整体布置 该地块平坦方正，易于开发建设。 考虑到地块三面临住宅，南 面临篮球场的特点，在总体规划时要充分发掘地块的使用价值，提升 土地资源的利用率。 地块长米，进深米，平均标高为 米，管线均已接入，污水处理有现成的管线和排污口绿化景观布置 在后退红线范围内，各种配套设施如垃圾站物业管理用房箱式变 压器等均可利用原来的。 北面两栋住宅部分窗不满足大寒日小时以 上的日照要求，由此引起的矛盾，由娄星区机关事务局自行处理。 道路系统设计 住宅楼入口分人行出入口和车行出入口。 人行出入口为南面即正 对篮球场位置。 地下车库出入口位于用地的西南角，路面宽米。 行车道成环道，转弯处半径大于米，满足消防交通等功能要求。 道路与地势的坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相 协调。 交通组织设计 按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为 地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。 南 面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。 车位设计 根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。 在 地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为 平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为 个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置的 数量要求。 竖向设计 整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标 高相衔接。 道路与地势的坡度设计在之间。 场地标高在 米之间，地势较平坦。 大楼采用人车分流，进入大楼 后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电 梯直接入户。 绿化设计 由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。 主要结合人行入 口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮 灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。 景观设计 由于本项目既位于娄星区政府 城市煤气天然气管道工程技术规程 城镇燃气输配工程施工及验收规范 家用燃气燃烧器具安装与验收规范 其他相关文件资料 设计参数及原则 每户厨房煤气表不小于每户有双眼燃气灶及燃气 热水器各只 煤气立管靠外墙安装，离墙面。 在离室内地坪处预留 煤气表接头。 设计压力为。 燃气消耗量估算 燃气消耗量按照城镇燃气设计规范的要求计算，按每户每日 消耗混合煤气标准计算，年消耗混合煤气为 。 目录 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目概况 项目工程规划方案 第二章产业政策发展规划和行业准入 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 土地资源开发现状 土地资源利用方案 土地资源节约措施 第四章节能方案分析 节能设计依据 项目综合能耗 节能方案 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置 项目选址及建设条件 用地方案分析 征地拆迁及移民安置规划 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态影响分析 环境保护措施 第七章经济影响分析 投资估算 第八章社会影响分析 项目对社会的影响 项目社会风险分析 项目风险防范对策 第九章项目组织机构和招投标 组织机构及其职能 工程建设监理 项目招投标第十章本报告结论和建议 结论 建议 附件 本项目用地规划论证报告总平面图 本项目用地规划论证报告日照分析图 项目用地成交确认书书 项目单位房地产开发企业资质证书 项目单位工商营业执照 项目环境影响评估报告表的批复 项目用地规划设计条件通知书 周边矛盾协调承诺书 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目单位概况 娄底市广源房地产开发有限公司于年月日成立，注册资 本万元，于年月日经湖南省建设厅批准为暂定级资质 的房地产开发企业。 公司法人代表易健。 公司地址位于娄星区扶青府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标 式景观。 建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和 谐的主题。 同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化 内容丰富的景观空间。 建筑设计 设计依据 建筑用地现状图 规划设计条件通知书项目规划论证报告 有关设计规范 民用建筑设计通则