固定资产折旧费摊销费以及利息支出。其中管理费修理费保险费均以租金收入为取费基数折旧费摊销费采用平均年限折旧法，其中房产折旧年限年土地摊销年限年。本项目财务利息费率按年期以上长期借款利率将近。当土地竞拍价达到，万元时，营业成本测算如下单位万元年份总收入总成本减项租赁运营费用租赁税金前，胜浦镇区范围，缺乏文化设施，没有图书馆阅览室青少年活动中心。现有电影院平时很少放电影，镇上书店仅二家，面积小书籍很少，且多兼营文化用品音像制品等。二产业政策作为苏州工业园区下辖镇之，享受国家给予苏州工业园区所有优惠政策和待遇，城镇规划建设兼具合理现代超前特性。目前胜浦镇政府正在积极通过支持国有载体参与商业重点项目建设，发挥其主导和引导作用，提高国有载体项目市场占比和调控能力。镇政府根据经济发展市场供求变化，适时调整商业网点布局规划，使之更符合胜浦商业发展实际情况。把政策扶持作为推动商业发展项重要措施，积极引进重点业态重点品牌，提升商业层次与水平。本项目地处镇中心，发展前景乐观。通过对周边商业业态整合，做好科学规划，合理功能定位，建设成区域性商业服务中心。第四部分市场分析所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查项目周边商圈布局胜浦镇主要商业网点分布在中胜路和新胜路，该区域聚集了主要商业设施，已建成商业面积万。振胜路和通江路交叉路口嘉瑞商业广场定位为服务周边社区商业，商业面积万。兴浦路和吴胜路交叉路口吴淞商业广场和农贸市场，商业面积万，主要服务吴胜路南侧居民。项目周边现有商业规模名称面积物业类型完工时间嘉瑞商业广场，纯商业年吴淞商业广场，纯商业年新盛广场，纯商业年邻居中心老金苑，纯商业年嘉馨苑，纯商业年农贸市场，纯商业年新胜社区商业，纯商业年盛景华庭，沿街商铺年华园春天，沿街商铺年胜浦宾馆，宾馆年金融商贸大楼，写字楼银行年华园四季，沿街商铺年东景公寓，沿街商铺年建屋博客，沿街商铺年载体信息总面积分类已建成商业载体万规模上，已建成商业整体规模较大，能满足当地商业市场需要，但各商业体单个规模均较小，缺乏具有竞争力新型商用物业形态以及有知名度品牌店屈指可数。万第三层级产品在该区域尚属空白。和周边甪直斜塘唯亭相比，有不小差距。各种商业业态分布状况现有商业特点业态单，目前胜浦商业多以生活配套设施为主，层次较低，缺乏商务酒店影剧院大型卖场百货专营店等现代服务业，将难以满足周边居民消费需求。档次低，商业为小业态，缺少上规模，中高档商业。业态数量饭店小吃点咖啡店家家家足浴浴场网吧游戏机房家家家家家宾馆小型旅馆家家台球书店音像店家家家超市小超市副食品零售水果店蛋糕店手机卖场服装鞋帽小饰品化妆品家家家家家家家家家办公用品五金建材家具床上用品小家电电脑自行车鲜花店眼镜店家家家家家家家家家干洗店维修照相馆话吧打字复印房屋中介职业中介药店美容美体美发家家家家家家家家家家移动营业厅电信营业厅家家农业银行建设银行邮政储蓄家家家家家宾馆住宿家餐饮家休闲娱乐家东吴农村商业银行文体家零售家服务家通讯家银行三产发展程度为园区最低展最快时期，现有个商业项目中，有个是年后建成商业载体建筑面积达万，占比达到。随着园区经济快速发展，房地产规模不断扩大，外来人口不断增加，消费需求日益增长，从而为胜浦商业发展提供了机遇和空间。但是目前胜浦商业发展现状存在以下方面问题商业现有布局存在缺陷由于历史原因，定位于城市副中心胜浦，现有商业布局很不合理，缺乏个相对集中商业中心。而目前胜浦虽然商业总量不小，但分布呈多点式，每个点商店小而散，形不成集聚效应，也难以成市。如盛景华庭等底层，开间仅米，而进深却米，造成商铺供应同质化现象严重，而且多是沿街底商。现代商业业态占比较低目前胜浦商业中现代商业业态占比仅，其中零售业态为，餐饮为，星级酒店为。即使这占比中，仍有定水分，有业态只是名义连锁，没有实质内容，名连而实未连。如果剔除这部分因素，真正属于现代商业业态占比更低。目前，苏州全市现代商贸业态占比已经超过，市区更高占比超过。由此可见，目前胜浦镇商业发展水平总体层次还很低。商业发展缺乏亮点胜浦镇环境比较优美，也比较整洁卫生，但相比之下，胜浦镇商业比较平淡，存在缺陷由于历史原因，定位于城市副中心胜浦，现有商业布局很不合理，缺乏个相对集中商业中心。而目前胜浦虽然商业总量不小，但分布呈多点式，每个点商店小而散，形不成集聚效应