凤凰影视文化基地闻松轩旅游度假村立项投资分析报告

此外，古城内现还有人被联合国教科文组织授予民间 工艺大师，在国内外享有很高的声誉。

本土文化名人和工艺大师是民 族文化传承保护和发展创新的核心和主力，有他们提供智力和行动的 支持，项目成功有了精神保障。

二项目建设必要性 是湘西非物质文化遗产保护的需要 湘西和中国其他地区样，正经历着场前所未有的社会和文化 变革与发展，现代化技术的进步和通信手段的完善，使得拥有千百年 悠久历史渊源的非物质文化遗产面临严重的威胁。

因此保护和弘扬湘 西非物质文化遗产在全球化不断深入的今天显得尤为重要。

中国艺术 研究院院长王文章认为，非物质文化遗产保护工作已经上升为国家文 化发展战略。

目前湘西已有七项非物质文化遗产，进入首批国家非物质文化遗 产保护名录，它们是土家族打溜子器乐类土家族摆手舞歌 舞类苗族鼓舞歌舞类土家族茅古斯舞歌舞类辰河高腔 曲艺类土家族织锦工艺工艺类苗族银饰锻制工艺工艺类。

我们看到，湘西非物质文化遗产非常丰富，但进入国家非物质文 化遗产保护名录的很少，国家确定非物质文化遗产保护的目的，并不 是只保护这几项，只是作个保护的示范，湘西还有很多的非物质文 化需要保护。

本项目将承担湘西非物质文化保护的重任。

项目建成后， 将从民间邀请些奇人异士及民间手工艺人在园中生活工作授徒传 艺，全面展示各类特色人士及工匠的生活方式和他们独特的才艺。

在 园区内，可采用现场演示教学培训学术专著学术论文等形式 进行非物质文化的传承和保护。

是打造沱江沿河风光带，加快凤凰城镇建设的需要 湖南省建设厅在湘西地区城镇体系规划年年 中，已确立在未来的年内，把凤凰与吉首新宁起作为大湘西 旅游城镇建设的重点，建成全国型旅游城市。

凤凰县城扩容的核心部 位是沿沱江两岸打造风光带。

本项目择址于沈从文墓地对岸的地基 亩，打造沿河建筑景区，充分发挥凤凰的文化底蕴，激发文化魅 力，扩充沱江沿河风景范围，拓展沿河旅游空间，延长旅游时间，进 步加快凤凰旅游城镇建设步伐，提高凤凰城知名度，带动城市旅游 业与第三产业的发展，符合省建设厅关于湘西旅游城镇建设的要求。

是提升凤凰旅游业层次和品质的需要 目前凤凰旅游业正处于上升期，旅游基础设施建设有待加强，旅 游服水平有待提升。

本项目建成后，将成为湘西地区规模最大功能 最齐品质最高服务最好形象最佳的文化保护区和观光游览歌 舞展演购物餐饮休闲娱乐居住度假商务会议体化的文化旅 游综合服务中心。

本项目建成之后，凤凰景区增添了新的景点，拓宽 了旅游环境容量，文化旅游的内容将更加丰富，可以延长游客的逗留 时间，为凤凰旅游业作出新的贡献。

是带动周边山寨新农村建设的需要 本项目形成的旅游综合服务中心，积极与周边山村山寨农场 进行合作，建立公司农户的模式，开发无公害蔬菜基地无公 害水果基地畜牧肉食水产基地山区野生菜采集加工基地，以保证 游客吃到最新鲜无污染的饭菜水果零食和其它土特产品，使周 边农村的农副产品有稳定的销路，带动周边农村生产发展生活富裕。

本项目采用湘西民族民居的建筑风格，极力营造湘西田园牧歌式 的乡村家居氛围，遵循村容整洁的社会主义新农村建设目标，树 立湘西土家族苗族山寨新农村村容的典范，在保持民族特色的基础上， 带动湘西农村进行村容村貌改观。

是实现民族原生态文化市场价值的需要 文化是人类应对自然和社会环境挑战而形成的经验系统。

费孝通 认为文化系统包含三个不同层次，即生产工具生产条件等有器物层次，政治组织宗教组织生产组织国家机器等组织层次，价值观 念的精神层次。

自古以来，湘西作为民族的聚居地之，已形成独特 的器物组织和精神的文化层次结构，其源远流长沉淀深厚绚丽 多姿的民族文化传统非常宝贵，是中国民族文化的重要组成部分，也 是湘西人民的精神财富，具有无可估量的社会价值。

文化不仅具有社会价值属性，同时也具有商业价值属性经济价 值。

文化的保护和传承需要以文化所创造的经济价值为基础，不立足 于经济价值而空谈文化的保护和传承是无现实意义的，缺乏可操作 性。

年月日，在吉首举办的湖南西部论坛上，就有 专家指出，傩文化是极具特色的湘西非物质文化遗产，但懂傩文化技 艺的人，找不到传承人，儿子不愿学，女儿不愿学孙儿孙女都不愿 学，自己至亲都不愿学，就更别说别人了，这项技艺面临失传的危险， 为什么不愿学因为这个赚不到钱。

可见，文化的保护是与其经济价 值紧密联系的。

国家虽然投资对些物质文化和非物质文化进行保护，但丰富多 彩的文化遗产，仅靠国家杯水车薪的投资进行全面保护是不可能的。

它需要通过市场运作，把文化本身的市场价值体现出来，转化为看得 见摸得着的实际价格，在得到了市场认可之后，文化本身也就得到了 保护。

本项目就是为这些文化提供展示的机会，让它们不再养在深闺 人未识，让它们找到自己的市场定位，让它们有自己的市场价格。

第二章项目概况 项目定位 担湘西文化耕耘之先锋，举原生态理念大旗，择址于凤凰名 城之畔，融名山名水名人于景，集湘西民俗风园。

二项目目标功能和关键点 项目建设目标 与沱江古城南方长城奇梁洞等凤凰顶级景点齐名的新景区， 是沱江边上的道新的原生态文化景观带，成为凤凰县城新标志，凤 凰旅游线路产品集群中的颗璀璨的明珠，作为加速凤凰旅游产业集 聚步伐的亮点。

项目建设功能 文化保护观光游览歌舞展演购物餐饮休闲娱乐居住度 假商务会议影视外景拍摄体化的文化旅游综合服务中心。

各项 细化功能见第四章项目建设内容。

项目建设关键 以湘西凤凰旅游业为依托，把构成湘西民族原生态文化共个 大类项细分内容的资源，转化为项目建筑景观和种项目核心 产品，并通过事件营销等多种经营管理手段，实现项目增值和赢利。

具体的资源与产品见本报告的项目产品构成内容 项目建筑风格 突显湘西民族原生态的建筑风格。

以土家苗家吊脚楼和四合院 为基本元素，用现代居家观念进行创造性解构和重组，营造出种让 外来人能感受到的原汁原味的湘西气息，让湘西本土人于陌生中感到 亲切于熟悉中感到新鲜的韵味。

在外观整体建设上，吸取凤凰古城沙湾社区仿古建筑群的教训， 不采用那种呆板的了无生气的整齐划的建设模式。

本项目，精 心设计，不建高层，依山傍水，有弯建弯不取直，有坡建坡不取平， 在错落有致中求美感，于参差不齐处显灵气，与山水浑然体，自得 其乐。

每处楼都与别处不同，每座房都独具格调，处处有景，处 处不同，但整体来看，又是致的，即以湘西土家和苗寨风格统领全局。

建筑内部装修，则用现代生活的家居理念去整合苗家土家的生活 元素，如家什用具物品等等都具有民族特色。

本项目将成为凤凰历史文化建筑的结晶，具有较大的旅游价值， 成为标志性旅游景点。

三可行性报告的依据 本报告的依据 投资项目评估学 湘西地区城镇体系规划 凤凰历史文化名城保护规划 凤凰历史文化名城保护条例 凤凰县年年城市规划总体 凤凰县旅游发展总体规划 湖南省国民经济和社会发展十五计划及到年长期 规划纲要 新建项目可行性研究经济评估办法 建材工业建设项目经济评估实施细则 国家旅游局对酒店新评的五星级标准 本报告的范围 本报告对项目在当前文化旅游产业兴起的大背景下，湘西文化资 源是否得到充分挖掘项目所引发的社会效应市场分析与预测项 目开发所带来的现实和潜在的经济效益是否合理等诸多方面，进行缜 密深入细致地分析，本着严谨务实的态度，力求资料准确逻辑严密 推算科学数据无误。

本报告的编制原则及指导思想 本报告编编制时，以实事求是为指导思想，以全面客观公正 严谨务实为原则，在文化产业和旅游产业共同发展的背景下，合理 利用和经营湘西原生态民族文化资源，寻求和探索湘西民族原生态文 化的经济价值点。

五期项目投资主要指标 项目投资主要经济指标数据表 序号指标名称单位指标数据备注 项目总造价万元 固定资产投资万元 土地面积亩 建设规模 建设工期年 第三章项目建设基本条件 项目区域概况 凤凰县位于湖南省西部，属湘西土家族苗族自治州，全县总面积 ，平方公里，总人口万，由苗汉土家族等个民 族组成。

县城沱江镇，民国初年，曾是湘西政治经济文化中心，现为 中国历史文化名城，总面积，古城区，年末，县城 总人口万人。

二项目场地 本项目选址于凤凰古城保护区内，沱江下游，紧靠沙湾景点， 离虹桥仅米，与沈从文墓地隔岸相望。

国道穿过基地，西南 有凤大高速至铜仁机场以及渝怀铁路的铜仁火车站，东至枝柳铁路的 新凤凰火车火车站，南至怀化铁路枢纽以及芷江机场，北通湘西首府 吉首并有吉张高等级公路连通张家界国际机场，交通便利，区位条件 优越。

基地中有公路桥，目前政府已将此桥规划建成凤凰的第二 虹桥，进步提升项目基地潜在价值，实为块难得的风水宝地。

三项目建设基本条件 地形地貌条件 项目所在地沱江镇，属凤凰县东部及东南角的河谷丘陵地带。

这带以低山高丘为主兼有岗地及部分河谷平地地表切割破碎， 谷狭坡陡，般海拔在米以下，最低的水打田乡竹子坳海拔 米。

地表物质以红岩为主，夹有部分石灰岩面岩。

工程地质水文地质气候条件 项目所在地年平均气温，最高气温，最低气温 零下。

年降雨量，无霜期天。

项目所在 地面临的沱江，是县境最大的河流，从西至东横贯县境中部地区，流 经腊尔山麻冲落潮井都里南华山沱江镇官庄桥溪口 木江坪等个乡镇。

在县境长公里，流域面积为平方公 里。

多年平均流量立方米秒，自然高差米。

沱江的水位 最高的年为米，最低的年为米，平均为 米。

流量最大的是年月日为立方米秒最小的是 年月