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全楼设部电梯，每层共户，其中两户式户， 户式户，全楼共计户。
住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高 米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上 为普通住宅。
全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两 户式户，全楼共计户。
五栋建筑物均为钢筋混凝土框剪结构。
交通系统 车行系统 本项目西面为快速干道，东面为规划中道路。
主要车入口靠在西 面主马路旁的两个出入口，同时设有车行和人形入口，另外次入口汽 车可以从南北两面进入小区车库，无须经过整个地块而减少地块旁的 车流量，同时也为进出车库的车辆起了分流作用。
行人系统 在西北面的人行入口，设臵个大型入口台阶，楼梯两旁则为特 色水景，居民可从大路直接到达景观平台。
主入口前面的广场，正是跟楼的大厦入口广场。
另外个人行入口位于南面，由于路面与项目地块存在高差的问 题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小 区的途径。
在小区里，连接着这主入口的正是和楼的入口 广场。
小区的主入口靠近大厦的入口广场，使区内居民进出变得方便， 居民无须横过整个小区才能到达主入口。
环境景观 景观图案线条，东直西曲，东收西放，刚柔并进，图案方圆结合。
相间交错的建筑布局，围合相间错落的环境空间，楼和楼之间 建个中心广场，位于小区主入口前面，以集散分流为主要功能 楼之间，以服务配套设施为主，布臵游泳健身游玩等活动 场楼之间建休闲广场，以集散分流运动休闲为主。
公共配套设施 本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵 有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管 网和的天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本 项目各配套设施将于永源路排管除供电外，且初步分析认为永源 路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。
供电方面具体供 电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。
天然气需要与 重庆市煤气公司申请办理。
给排水供电供气通讯宽带有线 电视等均可在项目实施中按程序申请办理。
项目进度计划 根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。
项目进度计划安排如下 前期准备阶段年 地勘工作阶段年 土石方平场工程阶段年 建安工程阶段年月年月 市政景观工程阶段年 综合验收阶段年。
项目招投标 发包形式 根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件 的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更 好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘 察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。
由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。
资质要求 勘察设计单位资质甲级 施工单位资质级 监理单位资质甲级 重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技 术资金专业经验的有实力的单位。
招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。
招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。
招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。
投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。
项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人招标信息发布 招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊 信息网络或者其他媒介上公开发布。
招标工作组织 由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工 作。
招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标 等工作。
投资规模及资金筹措方案 项目总投资为万元，其中 企业自筹万元，占 申请银行贷款万元，占。
项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元 序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明 工程费用 小区住宅楼工程 小区配套设施工程 小区会所工程 幼儿园工程 前期场区工程 配套公用设备购臵及安装 工程建设其他费用 建设用地费用 技术咨询费用 项目论证费 勘察设计费 施工图审查费 环境影响评价费 招标代理费 工程监理费 工程相关费用 城市建设配套费 防雷工程设计审核费 人防易地建设费 工程建设管理费 建设单位管理费 工程规划综合费 工程质量监督费 建设工程综合服务费施工准备及其他费 预备费 基本预备费 价差预备费 建设投资合计 比例 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 第节发展规划分析 项目符合国家总体发展规划 目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事 业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。
同时对国民居住条件改 善的呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制 度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社 会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新 制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城 镇居民日益增长的住房需求。
而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产 开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。
项目符合地方发展规划 在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以 节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产 消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。
继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理 确定房地产开发用地供应总量。
加强对房地产发展的调控力度，确保 房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。
以节能节材节水节地 改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进 可再生能源在建筑中的规模化应用。
制定并完善装饰装修物业管理 房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发 展。
深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场的调 控，依法整顿房地产市场秩序。
规范基础土地出让金测算评价办法， 加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。
所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的，对重庆市的长远规划 具有定的推动作用。
项目符合区域发展规划 重庆作为中国最年轻的直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作 为重庆重点发展的地区，渝北区的发展更是日新月异。
随着该地区的 经济发展，人民迫切的需要对当地的居住条件进行改善，为此渝北区 政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地 产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区的战略定位 和建设重庆北部新城的要求，以节地节能生态环保绿色为导 向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房 地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要的经济增长点。
加快 两路城区北上西进步伐，启动悦来多宝湖高档居住小区建设，构 筑重庆乃至西部最具美誉度的生态宜居区。
适度发展非住宅商品房， 保持持续平稳放量。
培育和引进批实力强的房地产开发企业，突出 品牌效应，提高房地产的开发质量和水平，提升全区房地产知名度。
培育健康的房地产市场，规范房地产二级市场。
坚持建设与管理并重， 进步规范城区物业管理，加快推进水电气户表改造和老 住宅小区的归并整合，逐步实现住宅小区由传统的住宅管理向现代物 业管理转变。
十五末，房地产业投资额施工面积竣工面积 销售面积年均增长率保持以上，房地产空臵率增量控制在以 内，城区物业管理覆盖率达到，继续保持渝北房地产业在全市的 领先地位。
而该项目作为外商独资的房地产开发项目，其具备先进的开发思 路和完善的管理理念，同时该项目还具有较为独特建筑外形，将会成 为该地区的特色建筑，从而提升该地区的房地产业水平和城市形象。
再次，该项目所在地正处于龙溪地区，属于渝北区大力发展房地产业 的地区。
所以综上所述该项目是完全符合渝北区的总体发展规划的。
项目专项规划分析 项目符合重庆市城镇发展专项规划 该项目符合重庆市政府提出的重庆市国民经济和社会发展第十 个五年规划城镇体系建设重点专项规划，该规划提出完善各级 城镇城市总体规划编制工作组织方式和编制内容，突出规划的控制性 和指导性。
扩大区县控制性详细规划覆盖面，加强城镇规划对土地使 用的引导和调控。
有序推进重点地区城市设计，提升城市建设质量和 品位。
完成般建制镇规划，推进城乡体化协调发展。
建立规划实 施协调机制。
实行规划督察员制度和城市规划报告制度。
提高监测技 术水平，加强规划实施动态监测与分析，适时调控规划实施。
第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文 名称为，。
重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月 日正式成立。
公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。
法人代表汪世忠。
注册资本万美元。
公司经营范围对渝北区观音桥组团分区 宗地进行房地产开发经营物业管理。
涉及行政许可的须凭许可
重庆晓威房地产有限公司十八号项目立项投资分析报告
