枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家十二五规划。海南自然资源不可复制海南气候地理环境是中国唯，也是世界最好之。海南资源优势，也是有别于其他省份不可复制旅游资源。正是这种稀缺不可替代不可复制自然资源，奠定了海南房地产业发展基石，吸引着众多国内外投资者。正在建设海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世界旅游国际品牌。海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策大力支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建设，使海南岛度假天堂地位显现，酒店特色，以吸引顾客前来。在工程建设中，切实做好节能节返现金。业主房价权。免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，适中价格定位，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售资金回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，严格执行国家及地方控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，销售定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。社会评价结论本项目符合海南省国际旅游岛发展规划，不仅能改善城市面貌，带动海口市第三产业发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进万宁市经济发展。只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也能取得好社会效果。第十三章研究结论当前，海南省经济已由恢复性增长转入健康持续较快发展新阶段，投资环境不断改善，大企业进入大项目拉动战略实施，使得海南旅游房地产行业呈现蓬勃发展态势，国际旅游岛建设，使不少大企业看好海南发展前景，将海南土地成片开发作为企业重要发展战略。海南环境优美空气清新水源干净气候宜人，具有建设世界流旅游胜地和居住地资源禀赋和巨大潜力，许多大公司看好海南未来，将海南土地成片开发作为种重要战略性投资载体。可以说，海南房地产在沉寂了余年之后，将重新开始焕发生机，迎来新轮投资开发热潮。可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形势万宁市房地产市场调查分析，综合本项目特点，本项目市场进入时机已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益明显。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是可行。综上所述，本项目实施，社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议鉴于目前房地产市场实际情况及本项目自身状况，我们对本项目建设提出以下建议项目所处地区房地产市场竞争日趋激烈，购房者心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为高档物业必备前提条件，因此，建议投资者根据项目用地实际情况，做好规划，突出项目特点，按照规划设计尽快完成项目景观建筑详细设计。由于项目建设资金来源部分为银行贷款，建议建设方积极与银行沟通，保障资金及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程财务管理与监督要酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润有些则提供免费居住天数有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。资料显示，在国外产权式酒店作为种分时度假产品，为适应人们对度假需求而生，是种消费投资。而在中国，作为新投资项目出现产权式酒店是种单纯投资行为。房地产商之所以乐衷于产权式酒店开发，是将产权式酒店作为融资渠道之，用以吸引个人投资资金。产权式酒店发展现状近几年对外开放和国内经济发展，市场消费潜力开始释放，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念。且随着社会进步，旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，分时度假概念逐步被人们接受。产权式酒店进入中国才几年，其发展条件已逐渐成熟，强劲发展势头咄咄逼人，北京海南秦皇岛大连青岛深圳南京等地已涌现出大批产权式酒店。我国目前产权酒店业积极向上发展，截止到年，全国有家产权酒店，资金规模亿元