组织运营。成都城投资产经营管理有限公司是成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团全资子公司。申请单位申请单位成都城投资产经营管理有限公司二法人代表三公司类型国有有限责任公司四成立时间年五组织机构代码六企业住所成都市锦江区北顺西巷号七主营业务企业服务管理项目投资水电站投资物业管理房屋经纪洗车场园林绿化等。二企业基本情况成都城投资产经营管理有限公司前身为成都市干道建设指挥部下属企业，年，城投集团组建后，成为城投集团全资子公司。受集团委托对所属物业资产进行经营和管理并提供商业化社区服务。物业管理方面，公司先后管理过十余处办公楼住宅楼及商铺，以专业周到服务赢得了客户普遍好评。公司业务以服务为宗旨，基本原则是通过专业化优质服务提升企业形象，提升资产价值，使国有资产实现保值增值。公司主要经营思路是以客户为中心，勇于承担社会责任，以专业化服务实现自主经营自负盈亏自我发展，努力实现经济效益和社会效益双丰收。公司建立了较为完善管理制度和操作规范，在管理过程中注重人性化合理化注重多方面平衡与和谐，在多年管理工作中形成了较为独特管理方法，建立起了规范化服务体系。公司注重提升各级员工服务意识和业务水平，着力打造支高素质团队，以推进企业可持续发展。三城投集团概况成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团是由成都城建系统燃气干道等家单位按现代化企业制度要求组建而成自主经营核算国有独资公司。年月日，经成都市委市政府批准，根据成都市人民政府办公厅成办发号文件成立。城投集团注册资金人民币亿元。年底，已将注册资金由亿元增加到亿元。根据市政府研究城投集团体制调整有关问题会议纪要成府阅号有关要求，将市统建办市地铁建设办公室中际集团市兴蓉兴南兴东公司及路桥公司划归市国资委监管，城投集团不再履行出资人职责。城投集团调整为具融资和资产经营管理职能公司，由国资委授权继续对市干道指挥部中房成都公司以及其控股市燃气公司按出资比例履行出资人职责。城投集团所属二级单位共家，其中公司制家，非公司制家。截止年月日，城投集团总资产已达亿元。二公司主要职责及经营范围公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础融资平台城投集团是省市政府指定融资平台，除承担自身项目融资外，还承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫生态园项目卫生项目及地震应急及灾后重建项目融资，截至年月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中灾后重建贷款亿元，为其他项目融资亿元其中地震应急贷款亿元。城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。为充分发挥融资平台作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构良好合作关系。四项目申请人姓名二职务三年龄四专业履历五身份证号码第四章项目区域概况本项目选址属成都市锦江区琉璃乡皇经楼村组现为成龙区街道办事处辖区，位于成都市中心城区东南部，三环路外侧，新成仁路以东。锦江区经济和社会发展概况锦江区地处成都市东南部，位于国务院批复成都市总体规划城市向东向南发展重要开发建设区域。区域面积平方公里，常住人口万人，辖个街道办事处和个乡。锦江区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市商贸繁华区域，东南多为浅丘，年平均气温，年降雨量毫米。辖区内有著名春熙路盐市口商业区，是成都市最繁华中心城区。锦江区委区政府坚持商贸立区工业强区开放兴区建设带区为民富区战略，不断完善基础设施建设，优化产业布局，调整产业结构，扩大对外开放，经济建设和社会发展成就卓著。四川成都教育产业园区成都锦江工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集项目总论项目名称成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目二项目性质配套民政福利设施建设项目三项目位置锦江区琉璃乡皇经楼村组四项目业主成都城投资产经营管理有限公司五项目建设的目的本项目是成都市锦江区琉璃片区新居工程包括皇经楼新居柳江新居琉璃场及配置土地配套公共服务设施民政福利设施建设项目。项目建成后将不仅服务于新居工程，同时服务于周边区域，以完善该区域的社会化养老服务体系，满足群众的养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。增加资金筹措压力，同时会对项目建设工期产生定影响。对策是针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划开发和建设，增加自有资金数量，对项目及其配套基础设施建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。二是准确把握国家宏观经济形势国家产业政策，及时调整有关策略，并与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目本身抗风险能力。三是增强宣传力度，加强招商引资工作和土地出让步伐，促进现金回流，确保土地出让和信贷计划如期完成。即充分考虑项目建设特点，增强宣传力度，通过不断创新思路，改变传统招商观念，形成先进有效招商制度体系。要疏通招商国际化渠道，采取能与国际对接兼容方式，大招商招大商。设立招商项目动态布点体系，开展信息招商和科学招商。并采取分片实施，拆迁整理，条件成熟片出让片，实现资金回流，滚动发展。四是开辟新融资渠道，尽可能以多种途径调动和运作资金，减少财务压力，分担风险。如采取合作开发投资租赁土地置换股权期权等多种融资形式，吸纳民间资本。若条件具备，还可探讨融资担保体系设立，实现区域基础设施建设和项目建设与民间资本对接。同时对现有土地及完工项目进行合理经营，获得相应经营收入，如对于已经进入储备但未进行拆迁土地，可以在按计划进行开发平整前进行出租等。此外，也应积极争取财政拨款，以及在条件适合时向有关部门申请城建资金支持。贷款偿还风险琉璃场场镇改造项目总投资中债务资金比例，按最大偿还能力测算，在年可以归还全部贷款本息，有定还贷压力。对策要充分利用成都市向东向南发展总体规划以及市政府有关政策，引导资金流和开发商行为，防止各片区相互竞争而压低地价，要加大招商引资工作，加快实现土地收益。同时，应大力争取市财力支持。此外，要加大对投资和筹资预算规划，对偿还贷款结构和期限与预期收入相匹配，防止出现还贷风险。第十七章结论本项目是锦江区琉璃场片区新建农民统建安置房建设项目，也是成都市为加快工业化进程和深入推进城乡体化进程重要举措。作为本项目实施建设，产生社会效益和所带来综合效益是巨大。主要表现在以下几方面体现了政府关心民生为民办实事精神项目通过政府补贴，在不增加群众支出情况下，为拆迁区域农民解决了住房困难，改善农民住房条件。本项目实施对农民原有生活习惯生活方式影响较小。在规划区内进行统建设，既提高了拆迁区居民生活便利性，也极大地改善了区域城市面貌，将有力推动成都市城市建设步伐。二促进城市发展城乡基础设施体化规划是城乡体化重要内容。通过本工工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江。个汇聚人流物流信息流技术流资金流，并高速运行发展投资热土，正在逐步形成。三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路朝阳路石胜路沙河整治工程开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间，创造了众多投资发展机会。该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区省级工业开发区锦江工业开发区，规划占地平方公里，基础设施完善。经过近年来开发建设，已初步形成以电子信息现代医药高新技术产业为主体工业体系。锦江区驻有各种类型公司地区总部及其分支机构家。其中，跨国公司设立投资性公司和代表处家，近年来，锦江区坚持以商务支撑商贸，经文化润色经济，以改造托举发展发展思路，努力创建城乡统筹和先行区都市优选区商贸商务核心区外商外资聚集区人居环境区。年，锦江区坚定不移地实施城乡统筹四位体科学发展战略，克服特大地震金融危机等严竣挑战，着力抓好农村产权制度改革现代服务业发展和谐社会建设等重点工作，取得了改革发展抗震救灾维护稳定重大胜利，不断增强区域竞争力和可持续发展力，结构调整成效显现，统筹发展态势良好，社会建设全面推进，民生保障力度加大，继续保持经济社会健康发展良好势头。年，锦江区国民经济发展平稳，产业结构优化。年，全区实现地区生产总值亿元，比上年增长，其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业服务业增加值亿元，比上年分别增长和。三次产业结构由上年∶∶调整为∶∶三次产业对贡献率分别达到。按常住人口计算，人均达元，同比增长。年末，全区常住人口万人。总人口万人户籍人口。年全区共出生人，人口出生率，人口自然增长率。城乡居民收入稳步增加，人民生活水平进步提高。全区在岗职工年平均劳动报酬为元，较上年增长了农民人均纯收入达元，增长，比上年净增元。年，全区城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长。二项目周边区域概况成龙路街道位于成都市区东南近郊，处于成都市东部新区起步区中心位置，所辖区域东接龙泉驿区洪河镇，南连锦江区柳江街道锦江工业总部基地和三圣街道，西止新成仁路，北邻沙河大桥。办事处成立于年月，辖区面积平方公里，辖个行政村个社区，常住人口万人，其中农业人口万人。纵贯辖区成龙路老成渝路新成仁路，三环路石胜路构成三纵两横骨干道路网。辖区有企业家，公开招标降低工程造价。开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江。个汇聚人流物流信息流技术流资金流，并高速运行发展投资热土，正在逐步形成。三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路朝阳路石胜路沙河整治工程开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间，创造了众多投资发展机会。该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区省级工业开发区锦江工业开发区，规划占地平方公里，基础设施完善。经过近年来开发建设，已初步形成以电子信息现代医药高新技术产业为