方向。第二节项目建设必要性中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目由山东聊城农业科技有限公司负责运作，项目通过与聊城大学农学院进行技术合作，吸纳基金会资金注入，以探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展双赢。本项目新农业科技示范园运作模式项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品加工园世界高新农业科技园生态农业养生园和与加工区相应蔬菜果树杂粮等农业生产区等。以上五个部分在整个项目中发挥着各自作用，并且互为依托，形成个有机新农村运行系统。整个项目运行机制如下山东聊城农业科技有限公对该项目设计土建工程主要设备安装工程工程监理设计及施工依法进行招标。本项目为般房屋建筑工程建设，在项目土建安装监理招标时应根据分包情况确定施工单位资质，以保证工期质量。拟定招标方案如下表山东聊城农业科技有限公司招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他山东聊城农业科技有限公司第十章投资估算概算依据与说明原国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额聊城地区材料价格当地类似工程造价现行投资概算有关规定。二投资估算估算范围本项目总投资估算包括土地费用工程费用前期费用管理费用销售费用其他费用和预备费。总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元前期费用为万元建设单位管理费用为万元预备费用为万元。详见附表项目总投资估算表三概算说明土地费用本项目建设用地为当地村民集体用地，不考虑土地费用。工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年聊城市山东聊城农业科技有限公司价目表聊城市当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算，估算建筑安装工程费分项投资见附表。经估算，建筑安装工程费为万元。建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面防水等。装饰工程包括外墙面门窗，公共部分楼地面天棚内墙面。安装工程给排水工程包括给水排水消防等系统工程。暖通包括供暖系统，通风工程。电气工程包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明动力配线变压器配电柜等弱电工程包括综合布线有线电视电话自动报警闭路监视等室外配套费室外配套费为建筑物米以外和项目建设用地规划红线内各种管线绿化和道路建设工程费用，以及与各市政干管接口费用，包括供电燃气供热供水雨水污水绿化道路等建设费用，按实际情况估算投资，暂以建筑面积元分摊，计万元。前期工程费用前期费用包括工程规费和企业服务费。根据有关收结化养老模式，针对老年人康复疗养中心和老年公寓成为个新型行业，通过与山东聊城农业科技有限公司聊城市中医院联合建立生态农业养生园基本解决当地及周边老年人养老问题，实现老有所养老有所乐并且通过生态农业养生园建设，提高周边区域景观效果，营造环境优美氛围。与加工区相应蔬菜果树杂粮等农业生产区新农村建设并不会让农民失去赖以生存土地，农民仍在自己土地上耕种，首先保证农民生存和增收基本物资条件。农业生产区种植农作物与加工区加工产品致，由负责农产品深加工企业与农民签订种植订单，根据市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化标准化和品牌效应。以上五个部分作为整个新农业科技示范园分项，对整个项目成果运作都起着至关重要作用项目运营公司通过绿色农产深加工高新农业科技示范园和康复疗养院获取定经济效益农民住进安居住宅区，生活居住条件获得极大改善而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场准确分析，可以种植迎合市场农产品从而获得较好收益，实现增收而且农民可以选择将自己土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加工厂农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力问题由此可以看出，项目开发运作，以服务农民农村农业目，进而合理解决三农问题。二项目建设现实意义社会主义新农村建设任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主问题