需求，这必将带动成都市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川建信置业发展有限责任公司正式与温江县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，建信公司在成都市艺术中心举办了建 信奥林匹克花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传， 为项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂，全县公路总里程公里，其中 级公路公里，二级公路公里，三级公路公里，四级公路公 里。目前温江虽然村村通公路，但温江的骨干交通大道却只有成温邛路条与成都 相连。而成都至温江万辆的日均车流量已使成温通道接近饱和。开辟新的成温通 道已成为温江经济实现新跨越的必由之路。目录 报告总体结论 报告说明 总体评价 技术经济指标 结论与建议 第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 地块现状 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 交通条件 水土地空气污染状况 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边居民状况 项目地块周边市政工程实施情况 项目地块周边配套设施状况 商业设施 生活设施 项目地块优劣势分析 优势分析 劣势分析 第二章宏观社会经济环境研究 国民经济景气状况对本项目的影响 银行利息及金融政策对本项目的影响 通货膨胀因素对本项目的影响 固定资产投资对本项目的影响 消费需求对本项目的影响 第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划自然地理 项目区位经济发展状况 国民经济 对外开放 城乡建设 温江城市发展战略定位 项目区位人文历史与景观状况 人文历史 项目区位景观状况 项目区位城市建设与房地产开发状况 项目区位生活配套设施状况 能源状况 通讯状况 教育条件 医疗条件 项目区位城市发展规划 项目区位综合开发价值分析 有利因素 不利因素 第四章成都市房地产市场发展现状 房地产业在国民经济中的地位日益增加 房地产开发投资增势强劲 住宅开发份额不断扩大 规模开发出现端倪，开发企业效益提高 商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降 开发结构仍需改善 空置总量与空置面积上升 土地政策购置面积增势较猛 成都房地产市场展望 第五章市场有效需求及项目定位建议 消费者特征分析 消费能力 年龄结构 消费者地域结构消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购房者对运动与健康的认知程度 成