经济今年将继续呈现良好的运行态势。 这为房地产市场营造了很好的大 环境。 二重庆市房地产投资与交易情况分析 据有关方面最新统计显示，重庆市的房地产市场已保持了连续七年的高速 增长，为业内人士所惊叹。 在年，重庆用于房地产开发的投资为亿多元，之后每年以以 上的速度增长，到年，重庆的房地产投资已达到亿元。 与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米而年房地产 开发施工新开竣工面积是万平方米万平方米万平方米。 重庆的房地产交易也保持着高速增长。 据了解，在年，重庆房地产 年销售面积才万平方米，销售额亿元。 之后每年以左右的速度 增长。 年，重庆房市实现年销售万多平方米到年的销售面积 已达万平方米。 在投资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现了两个转 变房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也叫做由 速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变， 消费者更趋于理性消费。 三重庆市商业地产的发展状况分析 重庆市商业用房开发总规模分析 近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面 还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们可以发现无论是商 业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地 产总施工面积的比例都有下降的趋势。 由此可知重庆的商业地产的发展还很不 够 截至到年底，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营 业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万。 经过几 十年的发展，重庆市主城区基本形成了颇有影响的五大商圈沙坪坝商圈解 放碑商圈杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈。 重庆商业设施的供求趋势 五大商圈会更进步发展。 根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商 业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈更是远远没 有达到饱和程度。 因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用 剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕。 次级商业中心筑风格及外观风格 建筑外观的平整墙面 外墙及部分立面多采用鲜色涂料，适当使用玻璃幕墙，达到节约成本与有 效营造商业氛围。 外立面颜色 橙色与咖啡红的合理运用。 建筑顶部处理 绿化与景观处理，休闲设施的合理建设，以此吸引地下人流向上的带动。 标志建筑物目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章市场需求分析 重庆市房地产市场环境 二长寿区房地产市场分析 三项目综合分析 第三章项目定位与经营主题 项目定位及规划依据 二项目定位 三目标市场 四项目经营主题 第四章项目总体规划 功能划分及技术标准 二整体平面布局规划 三建筑风格及外观风格 四平面组合及规划 第五章项目建设进度及销售计划 工程建设进度初步计划 二项目销售计划 第六章投资估算及资金筹措计划 投资估算 二资金筹资及使用计划 第七章经济效益评价 基本假设前提 二财务评价 第八章风险分析 第九章总体评价 第章总论 项目概况 项目名称协信百年广场 项目地址重庆市长寿区城关镇 项目业主重庆长信房地产开发有限公司 法人代表邹淑媛 注册资金万元 经营范围房地产开发物业管理 项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米， 其中区面积，区面积，区面积，共有 个车位 二项目业主简介 重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股集团有限公司的全资子 公司。 重庆协信控股集团有限公司前身为重庆协信实业集团有限公司， 创办于年月，是家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。 注册资 本为亿元人民币，总资产规模亿多元人民币。 集团下辖重庆协信城市建设 发展有限公司重庆协信商务发展有限公司重庆天骄物业管理有限公司重 庆信桥物业有限公司重庆涪陵协信实业有限公司重庆机动车交易市场 有限公司重庆协信汽车贸易公司重庆中城联置业发展有限公司重庆鑫王 智能工程有限公司北京世联通投资顾问有限公司北京动动文化艺术有限公 司等多家全资控股参股企业。 集团心在悄