五山西省各类建筑取费标准 十六项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第四节可行性研究范围 项目背景及建设的必要性 二市场需求分析 三建设地点和建设条件 四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。 第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公共租赁房 政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则 四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本的 原则。第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于宝山区城镇建设总体 规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越， 周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利， 有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研 究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房 需求，社会效益十分显著。 因此，该项目建设是必要的。 第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为 东径，北纬之间。东以仙堂山 黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨 盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位 于长治市主城区北约公里。 地形地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。 气候条件 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。十二月月二月 气温最低，平均为，极端最低气温为。年平均降雨量在 毫米左右，大的感觉。 住宅平面设计力求灵活适用新颖。布臵紧凑合理，功能齐全， 进深适当，朝向良好，确保每个房间都有直接采光和自然通风。室内房 间布臵以起居室为中心，合理安排各厅厨房卫生间的位臵，既满足 日常生活的需要，又满足住户私秘性的要求。 设计依据 民用建筑设计通册第章总论 第节项目提出的背景 经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民 经济平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共 享改革开放成果的项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社 会的重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的 基本国策。 近年来，商品房价格的路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规 模迅速扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于 商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下， 国家为了改变商品房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房 问题，决定加大经济适用房廉租房和公共租赁房的建设力度。在十 二五开局之年全国建设保障性住房万套。山西省将开工建设各类 保障性住房万套万平方米，实现对人均住房建筑面积 平方米以下城市低收入家庭应保尽保。今年，山西省将完成万套 保障性住房的建设。 改革开放以来，宝山区同全国样进入了经济持续发展时期，十 五期间建设各类住房万平方米，其中商品住宅万平方米，城 区居住人均住房面积达到平方米，缓解了居民住房紧张的局面。随着 经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住 房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中的 无房户危房户就有户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购 买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的 住房问题。目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分 中低收入家庭住房困难的主要途径。在这种情况下，宝山区委县政府 决策按照中央国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房廉租房和公共租赁房的建设。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符