家盛，农村稳定则社会安。加强三农工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观构建社会主义和谐社会必然要求，是加快社会主义现代化建设重大任务。本项目建设必要性主要体现在以下几个方面有利于农业产业结构调整，发展现代农业。农业产业结构调整是提高农业效益重要措施，也是增加农民经济收入根本途径。因此在新形势下，尤其是中国加入世界贸易组织之后，传统农业即将或者可以说已经开始接受外来冲击，农业新发展，农业发展新思路迫在眉睫。要进步加快农业发展速度，保持农业收入稳定增长，就必须适应农业发展阶段变化要求。本项目建设利用现代贮藏技术，使农产品应季销售有了保障，可提高产品附加值，对加快农业产业结构调整，发展现代农业具有重要意义。有利于通过龙头企业增加农民收入和出口创汇。农业产业化本质之是农业实现从粗放型经营方式向集约型经营方式转变，实行农业产业化经营核心是增加农民收入，而依靠龙头企业引导带动辐射农业产业化发展，是实现农业现代化农业产业化中枢环节。祥瑞公司提出新建吨果蔬气温调节保鲜库将以公司基地农户形式，以订单形式向农户收购新鲜果蔬，为农民解决卖果难卖菜难问题，而随着公司规模不断扩大将大量对农户进行产品收购，产品也将销往国外，为国家增加出口创汇，为本地区财政创造税收。有利于提供就业岗位，构建和谐社会。就业是民生之本，也是构建社会主义和谐社会重要内容。党中央国务院高度重视就业再就业工作，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，落实十五时期国民经济和社会发展规划，将扩大就业摆在经济社会发展更加突出位置，坚持在发展中解决就业问题，努力实现促进经济增长与扩大再就业良性互动。拟建中气调库将向社会提供多个就业岗位，因此本项目对于进步减轻社会就业压力，稳定社会秩序，构建和谐社会具有积极作用。综上所述，本项目建设是十分必要。第四章市场需求预测市场分析中国果蔬加工业起步较晚，经过多年努力，已初步形成了果蔬贮运保鲜综合技术体系，果蔬综合加工能力不断提高，产品加工体系初具规模，产业化经营进程加快，果蔬年加工量占总产量比例逐年上升。据悉，年中国蔬菜种植面积千七百三十五万公顷，年产量五点二九亿吨，水果种植面积九百十万公顷，产量近七千万吨，蔬菜水果总产量均居世界首位。从国际市场上分析我国果蔬产品主要是销往日本韩国东南亚等国家，其中又以日本为主。长期以来，中国和美国直是日本两大果蔬进口国，年间两国共占近市场份额。年，中国取代美国成为，地层主要为第四纪全新世海相沉积物所组成。沿海地质分为海相沉积和河流冲积，地层自上而下为上部淤泥质土，其下为粉砂。该项目选址处于中国地震动参数区划图年超越概率水平下，地震动峰值加速度为，对应地震基本烈度七度。第六章建设内容及生产规模建设内容本项目占地面积平方米，建筑面积平方米。主要建设内容包括车间及库房平方米办公楼及车库平方米，四层配电室锅炉房等其他配套设施。二设计规模本项目设计最大库容为吨，因此项目实施后可同时贮藏各类水果蔬菜吨。第七章设备选型及原材料供应设备选型本项目设备采用国内先进气调库设备保证达到防腐防酸标准。主要生产设备选择如下序号项目名称单位数量台单价万元合计万元氟利昂并联压缩机组台蒸发式冷凝器台自动控制柜套机组配电柜面低压配电柜面冷却水泵台融霜水泵台铜管铝片冷风机台汽液分离器个控制阀套氟利昂工艺管道套工艺配电项库房照明配电套探头个制氮机台二氧化碳脱除机台气体自动分析仪台气泵台安全阀个呼吸袋套配电盘面调节站组解析口套自动加湿系统套微机远程监测系统项支架其他零配件及安装费合计二原材料供应东港市蔬菜种植面积达万亩，占耕地面积，其中保护地蔬菜面积万亩，年总产量万吨，产值达亿元。全市水果生产总面积为万亩，其中草莓面积为万亩，苹果万亩，梨万亩，桃万亩，李子万亩，山楂万亩，葡萄万亩，杏万亩，西甜瓜为万亩，年总产值已达到亿元。本项目贮藏品种主要以苹果为主，除此之外为各类蔬菜和水果。其果蔬供应在本市区各得到充分保障。承办单位拥有标准化果园多亩，寒富苹果万多株，年可产苹果多吨，为项目运行提供了果源。其他果蔬需求量均可在本市内得到充分保证。第八章节能与环境保护节能设施根据国家能源政策及法规规定在工程设计中必须结合实际，采用先进技术概述项目概况项目名称新建吨果蔬气温调节保鲜库承办单位丹东祥瑞果品开发有限责任公司项目法定代表人李先生项目建设地址东港市前阳镇祥瑞村。投资估算本项目总投资万元。资金来源本项目共需资金万元。申请政府补贴和标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备监理重要材料其他审批部门核准意见说明建设单位盖章年月日第十三章投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。库体投资万元。建筑面积平方米，每平方米元，包括密封。设备投资万元。气调专用保管箱万元。需保管箱个，每箱元。办公楼投资万元。土建投资万元，建筑面积平方米，每平方米元，办公设备万元。采暖投资万元。土建投资万元，建筑面积平方米，每平方米元设备投资万元，购置台吨锅炉。电力设施投资万元。增变压器各台。给排水及消防设施万元。打眼井厂区硬化及绿化投资万元。硬化及绿化面积平方米，每平方米元。运输车辆投资万元，购置吨运输车。其他费用投资万元。包括征地费万元，征地亩，万元亩其他前期费用万元，包括设计费咨询费建设单位管理费监理费等不可预见费用万元。按计提。建设期利息万元。年息按计算，建设期利息按贷款半年计算。本项目所需流动资金万元。二资金筹措本项目共需资金万元。申请政府补贴和金融部门贷款解决万元，承办单位自筹万元。第十四章经济效益与财务分析销售收入及税金销售收入本项目建成达产后年实现销售收入万元。收入分两部分，部分为企业自己收购苹果贮藏后出口，部分为租金收入。年贮藏苹果收入万元。每年贮藏吨，每吨销售价元。租金收入万元。每吨每月贮藏费元。贮藏量吨，计算期个月。税金及附加本项目年需缴纳税金及附加万元。年需缴纳增值税万元。主要为租金收入部分纳税，苹果出口部分免税。城市维护建设税按增值税计算，教育费附加按增值税提取，年缴纳额总计万元。所得税所得税税率按利润总额计算，年需缴纳所得税万元。盈余公积金及公益金盈余公积金以税后利润计取，每年万元。用于企业发展再生产。公益金按税后利润计取，每年为万元，用于企业职工福利待遇。二总成本费用原材料万元。年收购苹果吨。每吨元。外购燃料及动力费万元。工资及福利费万元。项目需工人人，每人每月工资元，年工资费万元福利费按工资总额计算，年福利费万元。季节工工资及福利费万元。季节工人，工期个月，每人每月元，工资费万元。福利费按工资总额计算，年福利费万元。折旧费万元。折旧采用平均年限法计算，房屋及建筑物按年折旧，折旧后残值为，年折旧额为万元设备按年折旧，折旧后残值为，年折旧额为万元。摊销费万元。无形资产按年摊销，主要为征地费万元其他资产按年摊销。修理费万元。按折旧费计算。销售费用万元。其他费用年需万元。其中包括新产品开发费管理费等。三财务分析投资利润率为投资利税率为销售利润率为财务内部收益率为财务净现值用保温用保温复合墙体，外窗采用塑钢产品，屋面保温选用岩棉或聚苯保温材料。设备节能设计使用设备全部采用低耗能，低磨损高效节能环保型设备，可以节约大量能源。其他节能设施采用节能型照明光源。较大室内活动空间采用分区照明开关，楼梯间及走廊照明选用声光双控延时自动开关。便池冲洗采取延时控制水阀。供热管线采用预制保温管，减少热能损耗。二环境保护设施环境保护是我国现代化建设中基本战略任务，已被列为基本国策，确定了环境保护在整个国民经济中战略地位。通过不断地改善环境质量，加速环境建设和生态建设来保障人民健康，建设个良好生产生活环境和自然环境。这就要求我们在经济发展中坚持三统三同步三同时原则，即经济效益社会效益环境效益相统经济建设城乡建设环境建设同步规划同步实施同步发展新建改建扩建工程与防止污染设施同时设计同时施工同时投产。坚持先评价后建设谁污染谁治理原则，实现达标排放。本项目产品所需要原材料为水果和蔬菜，卫生无毒无污染，采取净果收购。在生产加工过程中也存在着定污染源。本项目主要污染源与治理方案废气本项目废气主要来源于锅炉燃煤所生产燃烧废气，主要污染物为烟尘和。通过湿法脱硫除尘装置治理后，排放浓度均符合锅炉大气污染物排放标准二类区Ⅱ时段标准要求。预计废气对周围环境空气质量不会产生明显影响。废水本项目废水主要来源于生产清洗废水和员工日常生产生活污水。通过净化沉淀后可向水塘排放，达到农田灌溉水质标准类标准。噪声本项目噪声主要来源于锅炉风机循环水泵和气调库机房内氨压机运行时产生噪声，噪声级为。经过厂房隔声和距离衰减后，厂界噪声昼间符合工业企业厂界噪声标准类标准要求，距离居民点较远，不会发生噪声扰民问题。固体废物本项目固体废物主要来源于生产过程中产生菜叶炉渣和生活垃圾。菜叶可卖给当地饲料加工厂，炉渣可由建筑行业收购，生活垃圾由环卫部门清运，达到辽宁省工业固体废物污染控制标准二级标准要求。固体废物对周围环境影响较小。第九章工业卫生及消防安全工业卫生与职业病防治本项目在实施运行后，应严格遵照卫生标准及国家有关规定进行操作。为了确保产品质量，对进厂原料包装物等均需进行严格检查化验，同时要制定严格卫生管理制度，做到原料不合格不入厂使用，产品不合格不出厂。按照规定对可能发生职业病危害防护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用，坚持以防为主，防治结合方针，加强员工自我保护意识，制定操作规程，加强职工劳动保护，定期对员工进行身体检查，凡患有传染疾病人员律不准上岗。规范