人流量超过万人以上。这些人员都需要吃住消费，还有大量商务宴请需求。襄阳市委市政府在年年底进行了换届。新市委市政府提出了超越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。到年，全市总量将超过亿元，高新区经济总量将超过亿元，汽车及相关产业要突破亿元。襄州区深圳工业园伙牌镇已于年二月中旬，直接划入高新开发区管辖。调整后高新区区域面积将达到平方公里。新高新开发区工业中心位置，也就是东锦科技公司现在所在位置。行政区划调整扩展，为未来东锦酒店公司提供新强大客源优势。高新区新工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工成本，又是按最高可发生成本估算。因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。随着高新区整个经济环境改善和快速稳定发展房地产市场发展也是指日可待。襄阳市作为全国十大魅力城市之，越来越受到人们关注，而位于高新区乃至整个襄阳市家高品位酒店东锦大酒店，更会为襄阳市商务旅游休闲度假增添新亮点，可以预测，本项目具有良好市场前景。三东锦大酒店项目定位主题定位智能型商务酒店开发该项目目定位投资收益最大化提升东锦科技公司品牌形象项目开发市场需求定位对总体接待能力需求，尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求高档餐饮消费需求大型社会商务宴请需求辖区十几万人口家庭婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请需求政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求周边区域日常商务活动棋牌休闲需求东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为商务休闲度假成功人士各大公司社会会议团体提供个中高档商务活动酒店。本项目建筑物设计为幢型分布建筑物，分为裙楼和主楼。主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼四层用于办公会议培训配套。型建筑物承袭了当今国际流行设计理念，融合襄樊本土文化特色。精致完美玲珑雕塑，叠错式喷泉，精巧别致灯饰，别具格开敞式酒店大堂，融合成出优美商务休闲酒店效果。建筑设计与规划定位标高大多数建筑标高按原地形设计。景观与朝向保持原建筑风格不做大变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。地形利用充分自用自景观和有利和地形，通过对正面广场绿化带设计，减少建筑物对人视觉冲击和房间之间对视。功能分布与设计主楼四至五层，设计成为客房。客房设计成不同智能房型单间标间商务套房总套。兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等主楼三层共计个标间，设计配备间带棋牌茶室商务会谈功能商务活动间兼商务用餐人以下设豪华御膳房级包房间按目前标准间合并，可命名为乾清宫设豪华总督级包房间目前标准间间合并，可命名为直隶总督府湖广总督府。标间配备设小包间间专供领导随从用，可设计为吊滑门连体包主楼二层共计标间，设计为中小型包房，按照清宫各殿名称设巡抚级包房间目前标准间间合并知府级包房间目前标准间单间为间④主楼层为大厅拟将在临街面设计五个小间开设二十五桌宴会大厅。餐饮大小包房合计间间棋牌茶室商务会谈包房宴会大厅可设桌可供人同时用餐。附楼四层共计个标间将设计为设可容纳人会议培训多功能厅把头四个连体标间设间可容纳人小会议室门厅对应两间体设董事会兼业主总监办公室间两个标间组成设总经理办公室间两个标间组成设酒店综合管理部办公室间两个标间组成设财务总监及财务部办公室间两个标间组成设餐饮部及总监办公室间两个标间组成设客房部办公室个标间组成主楼与副楼有楼梯直联通建设与装修按中高档标准进行装修。在市内或辖区内同类智能商务酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。建筑采用框架结构，户型以标间为主，配以部分双套间和三套间，以适用不同客户需求。装修全部按准四星级酒店标准装修，配备准四星级酒店必备设施用品。酒店热能通风空调设计要求酒店所使用热水，将直接使用东风动力厂供应热水进行勾兑使用。酒店通风空调系统，拟将采用单体空调机柜机和单体挂机。酒店所用燃气系统，拟将采用天燃气，或液化气。④水电系统，将直接使用东风动力厂供应水电。装修设计意图和要求充分