措施，建筑工程质量通病是完全可以避免的。参考文献郑州市工程质量监督站住宅工程质量通病防治技术规程灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。门窗口与墙连接密封不严，窗口上檐口未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水。脚手眼及其他孔洞堵塞不当。外墙保温板粘贴不规范，拼缝不密实，部分未错槎搭接，玻纤网格布粘贴不牢，搭接长不够，造成保温层开裂或与粉刷层脱离产生裂缝造成外墙渗水。涂料施工基层酥松起砂粉化造成腻子同基层粘结不牢，腻子耐水性差或厚度过大造成开裂，脱皮。喷刷涂料时腻子未干透或加水稀释造成涂膜脱离开裂。外墙渗漏的防治措施外墙粉刷应使用含泥量低于中粗河砂，细度模量不小于的中粗砂。外墙螺栓孔应按方案要求进行发泡胶填塞砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的混凝土墙面预留孔应用微膨胀细石砼捣实。外墙粉刷较光华的基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过时应挂钢丝网。粉刷前应清除墙面污物，并提前浇水湿润。外墙抹灰必须分层进行，严禁遍成活，施工时每层厚度宜控制在左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在楼层混凝土梁柱中部。飘窗阳台挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于，滴水线槽粉刷应密实顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。外墙外保温裂缝造成漏水的防治措施保温材料应按国家有关标准民用建筑节能工程质量验收规程的要求对材料进行复验。外墙外保温应按设汁要求施工。挤塑板按设计和相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。外墙预埋件或预埋套管周围逐层进行防水处理。外保温抗裂保护层采用玻纤网，应在保温层表面先批刮遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓裂缝。外墙涂料漏水的防治措施施工前须清扫干净。基层如有酥松起砂粉化现象应预先用钢丝刷清除干净，并用水泥砂浆或水泥乳胶腻子找平。找平时，应用水泥乳胶腻子，不得用大白纤维素等强度低耐水性差的腻子。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于批刷两道时，应在第道充分干燥后再批第二道。喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，雨天或预计有雨的天气不得施工。涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水。确保墙面不脱皮开裂。外墙体渗漏治理措施如发现外墙渗漏后，先找到渗漏位置，将开裂涂料层铲除，将开裂的聚苯板割开越宽深凹槽，用发泡胶填注密实，表面铲平后重新批腻子刷涂料。门窗质量通病门窗密封性差原因分析制作不规范。预防措施严格按照国家有关规范及行业标准进行制作，门窗安装前应进行抗风压气密性水密性三项性能的见证取样检测门窗框固定不牢固原因分析有晃动现象，框变形。预防措施门窗安装固定点间距转角处，边框处间距不大于。当采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框时，应在穿孔处用玻璃胶密封并扣出在本地区施工图设计中易发常发和危害性影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。建设监理及施工单位组织施工前的预防措施由于目前建筑工程的施工使用的建筑材料建筑构配件规格品种繁杂工种间的相互配合情况操作人员的素质和责任心工程质量管理制度是否健全是否认真执行各种技术规范和规程是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任程序方法进行严格的验收以及开发商建筑商片面的追求工期和经济效益以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。所以要消除工程质量通病，首先就要从加强质量管理入手，防控通病的发生。重点采取以下几方面措施加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的件大事来抓，尤其是对些常见的危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形成人人皆知。要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确对有试配要求的砂浆混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证试化验单按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。建筑原材料建筑构配件和建筑设备的现场验收定要履行签字手续，做到责任到人。建设开发单位在项目开工报建前，应按有关规定设置项目管理机构，并配备相应管理人员，制定有关工程项目质量的管理制度在工程发包时，应向承包单位提出质量目标要求。建设单位在组织项目实施过程中，应严格遵守国家的法律法规要求，将项目的施工或监理业务发包或委托给具有相应资质等级的施工监理单位。不得肢解发包工程。在建筑材料建筑构配件采购供应方面，应遵守国家的有关规定，严格按合同约定保证建筑材料建筑构配件的质量。由建设单位委托的构好装饰帽，防治渗水。门窗质量及使用材料不合格原因分析订货时所用材料不明确，进场验收不严。预防措施设计部门选用的塑料窗型材应符合国标标准，同时应根据不同地区的风压选择合适的中竖框中横框，以保证窗框所需的刚度。塑料窗不得有焊角开焊型材断裂翘曲或变形。在运输保存及施工过程中应采取措施，防止其损坏或变形。嵌缝材料及密封胶使用质量达不到要求原因分析使用不合格材料，框与墙体间缝隙未填嵌软质材料，对较大缝隙未使用发泡胶。预防措施门窗安装完毕，应在门窗框与墙体之间填嵌软质材料，如果缝隙大，则采用发泡胶，缝隙小，则采用塑料胶条或矿棉卷条等填塞。然后外面打上玻璃胶或密封胶。污染严重原因分析防护不严，拆保护膜过早，门窗充当上料口。预防措施门窗安装定要采取措施般带有保护膜，预防污染，安装完毕后，要用塑料纸遮挡，以防水泥浆污染安装完毕的门窗严禁做为上料口。嵌缝材料及密封胶使用质量达不到要求产生渗漏原因分析使用不合格材料，框与墙体间缝隙未填嵌软质材料，对较大缝隙未使用发泡胶。预防措施门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙。门窗安装完毕，门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，次成型，特别在固定点处保证充填密实饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，打胶应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。外墙体门窗渗漏治理措施门窗制作不合格的，返厂重新加工。门窗固定不牢固的重新进行固定，并增加固定点数。发泡胶填充不合格的将密封胶铲除重新打发泡胶密封胶。施工前期预防措施设计阶段预防措施精心设计是防控工程质量通病的另道关口。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件，也是产生工程质量通病的原因。如何预防由于工程设计原因产生的质量通病，我们认为对于设计单位和设计人员应重点抓好以下几个环节设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。在选用构配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。要按照国家有关法律法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责任，尤其是对地基基础主体结构和竣工工程的验收，定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。墙柱阳角处按要求做水泥砂浆护角，其高度不应低于，每侧宽度不应小于。墙体粉刷层开裂治理措施小面积粉刷层开裂用切割机将空裂部分粉刷层切割剔除，重新抹灰。填充墙同混凝土框架连接部位墙面裂缝将粉刷层顺裂缝用切割机切开宽，如填充墙砌筑不密实，用切割机将填充墙切开宽缝隙，用膨胀混凝土填嵌密实，加设钢丝网后重新粉刷。填充墙墙面裂缝将粉刷层顺裂缝用切割机切开宽，加设钢丝网后重新粉刷。楼板地面质量通病主体混凝土裂缝原因分析混凝土配合比不准确，水灰比过大。入模前砼塌落度过大，为赶工期塑料薄膜揭除过早，模板支撑薄弱的情况下上部施工荷载施压过早。线管处在单层网片上无钢筋加强措施，砼浇水养护不及时或缺乏养护。防治措施现浇板的商品混凝土配合比应准确，所用原材料应符合要求。混凝土应采用减水率高分散性能好对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于。预拌混凝土的含砂率应控制在以内，每立方米粗骨料的用量不少于，粉煤灰的掺量不宜大于。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于楼板厚度，沿预埋管线方向应增设宽度不应小于的钢筋网带。严禁水管水