施办法项目单位提供其他基础数据和技术资料等。研究范围与内容根据国家对编制项目申请报告工作范围和深度规定，本报告在对项目建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情况，拟建项目情况市场需求与分析建设场地和建设条件总体规划与工程方案公用工程投资估算与资金筹措生态环境影响分析实施计划及招投标经济效益分析等方面进行综合研究和分析同时，重点研究和论述了项目建设可行性建设内容及方案资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济和社会效益分析，为项目决策和建设提供可靠依据。项目概况建设地点该项目拟建于周口市太昊路南侧，八路东侧，东邻规划路，西邻新区广场，交通有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快，人力资源产业化加速推进就业机会增多，城乡居民收入增加，物质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展，努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献。经济社会全面快速发展，必将为我市房地产业带来更大消费市场和更加美好发展前景。从行业情况看，近年来河南省房地产开发投资平稳增长，土地开发增幅减缓，市场销售良好，空置面积继续下降。年月份河南省房地产开发投资比去年同期增长，其中住宅同比增长。周口市月份房地产开发投资比去年同期增长，其中住宅同比增长，投资总额占全省。住宅只占。周口市房地产投资额占全省比例较小，由于周口市人口总量相对其它地级市较多，市场需求绝对量就大，因此房地产开发市场前景较好。周口市房地产投资额增长幅度相对其它地级市较大，说明周口房地产市场需求量较大，而且在售项目销售情况均较好，进步说明周口市场前景广阔。房价相对较低，价格上涨幅度较大年上半年，周口市区商品房平均销价元平方米，与上年同期元平方米相比，增长。相比全省商品房均价元平方米低元平方米，低了个百分点。稳中趋升业内市场，较大区域增长空间，十分有利于房地产业发展壮大。抓住机遇，加快发展，已成为房地产企业共识。需求预测需求状况受国家房改政策引导，社会福利分房已成过去，购买商品房居住或投资人口占城市人口。根据有关机构对国内个城市调查统计，五年内准备购房都市人口占调查城市总体，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在平方米之间，可承受价格以每平方米元为主体，辅之以每平方米元及元价格。在已拥有产权房家庭中，预计在五年内购房，预计今年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。无产权家庭主要希望购买平方米以下房子，属期置业为解决生活问题，而已拥有产权房家庭为改善生活质量希望购买更大房子，属二期置业。购房人群调查显示，岁人占购房人数，位居榜首，而岁人群比例为，位居第二。购房迫切性从预购房者人群结构来看，市场重心在年轻人和中年人群体，这组人群中，为已婚，其中介于岁占，介于岁占，独身。从预购房者年龄结构职业特征及婚姻状况看，已婚中初级工作者构成预购主体，而年轻单身族也是这购房群体中不可缺少个重要部分。购买承受力居民对房价期望值与市场价存在定差距，豪华商品房价格远高于居民承受力。因此价廉物美普通商品房仍是大多数人首选。居住环境对购房影响购房者对居住地环境要求日益提高。调查显示，认为城市环境污染太严重占，并普遍认为远离工业区和繁华喧闹区，靠近绿色，融入自然生态环境居住地才是健康理想之所。针对以上调查结果，可以认为目前阶段，房地产市场需求定位要关注以下方面销售群体以中低收入者为主岁至岁工薪阶层是主要销售对象。不论是次置业或二次置业，此阶层消费者超过总体半。二者主要差别在于户型面积承受能力上，需要细分。以经济适用商品房切入市场据统计，经济适用房在热销楼盘中直占有较大比例，究其原因在于与大多数居民消费能力最接近，始终是住房消费主流，有较稳定销售对象。银企合作，以按揭贷款促进销售在国家鼓励个人购买商品房政策中，按揭贷款是最重要项。经过近年来积极落实，贷款手续不断简化，加之单位参加住房公积金归集，住户已逐步接受了将商业银行贷款和住房公积金结合使用策略。因此，开发商应充分挖掘住房按揭贷款巨大潜力，促进供求双方双赢。精心设计户型面积和小区总体布置户型设计特色要体现出针对性，有市场观念。在市场细分过程中，各种因素限制导致不同人会有自己心目中最佳户