划，十五期间，城市发展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补城市网络群。其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服务业。要依托如意金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。在基础设施建设方面，市城区道路将要开辟贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路，建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整治小街小巷。在市政公用设施建设方面，市计划在年，市展瓶颈区域和类似上海下只角居住概念。市政府要求在三年内完成旧房拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地开发商。这地区市场大，但楼市价格偏低，是个每年万平方米低档位市场。市东西向是条长轴，目前发展重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻地带，住宅建设正在形成个高潮。大批较为高档住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小区等。特别是原市市委市府用地分别以近万和多万元价格拍卖后，市政府办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接交通主干道东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区房地产开发起到了推波助澜作用。东部人口密度目前不如南区高，生意人是目前主要市场。市政府移址东迁，可能使这里出现部分高档物业，如丽苑二期等。然而，市唯机场白塔机场限制了市向东方向继续发展。同时，由于该地区普遍为当地政府官员和普通市民看好，该地区地价已有较大幅度上升。但也有大量开发商以万元价格囤积了待开发土地。如丽苑小区就有万平方米规划量在今后年开发。市南区地势平坦，原先多为农田和菜地，地理上没有发展阻隔。与之紧紧相邻是市大学区，人气旺盛，人文环境相对较佳。但除教师和医生以外，由于本地原为郊区，郊区农民是个重要部分。由于昭乌达路没有贯通，二环路工程尚未全面启动，因此地价相对较低，无论开发区报出地价，周围村提供土地，还是东瓦窑地价，般每亩在万元左右，甚至以下。该区域内住宅楼盘相对较少，只有东苑住宅小区和学府花园等。目前，南区主干道昭乌达路建设已基本完成了地下管线敷设，延伸工程预计在年月底全面竣工。二环路工程在今年月将首先开始南段动拆迁工作，预计在年内完成南段即金桥开发区概念。在金桥开发区北侧紧邻东西向主干道上，现已有路公交车通行，交通相当便捷。因此，在此地发展房地产将有升值潜力。金桥开发区情况金桥经济技术开发区是经济技术开发区南片区，与西片区金川开发区和东片区如意开发区相联，形成个有机整体。该开发区位于市城区东南城郊结合部，规划总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，归市赛罕区管辖。区域内规划有现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资亿元。市房地产市场综述土地市场供应量及供应方式市人民政府于年月日颁布了关于垄断土地级市场实行统规划统征地统供地统审批决定。其主要目是授权市土地经营公司，对城市建设控制区内土地级市场进行垄断，实行五统，同时，开放土地二级市场，通过市场运作，盘活土地资产，获取土地收益，为城市建设筹集资金。该决定规定，在市三环路以内和沿三环路外侧公里范围内所有建设用地，由市政府实行统规划统征地统收购统供地统审批。市规划局负责城市建设统规划，市土地管理局负责用地审批，市土地资产经营公司负责统征地统收购统供地，土地收益全部用于城市建设。根据了解，市对商品住宅用地供应量没有明确和单独控制计划，仅在商品房开发年度计划中体现。新建商品房市场供应量消化量和存量情况根据市房地局提供信息，年以前，市每年下达商品房销售面积在至万平方米左右，而年商品房出售面积跃达到万平方米，年商品房出售面积为万平方米以上数据均包含旧城改造项目。年，市下达商品房建设计划为万平方米含旧城改造项目。建成竣工数据，由于市统计体系有待完善，故无法提供。自年起年内，市房管部门每年将下达商品房建设计划万平方米，并作为控制指标，般不予突破。此计划不包含每年旧城改造项目中新建住宅，市个区旧城改造任务每年将到达万平方米。据了解，市虽然制订了实物动迁包括现房和期