项目主楼地上层地下层，附楼层地下停车场个车位，室外停车场个车位。项目容积率建筑密度绿化率项目总建筑面积万平方米项目容积率项目建筑密度项目绿化率二诸暨市商业地产研究区位优势与交通状况诸暨位于浙江省中部，与绍兴杭州萧山区，嵊州，义乌东阳，浦江等个县市区接壤，总面积平方公里全省第位，辖个镇乡街道，万人口全省第位。诸暨城市建成区面积达平方公里，城市绿化率达到，中等城市框架基本形成。诸暨交通便利，浙赣铁路杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过，诸永诸暨至永嘉高速诸暨至绍兴高速公路正在兴建中。诸暨距上海仅公里，杭州公里，距萧山国际国际机场仅分钟车少具有国际领先服务业管理能力和商业运营能力团队。因此，引入高档次全方位国际化品牌顶级商业项目，必将为提升诸暨商业层次适应特殊消费群体消费需求注入新活力。本项目建设和运营将填补诸暨市高端商业业态需求空白。响应政府品牌兴商战略，为把诸暨市建设成为长三角著名商旅名城目标添加新里程碑。三城东区域商业发展态势分析区域现状与规划蓝图随着城市区域扩大和东移，目前诸暨城东，已建成入住了数个住宅小区，新世纪广场商业项目已经建成，大润发超市已经开始正常营业，区域人气已经初步呈现上升趋势。在城市东区。个布局合理交通便捷设施完善经济繁荣文化发达环境优美现代化城区正在飞快发展。规划中诸暨城东，是诸暨核心城区板块，发展潜力巨大。在这里，西施故里旅游区商旅繁盛，商业服务金融贸易文化娱乐等公共配套设施集中布置，新行政中心将兴建国土局大楼交通局大楼供电局大楼农业局大楼等。未来十年，城东人口将增加到万人，周边医疗教育休闲商业配套应俱全。办证中心建设中耀江大酒店建设中会展中心规划中诸暨大剧院规划中青少年宫规划中等也将陆续建成。本项目投资建设，将携手城市广场五星级绕江大酒店新世纪广场大润发超市等商业项目共同打造诸暨核心商业圈，辐射诸暨全城乃至临近绍兴，萧山，嵊州，义乌东阳，浦江等县市。城东商圈饱和度分析商圈形态商圈形态了解是进行商圈分析基础，根据诸暨城市规划，本区域可以定位为未来商业集中区，其特色为商圈大，覆盖人口多热闹各种商店林立。其消费习性为快速流行娱乐冲动购买及消费金额比较高等。本项目组对城东商圈饱和度分析内容主要由以下部分组成人口规模及特征人口总量和密度年龄分布平均教育水平拥有住房居民百分比总可支配收入人均可支配收入职业分布人口变化趋势，以及到城市购买商品邻近农村地区顾客数量和收入水平。劳动力保障管理层学历工资水平管理培训人员学历工资水平普通员工学历与工资水平。供货来源运输成本运输与供货时间制造商和批发商数目可获得性与可靠性。促销媒体可获得性与传达频率成本与经费情况。经济情况主导产业多元化程度项目增长免除经济和季节性波动自由度。竞争情况现有竞争者商业形式位置数量规模营业额营业方针经营风格经营商品服务对象所有竞争者优势与弱点分析竞争短期与长期变动饱和程度。商店区位可获得性区位类型与数目交通运输便利情况车站性质交通联结状况搬运状况上下车旅客数量和质量自建与租借店铺机会大小城市规划规定开店主要区域以及哪些区域应避免开店成本。法规税收执照营业限制最低工资法规划限制其它租金投资最高金额必要停车条件等下面对上述内容作具体分析。先看人口特征分析。商圈内人口规模随着几个成熟住宅小区入住以及行政中心陆续建设，城东未来将到万人常住人口，大型商业项目较为集中，辐射范围应涵盖整个城区及周边郊县，人口基数万家庭数目约万年居民年人均可支配收入达到元，购买力较强。诸暨全市社会消费品零售总额亿元。全市建有各类专业市场个，市场成交额亿元，其中超亿元市场个超亿元市场个。以上数据作为商圈未来消费指数参考。再看竞争分析。在作商圈内竞争分析时我们考虑了下列因素现有商店数量，现有商店规模分布，新店开张率，所有商店优势与弱点，短期和长期变动以及饱和情况等。任何个商圈都可能会处于商店过少过多和饱和情况。商店过少商圈内只有很少商店提供满足商圈内消费者需求特定产品与服务商店过多商圈，有太多商店销售特定产品与服务，以致每家商店都得不到相应投资回报个饱和商圈商店数目恰好满足商圈内人口对特定产品与服务需要。饱和指数表明个商圈所能支持商店不可能超过个固定数量，饱和