方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层停车位个益。二市场预测市场调查据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量。从以上统计结果看以下住宅面积目前是麟游县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占。以上圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化。国家出台了鼓励农民进城落户优惠政策，房价会继续上涨，将保持稳定增长。麟北煤田大开发即将来临，崔木煤矿郭家河煤矿明年年初即将完工投产，丈八煤矿招贤煤矿和园子沟煤矿等相继开工，到年形成个大型煤矿，年生产煤炭万吨以上，麟游县居民以及外地开发商相继来麟游创业，县城人口将增加万多人财政收入和居民收入水平大幅提高，购买了增强。麟游县城镇化率只有，比全省低个百分点，新实施农民进城落户政策明年将大力实施，各项配套政策落实，预测有人将进城落户，麟游县城镇化率显著提升，居民购房需求将大幅增加。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。商业用房每平方米元四竞争力分析外地企业纷纷进入麟游县。由于麟游县人即将成为陕西省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游以争夺市场。使麟游房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是当地知名地产商，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于青莲山公园，环境优美，周边又有多处游乐广场，具有浓厚人文气息高收入阶层市民较多。而周边地段由于麟游近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析该居民小区主要居住对象为在乡镇县城工作白领阶层，周边个体工商业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。文化水平较高他们年龄大多在岁之间，人到中年是单位骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好投资环境。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设规模唐林苑小区项目规划总用地万平方米，二期建筑面积万平方米，新建层住宅楼栋，剪力墙框架结构，二期规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区周边设幼儿园配套有游乐场所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓