则发电量需保持年增长率，总装机容量将从年亿千瓦增加至年亿千瓦发改委规划为亿千瓦，年均新增装机容量约为万千瓦。就杭州市而言，从年到年间，全年用电需求量在年以增幅增长，之后基本上保持在左右稳定增长率如下图。杭州城市供电增长趋势年年年年年年年年份供电量全年用电总量亿千瓦时工业亿千瓦时生活亿千瓦时图杭州城市供电增长趋势数据来源年杭州统计年鉴由此，可以估计未来年电力物资需求将平均每年按速度增长。年年杭州市全年用电量增长趋势图年年年年年年年份用电量全年用电总量亿千瓦时图杭州城市供电增长趋势预测总之，随着杭州市电网工程建设需求与日俱增，电网设备数量与质量要求越来越高，同时更注重电力设备研发与创新，已有仓储条件与仓库面积已经不能满足需求增长，急需个服务更专业技术更先进仓储面积更大凤凰山物流基地支持。这也说明了电网建设刻不容缓，与对凤凰山物流基地迫切需求。有利于积极应对市场经济，提升公司竞争力电力物资买方市场格局逐步形成，用户不再被动接受电网公司物资采购，据了解，现阶段用户工程电力物资采购均由用户指定品牌。电力物资生产资料市场份额发生重大变化，各生产厂家纷纷建立起自己销售网络直接面对用户。物流基地建设有利于电力物资公司充分发挥采购规模优势，积极应对买方市场，提高杭州电网集团市场竞争力。面对迅速发展生产资料买方市场，通过凤凰山物流基地建设，杭州电力物资公司凭借长期从事电力物资供应经验，发挥资金批量技术等综合优势，以客户为中心，提高服务意识，获取公司整体效益最大化，建立以电力物资公司为中心，各施工单位仓储部门共同参与，集中储备与分工储备相结合，库存物资相互调剂，推广电子商务平台，实现商流物流和资金流共享。凤凰山物流基地将供应好周转快消耗低费用省服务优物资管理模式融入到各单位物资供应管理中，最大限度提高公司整体效益。这是符合国家流通体制改革方向，有利于电力专项物资市场形成，有利于规范行为，堵塞流通领域不正之风，有利于树立行业良好形象，实现最大经济效益。其次，杭州电力物资公司常年与电力设备打交道，积累了丰富采购供应经验与保管保养经验，具有为用户提供全面售前售中和售后服务实力。可使用户免除采购电力设备后顾之忧，而且用户企业可以实现电力设备零库存，有效地降低物流费用。有效应对电力突发灾害坚强后盾浙江省十五规划表明要提升服务业在国民经济中比重，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。物流配送服务是服务业发展重要环节之。随着电力设施基础投入，电力物资品种千差万别，对技术安全可靠性要求极高。由于电力设施生产厂家成千上万，供应渠道林林总总，其中不乏劣质产品混杂其中，般企业和用户不具备鉴别电力产品质量能力。为防止因电力产品质量问题诱发重大事故发生，市场呼唤尽快建立个正规权威高质量服务水平电力产品集配基地，为城市电力系统建设和经安桐庐建德等地之江大桥规划向西可以通往滨江萧山等区。除此之外，凤凰山物流基地还可以方便地通往市区。凤凰山物流基地还拥有城市快速路运河路之江通道主干道之浦路梧桐路之江路江涵路枫华西路枫华东路小江路和科海路次干道军师路四号浦路涛雪路碧波路丽景路留泗路袁浦路之景路和小江路。总体而言，该基地对内与对外公路交通十分便利，这有利于电力物资及时供应市区与周边地区。产业基础之江地区城市设计规划对转塘街道之江国家度假区和浮山单元三个组成片区研究与设计展现了个以转塘为综合性中心，之江和浮山为专业化服务中心以及龙坞为次级服务中心区域空间结构。度假区将以十五发展规划为指导，坚持基础先行项目带动辐射周边三大战略，打响旅游休闲文化创意生态人居和谐创业四大区域品牌，着力引进和培育旅游休闲文化创意高端商务度假房产四大标志性产业，扶持发展科技型工业都市型农业旅游型配套型加工制造业等相关配套产业联动发展。凤凰山物流基地所处转塘科技园，占地平方公里，主要规划为科研工业综合区块，目前已经入住德力西等企业。毗邻为杭州卷烟厂发展用地。目前杭州电力物资有限公司每年负责采购物资达到亿之间，保证供应配网公司电缆公司承装公司电建公司等公司物料需求。未来将逐步扩展业务至余杭萧山富阳桐庐等县市局，基地内经济规模将进步加大。浙江省电网公司将部分工程交由杭州电力物资有限公司来供应，形成区域电力物资配送中心，业务量还有进步上升趋势。图凤凰山物流基地产业区位图优秀领导团队电力物资公司有着优秀领导队伍，不仅深谙电力物资线工作情况，而且对电力行业具备高瞻远瞩战略意识，同时注重加强党工建设，重视发挥整体功能，在突进风凰山物流基地建设中积极发扬核心作用。电力物资有限公司熟悉各种电力产品与服务特性，多年经营积累和投资，使电力企业储运部门具有了相当实力仓储能力装卸能力和运输能力，有批精通采购保管运输业务线操作队伍。管理信息系统优势近些年来，公司实现了采购计划财务结算仓储保管城市配送信息化作业，系统内部管理信息交流财务数据处理采购信息汇总及项目概述项目名称要依据是区块业务量其中物流中心大厦中包括信息中心和商务配套区，这两个区块面积则依据市场需求情况和预计交易量等数据进行测算。此外，考虑到物流基地发展需要以及各区块功能联动后产生需求增量，在进行区块面积测算时应预留合理空间。根据调研数据，结合杭州市周边电力物资业务发展态势，利用数学模型，预测中期年凤凰山物流基地固定作业人员人左右，流动人员人以上。办公楼物流中心大厦物流中心大厦拟建十层楼高，建筑面积约为平方米，占地面积亩左右，按照楼层与办公性质，分为总部经济办公区物流调度与配载区信息服务区会展区物流金融区。公共仓储区仓库零担仓库监管仓库个性化定制仓库是集货分货换装发货储存货物场所仓库面积平米，约亩。其中两层仓库按可用面积平方米计算，占地面积为平方米，占地约合亩。平仓占地面积为平方米，占地面积约合亩。堆场区堆场区块平方米，约亩。停车场停车场位置是停放各种工程车吊装车及货车场所，停车场车位按照大型车和小型车数量配比，其中小型货车投影面积为，大型货车投影面积为，得平米，约合亩。流通加工区流通加工区规划用地亩，可以采用自主经营或外包经营两种，自主经营条件成熟时，可以自用自主经营能力不足时，引入第三方经营者，收取物业管理费用，增加三产收入。三产服务区凤凰山物流基地内三产主要包括餐厅车辆维修停车场车辆代交税费日用品经营等，主要以外包形式经营，方面做好基地内配套工程，另方面增加物业收入，同时避免公司经营多元化造成管理难题。注各区块面在用地测算方案基础上，根据地块实际情况做了相应平衡考虑功能区块划分科研区办公区物流中心大厦仓储区停车场露天堆场流通加工区生活配套区图物流基地功能规划平面图项目初步进度安排表物流基地施工进度表凤凰山物流基地建设，初步估计在取得土地后两年内完成。服务体系构架按照凤凰山物流基地定位和功能设计，整个物流基地服务体系将分为物流流中心大厦平台和辐射物流基地两个部分，详细构架图如下总用地面积平方米总建筑面积平方米容积率建筑密度物流服务面积平方米科研用地面积平方米办公与生活配套面积平方米物流基地服务体系物流中心大厦平台基地辐射区基地核心区域办公与生活配套区科研实验平台电子商务平台电力物资展示平台总部经济平台杭州与萧山物流仓储平台余杭物流仓储平台富阳与桐庐物流仓储平台物流金融平台后勤服务平台图物流基地服务体系总体构架图物流基地经营及服务模式服务范围根据物流基地目前客户群，以及杭州电力物资有限公司今后影响力，物流基地未来服务区域定位分为两个部分核心区域，杭州市区是核心服务区域辐射区域，浙江省内电力与电网物资，包括杭州周边地区湖州宁波衢州金华台州等地，以及未来将向长三角地区延伸。目标客户物流基地目标客户按照未来业务开展情况，将目标客户分为直接目标客户和潜在目标客户。直接目标客户杭州市区电力安装施工企业认定合格电力物资供应企业。主要是现有业务往来供应商与供应企业。金融机构。包括开展储蓄和结算业务银行，以及开展物流银行质押贷款业之江度假区管理单元，西靠转塘镇区，转塘科技园所在地规划是工业生产与科研用地，因此建立物流基地是符合城市规划。浙江省十五规划表明要提升战略地位，加快发展现代服务业，提高服务业发展水平。而服务业发展重点则着力创建物流枢纽和物流配送中心，加速发展现代物流业。杭州市现代物流发展规划年明确依托省会城市优势，根据行业特点和需要特别是医药通讯汽车零配件烟草等行业，利用公司总部集聚和行业龙头市场优势，发展行业分拨型物流。电力物资专业物流基地也是推进杭州物流发展有利举措。杭州市及周边经济增长，电力物资物流需求持续增加由于电力紧张，全国掀起了新轮电力建设浪潮，有力促进了电力行业物流需求发展，包括检修设备资源人力资源以及相关配套资源物流。同时，随著世界科技不断进步和企业科技创新力度加强，企业技术改造项目日益增多，如近几年，大部分发电企业积极实施汽机扩容和控制系统改造等。杭州城市电网十五规划在原来基础上又要求增加城网建设改造规模，提升城网设备档次和技术含量城网范围扩大到萧山余杭全区，电压等级从伏到千伏，覆盖全部电压等级，规划报告增加城网技术改造内容等。这又大大增加了电力系统对电力物资物流需求。这些随着城市发展与建设而产生电力物资供应需求，为凤凰山物流基地建设提供丰富业务量，并促进其专业化优质服务提供。杭州市发展物流整体优势首先，杭州是长江三角洲重要副中心城市和浙江省政治经济和文化中心。随着杭州大都市发展战略稳步实施，经济建设取得了令人瞩目成就，年实现国内生产总值亿元，人均达到美元，社会消费品零售总额达亿元，主要经济指标位居全省全国前列，经济集聚和辐射能力在浙江省域首屈指，为杭州现代物流发展提供了坚实基础。其次，制造业相对发达优势。近年来，杭州积极抢抓新轮世界产