建成通车，通车将彻底改变经济末梢尴尬，跃成为接轨。同时，由于开通，市将融入到交通圈，进步方便同各城市交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地，随着与交通距离与时间缩短，人在置业可能性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度影响，不过总体而言，经济将会更加活络，发展前景更加广阔。市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造从市重点打造统筹规划得知，统筹地区发展，构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生活居住等功能。很显然，市将随着开通及规划区重点打造，城市经济更快发展，城市地具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。项目发展策略发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现低风险高品质快速回现产品开发策略。竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。综上所述置业有限公司开发项目，有良好市场定位良好配套设施良好服务优势有政府政策优势。小区配以优美环境合理户型结构为优势。所以只要项目能按计划稳定运作，必将在今后销售竞争中占有市场优势。第四章场址选择项目选址情况地点与地理位置本项目位于项目四址东临南临西临北临。场址占地面积及土地权属类别本项目总规划用地面积平方米。土地权属国有土地土地分类为建设用地用地性质商住用地土地取得方式挂牌竞拍获取土地使用权。土地利用强度规划用地面积用地性质建筑密度容积率绿化率商住用地二建设场址条件地形地貌条件本项目所在地为东端，经现场踏勘，地域内地势平坦。平原系海洋沉积平原，母质为海积物，由钱塘江输入海洋泥砂在海水动力作用下堆积而成，土层深厚，土质均细。地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。地质条件境内地势南高北低，呈丘陵平原滩涂三级台阶状朝杭州湾展开，地层为新生代第三纪地层，底层母质为沙岩页岩玄武岩，构造稳定，无破坏性地震。具体详见地质勘查报告，该报告在项目初步设计前完成。自然条件本项目位于，属亚热带季风气候且受海洋影响，故天气温和湿润，四季分明，季风显著。年平均气温，七月最高，平均，月最低，平均年平均降水量毫米。夏季主导风向东南风，冬季主导风向西北风。根据城乡建设部部标建筑气象参数标准记录极端高温温度极端最低温度壁温最高辐射度每年平均降雨量日最大降雨量最大冻结深度全年主导风向东南风基本风压年次最大风力级以上周边建筑物与环境条件本项目位于，周边目前主要以塑料制品厂厂房建筑和建筑为主，自然环境良好，空气清新。交通条件本项目所在地块北面临走路西面面临近道路往北直通，南面临近规划路建筑材料及施工机械运输非常方便，施工及运营条件已完全具备。公共设施条件本项目所在地供水供电通信等规划设施在西面道路和南面规划路接入即可。土地取得情况本项目土地使用取得权是通过在年月日至年月日市公共资源交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到国有建设用地使用权。该地块土地面积平方米折合亩，竞拍成交总价为万元人民币。第五章建筑设计规模和方案建筑设计原则小区规划符合整体规划布局，使建筑体量色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。通过小区中心绿地广场及院落和单元入口标志性景观加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本，在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。项目设计必须满足国家现行建筑设计规范严格执行国家技术经济政策和地方法规。二总平面布置项目规划总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米。总图布置原则总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺经济合理原则。在此原则下，根据本项目目地形地貌和自然条件，以及相关文件要求，严格遵照国家颁布民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅建筑规范住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范国家省市相关法令法规等。总平面布置本项目建筑主要由东往西依次布置幢层住宅，其中地块南侧沿规划路布置层商铺楼。商铺