业税项目种类开发面积平方米单位售价元平方米销售收入万元普通住宅豪华住宅商业写字楼酒店地下停车场公共设施合计由以上数据可以算出乐居房地产应缴纳营业税为万元，应缴纳城建淮阴师范学院毕业论文税及附加为万元，其中普通住宅应缴纳营业税为万元。普通住宅应缴纳城建税及附加为万元土地增值税成本费用项目成本费用项目金额万元地价购买成本契税二开发成本建安成本勘探设计费市政基础建设费三通平费三税费合计营业税城建税及附加根据以上数据，该项目应缴纳的增值税计算如下可抵扣项目地价开发成本税费合计地价开发成本万元增值额万元，增值率，土地增值税万元。企业所得税项目金额万元主营业务收入减主营业务成本营业税金及附加营业费用财务费用利息费用管理费用二营业利润加营业外收入投资收益减营业外支出三利润总额淮阴师范学院毕业论文根据以上数据，可以算出乐居房地产企业应缴纳企业所得税万元，税后净利润万元主要税费合计项目契税营业税城建税及附加土地增值税企业所得税合计金额万元筹划产生威胁。房地产企业纳税筹划所存在问题的对策及时关注法律政策及其变化趋势房地产企业必须在充分考虑法律法规及相关政策后，再对企业纳税筹划方案进行设计，并且要直关注税收法律制度及其变化趋势。努力设计适应法律变化的纳税筹划方案，有效控制因为法律政策变化带来的影响。预测并控制生产经营活动的变化房地产企业的生产经营千变万化，那么，在设计纳税筹划方案时，应当先预测生产经营活动中会遇到的些变化，并且及时做出改动，使得变化尽量被控制在预测范围内，从而避免生产经营活动给纳税筹划带来的风险。保持和税务部门的良好沟通在定程度上，税务部门决定了房地产企业经营好坏。因此，房地产企业应当与税务机关保持良好的沟通，及时汇报纳税情况。如果没有通过，应当及时作出调整并与税务部门联系，进行有效的协调，争取符合税务部门的要求，在获得节税利益的同时避免风险。提高财务人员自身素质财务人员是房地产企业纳税筹划的关键，要想设计出良好的纳税筹划措施，财务人员必须具有丰富的经验和较高的专业素质及个人素养。房地产应当提供良好的培训机会，不断提高财务人员的素质，从各方面入手避免由于财务人员自身素质局限性带来的问题。淮阴师范学院毕业论文结论本文根据房地产企业的经营状况，从房地产企业生产经营各个环节出发，分析了各环节的纳税筹划方法。并指出了房地产企业纳税筹划所面临的风险及对策。随着市场经济的发展，房地产企业业务会更加复杂，业务范围也会越来越广。房地产企业应当结合行业特点，遵守国家相关法律法规，设计出有利的房地产企业纳税筹划方法并不停加以完善，以追求利益的最大化。淮阴师范学院毕业论文参考文献中国注册会计师协会税法经济科学出版社,丁春波商业地产代销经营方式涉税研究集体经济,田翠莹浅谈企业纳税筹划及风险防范，行政事业资产与财务,李剑云纳税筹划风险应对策略探讨才智,庄粉荣房地产企业税务筹划实务北京中国经济出版社,赵伦房地产企业纳税筹划首都经济贸易大学,淮阴师范学院毕业论文致谢这篇论文得以顺利完成首先要感谢我的论文指导老师杜春明老师，从课题的选择到项目的最终完成，杜老师给我提供了很多资料并且直耐心对我进行指导，在此表示真挚的感谢,另外，还要感谢在我论文写作中给我帮助的每位同学。谢谢,由上述数据分析可得，该项目的税费超过了企业的税后净利润，数目较大。说明了乐居房地产企业的纳税筹划空间大，应该合理选择纳税筹划方法，减小税负，争取更大的收益。乐居房地产企业纳税筹划的问题及对策房地产企业纳税筹划存在风险隐患风险是种行为会产生不确定的结果，企业做出的任何行为都具有不确定性。纳税筹划也是如此，必定存在定的风险性，从房地产行业特征分析，其纳税筹划方式必定需要专门的方法手段。房地产企业纳税筹划风险是指房地产企业在纳税筹划过程中违反相关纳税的法律法规，或者受到税务机关的交纳罚款，以至于给企业带来了意外的损失，再或者房地产企业在纳税筹划时，选择了不恰当的方案，给企业带来无谓的损失。房地产企业经营业务流程比较复杂，生产经营周期较长，其行业特点造成较强的不可预测性，因此房地产企业的纳税筹划具有不可忽视的风险。房地产企业纳税筹划存在的问题税收法律政策变化频繁近年来，房地产企业发展迅速，房价波动大，房地产市场产生许多泡沫。针对这种现象，国家对房地产行业的税收法律及政策变化频繁，纳税筹划是种事前行为，政策的变化使得许多旧有的纳税筹划方法方案跟不上现有的步伐，因此会达不到节说效果，甚至给企业带来损失。所以，当企业纳税人没有考虑到税收法律法规和政策变化时，必定会导致纳税筹划风险的产生。生产经营活动因素变化快房地产企业的纳税筹划是根据房地产生产经营的各个环节设计的筹划方案。因此，生产经营的每个环节都可能对纳税筹划效果产生影响，导致无法达到节税效果。并且房地产企业生产经营各个环节涉及的因素较多，颇为复杂。这些因素不断发生变化，任何因素的变化都可能发生意外，偏离计划。这种意外就会给房地产企业带来风险。税务部门执法力度日益加大淮阴师范学院毕业论文纳税筹划都是在遵循法律法规前提下进行的，在我国得到了普遍的认可。然而纳税筹划的合法性必须得到税务部门的肯定。我国税法给予税收机关定的自由裁量权，使得税务部门在执法时具有定的主观性。同纳税筹划行为，在税务部门执法力度不同时，会产生不样的效果，因此形成了风险。企业财务人员具有自身局限性企业财务人员时是企业进行纳税筹划的主体人物，而企业财务人员自身的局限性会给企业纳税筹划的成功带来很大的不确定性。第，不同企业财务人员对税收法律法规的认识和理解可能存在差异第二，企业财务人员对纳税数据没有准确核算，造成税务机关对纳税进行调整第三，财务人员自身道德有待提高，在设计方案过程中，有些财务人员可能为了己私利，造成企业利益的损失。综上，企业财务人员的自身局限性也对企业纳税律这个基本准则，完成各种的征纳税义务。收益性企业价值最大化和股东权益最大化是企业的管理目标，实现这目标，企业同时要受到内部管理决策的制约和外部环境的影响。外部环境不容易得到改变，但是企业财务管理活动要变通的去适应外部环境的改变。在财务管理活动中，企业管理者可以依据税收等法律法规，通过在财务活动中利用合理手段，减少企业的税费。同时也可以利用国家税收优惠以及递延纳税，获得最大的税收收益。超前性纳税筹划应当是事前行为，应当在纳税之前作出规划设计安排，并且可以预测其结果，而在经济活动中，纳税义务具有滞后性，在交易活动发生之后，企业需要缴纳各种税费。企业客观上就可以事先做出规划，选择最佳纳税方案，争取自身的利益最大化。地域性和时间性纳税筹划的可行性同纳税人所处位置相辅相成，各地纳税优惠不同导致相同企业不同地区财务不同的纳税筹划方案。企业纳税筹划的意义随着时间的推移，税收政策也在不断变化，纳税人想要获得利益最大化，必须紧跟政策变化，适时宜的做出最好的纳税筹划方案。有人认为，纳税筹划使得国家税收减少，只对国家不利且只实现纳税人的利益。事实上，纳税筹划不仅利于企业的长远发展，而且还能够优化国家产业结构。因此，纳税筹划般对企业有以下五个意义提高纳税人纳税意识，同时遏制了纳税偷税的心理和行为。有利于实现纳税人财务利益的最大化。纳税筹划的成熟程度与管理水平成正比例关系有利于优化产业结构，促进资源的合理配置。从长远看，还可能增加国家税收收入。淮阴师范学院毕业论文房地产开发企业税务情况介绍房地产开发企业税务概述税收税法与税收制度是三个密不可分的概念。税收是国家为了满足社会公共需要，凭借政治权利。强制地无偿地固定地从纳税人手中获取财政收入的种形式。不同国家的生产力发展水平生产关系性质经济管理体制以及税收应发挥的作用不同，决定税收制度也不尽相同。按照我国限行税收制毒的规定，我国的房地产开发企业不仅仅是法定的纳税义务人，而且是代扣代缴义务人和代收代缴义务人。所以，处理企业的纳税业务就成为企业财会人员的项与会计核算有着密切联系的工作。我国现行税制按其性质和作用可以分为流转税资源税所得税特定目的税财产和行为税等五类。虽然从事不同行业的企业所承担的纳税义务的主体税种可能有所不同，但我国现行纳税范围的框架结构，是由不同税种的具体征税对象确定的，而不是具体的企业换而言之，对房地产开发企业而言，既可能是营业税城建税土地增值税和企业所得税的纳税义务人，也可能是增值税个人独资企业和合伙制企业不同缴税制度来看，房地产企业应尽可能选择个人独资企业或者合作制企业。然而也应当考虑到实际盈利情况，当企业超过定的盈利水平，公司制或许更能够起到节税的作用。房地产企业发展到定阶段般会有子公司或者分公司，分公司般不具有独立的法人资格，而子公司却具有。因此，子公司需要单独缴纳企业所得税，分公司是和母公司起缴纳，此时则需要利用纳税筹划来从这种差异中为企业争取利润。当然，公司成立不同时期所需要的是不样的，因此要根据需要选择正确的结构去达到节税目的。房地产企业筹资环节的纳税筹划房地产企业资产需求量很大，资本成本的高低取决于所选择的筹资方式，不同方式也会造成房地产总体成本的差异。因此，应当选择最正确的筹资方式来获得节税效益。房地产企业筹资可以分为权益筹资和负债筹资。权益资本成本和负债资本成本有不同的税收待遇，权益资本成本即股息是从税后利润支付的，在缴纳企业所得税时不许税前抵扣。因此，房地产企业在进行筹资时应尽量选择负债筹资方式。房地产企业开发建设环节的纳税筹划房地产开发建设环节所涉及的业务主要包括土地的竞拍或转让开发项目的立项审批项目的设计规划项目建设方案的选择等活动。在这生产经营中，营业税税负重。