里，人口万人。桂林市地质条件大约在亿多年前，广西大部分地区，包括桂林，还处在片汪洋大海之中。后来地球发生了次剧烈地壳运动，桂林和广西其他许多地方度露出水面，成为陆地。不久陆地又慢慢下沉，海水从钦州廉州带进入广西，淹没了许多地方，桂林又重新陷入了海底。经过了漫长历史年代，在桂林带，也就逐渐沉积了许多由海水带来沉淀物，形成各种层状沉积岩，其中以石灰岩较为突出。这种层状石灰岩，是由含钙质成分物质不断沉积胶结而成。大约到亿五六千万，地壳上升，今桂林阳朔带开始露出水面。在以后漫长岁月里，厚厚石灰岩层经过长期风化剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心，环阳朔相当有限，且对政府城市建筑容积率有严格控制。在市中心开发像本项目样规模楼盘几乎没有。所以本项目拥有在市区内大面积土地开发机会优势。周边项目给本项目带来机会本项目临国际会展中心和体育中心，政府在很大程度上会打旅游会展牌，扩大桂林市在国内和国际上知名度，吸引国内外有关企业投资，推动桂林全市经济发展，因此对扩大本项目知名度有利，为本项目建造具有定办公职能酒店式公寓提供了机会点。旅游名城效应随着人民生活水平不断提高，尤其是我国沿海经济发达地区经济高速发展，出现了批先富起来人们，他们在繁忙工作之余，正努力寻找休闲放松地方，交通发达，距离已经不再是鸿沟，无疑桂林山水和桂林不算太高房价对他们置业有定吸引力，有点投资和休闲两不误感觉。从目前桂林房地产市场来看，外地置业者偏好小户型，为本项目修建酒店式公寓提供了机会点。住宅区体量小，区内配套差由于各种综合原因，桂林市区内住宅区体量都相对较小，建筑密度大，区内配套和景观都相对较差。总来说，桂林市房地产企业提供给桂林市民大多数是个狭义居住空间。随着人民生活水平提高，人们不仅需要是个居住空间，而且是居住环境和更多附加值，比如小区景观小区物业小区人文环境等等。这就要求房地产开发企业细分市场，同时也为本项目提供了机会点。威胁旅游业相对脆弱旅游业相对脆弱，疾病战争经济动荡政局不稳等因素都能影响旅游业业绩，年对桂林市旅游业可谓是次不小冲击。相对远离桂林水本项目所处位置相对远离漓江，缺乏了桂林山水中最重要要素之漓江水。本区域竞争楼盘多本区域内其它些可比性项目对本项目威胁，如七星花园恒祥花园等，分流部分购房者。建材价格上涨随着我国能源相对紧缺，尤其是电力能源紧缺，拉动了建材价格上涨，这给本项目成本控制带来了定威胁。本项目核心竞争力提炼我们认为桂林作为个山水城市，越来越多外地人愿意到这里投资居住，是因为桂林是世界上最适合人类居住地方之。山水组成了桂林不可或缺城市核心竞争力。自然而然山水也就成为了桂林住宅项目核心竞争力之。该项目具有了良好地理位置，但在自然环境上并不在漓江边热点区域，所以我们认为能够尽量保持原有自然风貌，特别是对山地植被以及湖面保护非常重要，将来这些自然景观无疑是小区内重要景观要素。届时，这些区内自然环境与现代极简约光体住宅城市园林大型广场水上会所以及未来完善商业配套将构成该项目核心竞争力。本项目体量相对较大，在项目功能设置可以相对完善，充分利用国展中心，和政府起携手打造桂林品牌，同时依托桂林在国内及国际上品牌优势，把本项目推向世界。具有良好城市品牌和社会资源作为依托恰恰是本项目另核心竞争力。对于个企业来说，他所操作项目核心竞争力就是创新力和生产力，是不是能够采纳新颖设计方案大胆想象，不断提高开发能力和产品品质等问题是解决项目关键，是项目本身能够超越当地市场，使企业成为行业领军者必要条件之是代理公司为开发商提供高效方案和实现高价中心原则。本项目市场定位广西地区最强专业特色，最高商业价值，最齐全服务功能融专业性导向性娱乐性标志性文化性为体复合型高端地产项目，是国际间交流平台，中国与外国交流平台，桂林与外界交流平台中国内地形象窗口，广西形象窗口，桂林形象窗口。本项目主要由酒店高尚住宅和体验式商业三大部分组成，具有旅游酒店会议酒店住宅休闲娱乐空间等功能。酒店部分保留现七星酒店主体，对其立面以及内部进行改建，对其大堂部分进行重建，并在现酒店外广场位置拟增建幢现代化酒店。重建后酒店大堂与新酒店大堂将联为体。建议增建酒店客房规模，但不宜太大。整体将达到四星级以上标准，以满足旅游和会议消费者消费需求。在提高酒店硬件设施同时，引进国内外知名酒店管理公司，提高管理水平和软环境。使整个酒店软硬件设施有个整体提升。商业部