有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函建保综号及山东省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，人民政府和决定对棚户区进行拆迁改造。本工程建设内容分为经济适用房商品房和部分廉租房，主要是为解决原棚户区居民及社会上中低收入家庭住房问题。棚户区改造工程就是在这种背景下被提出。项目建设必要性本项目建设是为满车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房商品房及部分廉租房，建筑形式采用多层和高层，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米地上储藏室建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈乙字形布置，项目建在凤凰山路旁，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。根据现在整体布置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，多层建筑采用砖混结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市风格，同时要求功能实用配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁体形和单纯材料表现建筑现代感。建筑造型设计首先注重整体形态塑造，强调天际轮廓线流畅和韵律美。建筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。建筑单体设计与功能对于经济适用房和廉租房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时尽可能利用冬季太阳能资源，夏季采用穿堂风调节室内气候。户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持独立，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。建筑单体设计要相对简约。整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。局部设计，要更能体现人性化特点。建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果，结合结构外露，更能体现整体宏伟，把握现代设计题。外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多节能材料。统设计空调机位和空调冷凝水下水管。公建部分设计为区域中特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。聚交人眼视线。整体造型和整区建筑风格把握统。屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。建筑物与城市协调小区建筑物与城市规划相协调，与周边环境相协调。公用工程设计方案给水工程水源由自来水管网提供，小区从市政给水管网上引入两条给水管，水源水质均有保证。用水标准住宅居民生活用水按人•该小区建成后计划居住人数人，居民生活用水量为吨。绿化浇灌用水按•绿化浇灌用水量为吨。道路喷洒用水按•道路喷洒用水量为吨。未预见用水量按日用水量测算，为吨。本项目日用水量吨。为节约用水，拟设置中水回用装置，回用后中水用于喷洒道路车场和绿化。排水工程排水方式采用雨污分流制。雨水经雨水系统管网汇集排入市政雨水管网。生活污水中洗浴盥洗废水进入中水系统进行处理，回用于喷洒和绿