关宿舍楼，北与红城湖隔路相望，沿路往西行米即是龙昆南路。红城湖路是连结府城镇与龙昆南路主要干道，路路路等多条线路公共汽车均由此经过，交通道路十分便捷。随着龙昆南路路面及绿化工程改造完成，此地段地价及商业铺面将逐步升级。榆海华庭项目半径米内，是人居较为密集地区，地段位置和区位在海口具有较大优势。其间，各类小区星罗棋布，西面有早期开发怡田广场国托公寓汇宝广场，是海口市较早开发商品住宅区北面红城湖畔刚竣工海南烟草公司住宅楼办公楼，正在兴建汇隆广场龙昆路旁龙泉花园皇家花园南沙路旁四季华庭等。工程概况及经济技术指标表序号名称单位数量层数建筑面积备注工程概况建设单位海南榆海实海榆公司每平方米投资在双方未达成合作协议前，榆海公司口头所提供项目购买价万元不能作为投资估算参考依据，只能根据海口市政府制定海口市处置停缓建工程若干规定，市场上同类项目转让所发生土地评估价已竣工项目费用般按建筑面积计算工程建设其他费进行评估。土地评估价根据项目地段所处地理位置，本地块应属二类用地，并从海口市土地资源局储备中心了解到年海口市二类用地基准价为万元亩该地块附近区域开发项目成交价为万元亩。此地块作为商住楼用地，土地评估综合价按万元亩计算，亩地价格为万元竣工项目转让费已竣工项目两层建筑面积为平方米，按元平方米计算，此项转让费用为元。工程建设其他费对竣工项目及续建项目进行施工所产生工程质量检测鉴定费图纸设计费质量监督费监理费勘探费工程招标及标底预算费活动费指非政府法定收费而必须支付其他费用，暂按合同价计算，此项费用为万元。榆海公司购买项目总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。榆海公司购买项目估算价只能作为参考价，最后应以榆海公司提供发票确定其实际购买价。双方议定购买价确定后，其利润分成须重新进行调整。公司第二期投资估算见表本公司第二期需投资项目有已竣工层楼地面及装修工程层主体结构及楼地面装修土建工程等市政水电智能设备配套设施，销售费用及其他费用。层土建工程造价万元市政工程造价万元水电消防防雷工程造价万元智能工程造价万元设备工程造价万元销售费用万元其他费用万元小计万元公司第二期总投资估算价为万元，项目成本投资元平方米。公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注土建工程至层部分砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般大理石地面装饰工程小计至层部分混凝土及钢筋混凝土工程砖石工程脚手架工程门窗工程楼地面工程般地砖地面屋面工程装饰工程其他附属工程垂直运输工程小计合计二市政工程道路硬化工程绿化工程广场砖工程花池工程室外污水雨水管工程管径市政给水管道工程管径高压配电工程套低压配电工程套含路灯照明工程公司二期建设投资估算表表序号项目名称单位数量单价元金额元备注小计三水电消防防雷工程四智能化工程公共天线电视工程电话工程防雷工程闭路监控工程点按点计算小计五设备工程发电机组台底层加压水泵台室外给水配管及自动送水管管径载人电梯台小计六销售费用房屋测量费交易手续费房屋评估费元办证工本费本中介机构房屋代销费元小计七其他费用管理费用元人工工资办公费交通费交际费等涨价及不可预见费用元按公司二期投入资金计算银行利息元按土建工程总投资元计算年利息小计合计单位造价元平方米说明建筑安装及配套费工程资金土建工程水电消防安装工程市政工程智能化工程设备工程元公司每平方米投资项目投资汇总表项目投资汇总表序号项目名称投资额万元海榆公司投资公司投资项目总投资备注项目总投资海榆公司投资公司投资六商住楼销售方式本项目土建设备及小区配套工程计划在年完成，所有房屋销售计划在工程竣工验收后个月内完成。商住楼销售采取种方式次性付款优惠合同签订之日付万元定金，合同签订之后天内付总房款，办理房产证前付总房款合同签订之日付万元定金，首期付房款余房款由银行按揭贷款。签订之日付万元定金，按工程进度支付购房款七盈利能力分析投资成本投资成本万元，其中榆海公司期投入资金万元占总投资，公司二期投入资金元占总投资。销售收入见表商业铺面层商业铺面销售价为元平方米，