始显现，当月国房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文件对房地产行业在国民经济中支柱性地位肯定来看，年第四季度应有上升趋势。整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长态势。无论是商品房销售面积还是商品房销售金额均有稳步提升。图全国房地产开发综合指数房地产开发综合指数房地产行业这几年之所以持续稳步增长，主要是如下原因所致城市化进程产生了对商品房大量需求。城市人口平均增长率全国人口平均增长率中国特有城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世界平均水平。根据第五次全国人口普查，我国城市化率为，比同期世界平均水平低个百分点。年至年我国城，由此导致就是目前房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品差异化，通过产品功能差异文化差异和服务差异，充分显示自己特点，把目标客户吸引住。这段时间小户型在不同城市异常畅销就很好证明了这点。武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立武昌汉口汉阳三部分组成，在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚优越位臵。总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长。比上年加快个百分点第三产业完成增加值亿元，增长。三次产业结构由年调整为。投资结构年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。其中非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元。投资产业结构年投资产业结构有所变化。全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。三次产业投资之比由上年变化为。非国有经济投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资比重为，比上年提高个百分点。物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口。平均家庭户人口为人，比人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支配收入历年呈上升趋势居民居住条件进步改善，年，武汉市居民人均住房建筑面积平方米，比上年末提高平方米农民居民人均居住面积平方米，提高平方米。注以上数据摘自年武汉市统计年鉴年武汉统计公报武汉房地产市场运行情况综合概述武汉拥有近千万人口，作为老工业基地，也拥有较强经济实力和较好城市基础建设，但在全国个副省级城市中，武汉房价处于中下等，这与武汉全国第六经济总量严重不相称，且作为支撑中国中部经济发展核心城市，其在区域经济中所担负使命决定着武汉必将加快城市建设，继续扩大人口规模和经济规模。这也是为什么么近年来外地地产商大量杀入武汉原因。据统计，武汉市目前外来开发企业已经达到余家，其中既有万科金地复地大华等国内有实力品牌开发商，也包括九龙仓和记黄埔华润集团等港资外资企业，这些外来开发企业到来，方面促进了武汉市房地产市场进步走向成熟，另方面也使得住宅产品品质不断提升。总体而言，武汉房地产市场将继续保持快速平稳持续增长发展势头。年房地产主要经济指标开发投资再创新高年房地产总投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资经济房开发投资亿元，占住宅投资写字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。历年房地产投资情况表年年年年年年单位亿元施工面积稳步增长年施工总面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米占总施工面积，同