，面积在以下底商比较畅销，面积在以上套价在万以上商铺销售缓慢。价格及出租情况不同区域底商销售价格差距很大。根据位置不同销售价格大部分在元不等，闹市区层底商价格最高达元，如裕华金街层底商将近元。大部分底商出租情况良好，紧邻本地块康泰大厦底商出租情况良好。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站二层底商租赁价格均在元之间，层底商租赁价格能达到元。底商价格在未来段时间仍会稳中有升。产品特点底商易于出租，大部分底商以二层为主，实行捆绑销售，面积均较大，大部分在以上。市场结论购买底商保大部分都是中低收入人群，消费能力较弱。地块附近流动人群较多，固定消费群少。此地块经过几次转手，地价较高此地块为级商业地段，市价在万亩，而贵公司拿地价格高达万亩。因此地块空置多年，大部分人都认为是烂尾项目。因项目周边无经营景气项目，好多人认为此区域附近风水不好，经营什么都不成功。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站地块面积小，在产品设计上局限性很大。二市场风险由于前段时期，保定房地产市场上供应可供投资项目比较多，随着购房者所购物业交房日期临近，今后经营出租投资收益兑现等问题会逐渐暴露，旦投资收益兑现不了，会大大降低人们投资热情，客户购买会越来越理性。本地块周边没有个成功案例。地块周边租售情况不理想，租售价格均较低。不过保定市每年商品房销售面积大概在万左右，现在保定市场上供应住宅主要集中在高开区，此区域因产品同质化严重，有部分滞销楼盘，而本地块虽然不处于特别有发展前景地方，但是因为市场上供应小户型公寓较少，本区域内也没有此物业类型供应，因此不会影响销售大局。三开发商自身风险佰盛公司成立时间不长，在项目选择上应走稳妥路线，不应该选择高风险高回报项目，不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳妥，比如对本项目开发产品选择小户型套价较低产品对销售价格不应有过高期望值，价格要平开高走，降低风险。政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。三规划条件车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站建设性质集商业商务公寓式写字楼等多功能综合性建筑。地块面积亩，其中城市道路占地亩，底商综合楼用地亩。建筑高度地上层以上，地下层。绿化土地费用万第三部分方案组合与投资收益分析根据第部分保定市宏观市场分析结论中已经得出写字楼这种物业形式在保定市这样二三线城市市场需求量相对较少，而现在写字楼供应量却较大，此物业类型整体供大于求，从市场角度出发不可行底商普遍销售不错，加上此地段人气商机较旺，在产品设计合理价格定位合理基础上今后还会有不错销售市场，是可行产权式商铺市场供需两旺，在后期投资风险尚未显现出来之前，此物业仍将成为投资者追求高额回报热门投资方式，在项目前期销运作成功情况下，销售前景仍比较乐观，也是可行此地块紧临火车站，流动人群较多适合做酒店，如果聘请专业酒店经营公司，后期管理到位今后会有不错入住率，加上酒店投资能被本市投资客看好，所以出售酒店产权销售前景也会不错，此物业类别从市场角度分析可行。鉴于以上论述得出以住宅为主小户型商住公寓底商产权式商场酒店都可行，为此我们对四种物业类别分别进行价格预测，并提供以下三种方案组合并分车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站别对其进行投资收益分析价格分析以住宅为主小户型商住公寓市场供应商住公寓价格情况表项目名称销售日期和售价项目位置现售价鑫隆湾年底元火车站西北角售完侨生裕华金街月元保百东侧新推出座元兴远现代城月均价元高区法院东侧售完恒通财富中心年月元高区图书馆北侧售完根据上表价格情况，年本地块项目小户型住宅售价元。底商市场供应底商价格情况表项目名称销售日期和售价项目位置现售价建基大厦本地块东侧元康泰大厦本地块东侧元十方商贸本地块东南侧元上表三个项目定此售价销售周期均较长，结合甲方对本项目速战速决意图，建议售价元，可以低开高走。产权式商场目前市场供应价格在