陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占，主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下，建筑占地不超过三带即国道绿地带快速干道绿地带及铁路绿地带。旧城改造集中还建即抓住建设社会主义新农村契机，适量开发廉价商住楼盘，通过旧城改造迁村腾地集中还建等方式，引导零星居民点逐步向社区聚集开发批功能完善居民住宅区高档住宅和写字楼，形成高中低兼有商住平衡房地产业进步规范房地产交易市场，培育和发展二级市场，完善物业管理，促进投资强劲回升，月投资同比增速保持在以上，最近几月更是以以上速度在增长。可知，与去年相比，下陆区经济增长已走出低谷，已率先复苏。在此背景下，其房地产市场向好趋势已逐渐显现。楼市供应以经济适用房为主，商品房供应较少，商品房市场潜力较大从下陆区房地产市场供给情况来看，市场上供应以经济适用房为主，商品房供应量只占到较少比例。但在该区经济增长市场需求多元化商品房优势明显情况下，该市商品房市场前景较好，潜力尚待挖掘。下陆区房地产微观市场分析典型楼盘简析项目名称下陆商贸小区铜花南路经济适用房小区紫竹花园中和新纪元紫金花园华盛小区期祥和云青苑项目地址黄石市老下陆神牛路口有色铜花山庄旁老下陆幸福巷省拖二村下陆区发展大道号下陆大道新下陆段下陆区政府以北新下陆区铜花北路开发商黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市下陆房地产开发有限公司黄石市中和置业有限公司黄石市紫金花房地产开发有限公司黄石华安房地产开发有限公司黄石市祥和房地产开发公司项目基本指标占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积亩建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积万容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率占地面积建筑面积容积率绿化率项目类型商品房经济适用房旧城改造商品房商品房商品房还建房销售价格拟销住宅价格元拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格拟销住宅价格元，拟销商业门面价格元拟销住宅价格元拟销商业门面价格拟销住宅价格元拟销商业门面价格元拟销住宅价格拟销商业门面价格销售现状总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数总套数可售套数竞争项目分析主要竞争项目华盛雅致家园，中和新纪元，紫金花园，华盛小区，金花小区根据本案所在区位及初步定位，以及市场上各个项目供给特征，可以初步判定本案住宅部分主要竞争对手有级竞争对手紫金花园中和新纪元级竞争对手华盛雅致家园，华盛小区，金花小区竞争对手位置图本案华盛小区中和新纪元华盛雅致花园紫金花园金花小区竞争项目个案分析华盛雅致家园项目形象乐在其中主打广告华盛雅致家，你值得拥有项目优势地段优势正临主干道项目劣势项目规模小单栋层周边生活基本配套不齐全销售团队能力差中和新纪元项目形象同个家园，同个梦想项目卖点项目规模大项目品质高集成供热体化节能住宅自保温内保温项目优势地处老下路中心地段，周边基本配套设施齐全节能型住宅，项目建筑品质较好交通便捷项目规模大，房源多，户型丰富项目劣势大多数户型客厅朝向都是北向项目靠近路边，灰尘重噪音大紫金花园项目形象精致城市核心地段项目卖点项目地段下陆大道与铜花东路交汇处，周边商业繁华小高层产品该片区唯电梯房项目优势地处片区核心地段，周边商业繁华交通方便，配套齐全产品形象高端，是该片区唯电梯房现房即买即住销售氛围浓厚项目社区商业环境成熟项目劣势销售方式为直销，且销售团队不够专业房源少，项目现处于尾房阶段，客户可选择面小推广单，该项目现仅名销售人员现场销售，没有任何宣传资料。华盛小区项目形象新下陆首个大型纯多层商品房社区项目卖点该项目是下陆区唯纯多层大型社区，价格相比同等小区品质稍低项目优势该项目位置环境优越，视野开阔，空气清新，远离工业污染和喧闹嘈杂，物业管理完善，现房即买即住项目劣势尾盘阶段，房源选择面小，销售团队差，没有促销手段竞争环境分析结论