于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通性差导致水果蔬菜积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样情况再次出现，最大限度减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜果品批发大市场升级改造项目建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。市场分析供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济可持及经营水平等因素确定本市场营业面积合理价位，并制定积极稳妥促销策略，吸引经营者入场，市场所提供各项服务价格则应本着方便迅速准确实惠原则，制定合理可行收费方案，以减轻经营者负担。促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行招商策略，即在搞好市场规划设计建设基础上，以齐全功能设施完善配套服务周密细致政策灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商信赖。目标市场营销策略所说地点般是指项目产品市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设进度和前述拟定市场辐射范围规划，将市场招商和辐射范围逐渐由市其他县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区，特别是秀山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市边区区，面向中西部地区大型专业性果蔬批发市场。第三章项目建设内容及规模功能定位本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为市蔬菜果品批发大市场应以水果蔬菜批发为主，以蔬菜加工水果仓储以及信息采集发布电子结算为辅专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区，远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区目标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工中间商，蔬果生产者及普通果农菜农。建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模览表序号项目名称建筑面积备注果品交易大楼栋层，含交易大厅蔬果农残检测中心办公用房果品仓储电子信息发布厅电子结算中心机房等蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等新建停车场绿化亮化工程拆迁补偿项目单位已与市场内些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发大市场内，距老城区中心，占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度发挥市场功能，有效解决果农菜农卖菜难卖果难问题促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动市及湘西州经济发展。实施条件地形地貌地震情况地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图湘西为度以下地震区，不需抗震设防。工程地质与水文地质工程地质选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，般仅左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。水文地质项目区有两条河流穿过，条是母亲河峒河，另条是位于项目建设点西北浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水，地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。气候条件据气象部门年资料，市年平均气温，最高平均气温，最低平均气温，年活动积温，年日照时数小时，无霜期天，年降水量，属中亚热带山地季风性湿润气候。社会经济条件市行政区