突破了单个行业局部增长局限。据世界银行资料分析，发展中国家房地产投资对相关产业乘数效应约为倍。对以住宅为主导产品群房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生感应或影响。目前，包含钢材建材建筑装饰等产业房地产族产业呈现旺盛发展势头，并将成为今后拉动我市经济增长重要高增长群。十改善了居民居住条件，带动了居民消费结构升级近些年来，我市房地产业坚持统开发合理布局综合开发配套建设方针，将开发建设重点放在商品住宅建设上，兼顾商业营业用房办公用房。随着人们收入水平提高以及房地产业发展，全市居民居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业发展与居民居住条件改善具标准，项目是可行。温下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围。蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。晨光音乐花园即属中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额半壁江山。临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。二项目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区区域规划，该规划即将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。南方景观。项目南临已建成星光花园，星光花园是中国房产优秀住宅区，容积率低，绿地率高，项目正对着晨光花园绿地大道，因此项目南方自然景观怡人。景观综述从本项目周围环临景观及远景开阔程度看，四周方向远景和近景相对来说是比较优美，也是本项目大优势和卖点。三环境卫生社会治安状况环境卫生。项目属戴湖住区，是其个组团，临近阳光月光星光花园经过中房物业管理公司近来有效管理与维护，住区范围内卫生状况上乘，无卫生脏乱差之现象，无卫生之死角。惟缺憾是项目南临规划路兰凌路开通后会产生汽车尾气和噪音，但对项目产生影响微不足道。社会治安状况。项目位于本市东南方向，地处城乡结合部，前些年社会治安状况并不十分好，但近些年经过地方政府综合治理和政治思想工作开展，特别是构建和谐社会动员教育以来，该住区社会治安状况明显好转，年项目临近村违法犯罪率为零。四周围交通条件环临公共交通条件。项目东临解放四路，南接兰凌路，在戴湖住区东主入口即有路公交车起终站向东米即珍珠小区也有路公交车停靠站临近区域路网密布，交通较为发达，出租车随手可招。项目与公共交通连接。本项目仅临公共交通站路公交车起终站米，居民仅需步行分钟即可到达站点，不存在亚交通问题。交通条件综述。环临项目公共交通极为便利，而且周围有多条主次干道路，又无交通瓶颈限制，所以，该项目可充分宣传交通便捷这优势点。五配套设施菜市场。项目正对面星光花园西北角，规划有高档次室内菜市场，面积较大，设施较为齐全，且该菜市场即将建造施工。商店超市。附近小型便利店星罗棋布，规模超市达家以上。学校幼儿园。本项目中即有特色学校幼儿园，占地面积约万，各类教育教学设施齐全。医院。小型社区诊所