城市生活水平提高所引发购房需求，是构成住宅基本需求主体。从第部分相关经济数据可以看出，楼市受新政影响甚大，导致楼市供求量紧缩，说明了政策已经取得了定抑制，保持现状效果。二成都住宅市场分析成都市房地产市场历年市场状况成都市年到年房地产市场状况年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降减少万，相较年同期下降减少万。共计成交万，同比增长增加万，相较年同期增长增加万供应量下降原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存量房，因而减缓了推出新盘速度而经过了年年市场调整，年受到系列优惠购房政策和开发商调价影响，市场刚性需井喷和投资客户重新入市，使得市场销售量年年总增长率住宅增长率数据来源成都统计局年年，开发商投资重点由年住宅办公楼和商业地产齐头并进，看重商业地产态势，改变为住宅投资继续加大，对商业地产投资明显减少。为满足成都市旺盛消费需求，增大房市供应，开发商明显增大了对住宅投资，住宅完成投资突破亿元，达到亿元，增长，比整个房地产开发投资增幅高个百分点，是推动整个房地产开发投资持续攀升主体动因。当年成都住宅市场进入了持续低迷期，总体供应大幅增加同时，销售大幅下滑，相应地，住宅报价与成交价也有定回落。供应量大幅增长同时，销售量急剧下降，使得供求形势出现逆转，以往供不应求格局变成了供给过剩。成都市普通市场开发投资与整个房地产业开发投资样，起伏大，增长情况和下降情况明显。年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完成投资亿元，比去年同期增长。分别和月回落个个和个百分点。从单月完成投资来看，月仅完成投资亿元，分别比和月减少亿元亿元和亿元。图年年房地产开发投资增速走势图数据来源成都统计局投资成份状况最近几年，集体经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。国有经济逐年增长成为成都高层住宅主力，年所占比列超过。表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元年年年年年年国有经济集体经济私营个体经济数据来源成都统计局历年投资开发分析年月，成都市完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元同比增长。占全部投资。非住宅住宅亿元。同比增长，上述个数据都居于高位增长，表明成都楼市今年成上扬趋势。综合数据分析，开发投资与销售快速上涨有其定合理性，但不具备持续性，开发投资量下滑，房价过快上涨，会造成市场供求关系失衡，对企业和投资者都将造成直接经济利益损失，稳定房价就意味着稳定市场，在目前金融政策开始对房地产开发融资进行调控初期，应严格加强项目和土地审批，控制好贷款收缩节奏，避免市场反应过度造成房价大起大落。成都市住宅市场各项指标成长状况年是成都房地产快速发展和逐渐走向成熟年，表现为房价上升较快供应量迅速增加市场需求旺盛大量外来开发商进入地价攀升较多等特点。成都市统计局公布数据显示年成都市主城区新开住宅整体均价为元，主要是由于年新开住宅项目中，均价在元以上项目就多达个，新增供应面积万，占到主城区新增总量，拉高了整个成都市区房价。年成都郊区新盘均价为元，较年郊区整体均价增长元。区域均价方面，市中心因其土地稀缺性而高居价格首位，新盘价格为元市区和郊区价格没有出现明显断点，说明郊区与市区价格差距在缩小。年全年，成都市新开住宅楼盘个，供应面积约为多万。其中主城区新增楼盘个，新增供应面积接近万，占到总体供应，郊区新增楼盘个，新增供应面积约为万。同时，作为成熟社区聚集两个区域，城西和城南仍然是成都新盘供应热点区域，新增供应量为万，该两个区域供应量占到全年主城区供应总量。在年年系列国家调控政策实施和市区内供应日益稀缺情况下，年整个成都市市区范围内商品房住宅总成交面积为万，比年上涨。从年各季度新房销售情况来看，各季度成交面积都在逐步上涨，上涨幅度分别和。三区域房地产市场特征城西市场背景简述从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有富临清江雅居盛世草堂和内双楠几个小户型楼盘，开发重点集中在二三环之间和三环外。目前城西主要有六个开发相对比较集中片区羊西片区金沙片区光华片区浣花片区清水河片区和本案所在地金沙片区。金沙片区位于青羊大道与西三环清江路与羊西线之间区域，金沙遗址使得金沙片区承载了厚重历史文化底蕴，也为金沙片区房地产开发提供了政策上优势。整个区域土地储备量大，具有相当潜力。除了举世闻名古蜀文化遗址，古蜀金沙文化主题摸底河公园华贵皇陵公园洗