满强弓。弓弦是南北交通大动脉京广铁路，滚滚东去长江则是那支着力待发利箭，而上海，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。利箭锋芒形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。，这个远东最大城市，就位于这支利箭最锋锐前沿。利箭锋芒形成巨大磁场，吸引了全世界渴望成功开拓者纷至沓来，百年难寻机遇使这座城市充满活力。年是我国加入世界贸易组织后第年。年来，上海市实现了国民经济持续快速健康发展，各项社会事业取得全面进步，人民生活水平稳步提高，全面完成了各项预期目标和主要任务。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。产业结构在调整中不断优化，第二第三产业共同推动经济增长格局进步巩固。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能不断提升，第三产业增加值占国内生产总值比重继续提高，达到。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报二上海市房地产市场供销两旺，持续看好年是上海房地产大发展年，楼市各项指标居高不下，房地产开发规模商品房供应量预售登记面积和商品房价格水平均不同程度地超过年全年水平。年上海房地产业全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。房地产开发与销售同步增长。从开发看，全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。从销售看，全年商品房销售面积万平方米，比上年增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。在商品住宅销售面积中，个人购房比重已达，比上年提高个百分点。存量房产交易稳步上升。全年成交过户面积万平方米，比上年增加万平方米，增长。房屋租赁市场交易活跃。全年商品房屋出租面积万平方米，比上年增长。所有数据来自上海统计局发布年上海市国民经济和社会发展统计公报和上海房地产交易中心公布统计资料年三大热点赛车场落户上海安亭年世界博览会落定上海环球影城主题公园将在上海浦东三林地区建设给上海楼市注入了新动力，未来几年上海楼市将持续看好。三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升来自上海市房地产交易中心资料显示，从年月至年月，上海市共有余个别墅项目推出，累计供给量达到套，其中消化量为套，销售率平均达到。其价格段主要出现在万元中低档别墅区间。可以说，别墅类主宰正被普通购房族所关注和青睐。同时，上海市别墅价格大幅上扬。年四季度市场成交价格再创新高，元平方米平均价格创历史最高点。上海别墅物业成交价格走势元平方米别墅市场异军突起，是房地产市场长期培育结果。其主要来自于政府采取了积极财政政策，体现了扩大内需，拉动市场经济策略。由于上海市值已超过美元，消费方式和消费习惯正处于转新阶段，符合时代需要新型住宅观念正逐步被普通购房人士所接受。上海作为国际大都市地位和形象日益牢固，无论从世界范围，还是从国内范围来讲，上海正越来越成为人们向往城市。成功人士纷纷选择在和统规划。参与竞标家市内外大型房地类比别墅项目。嘉定区东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅普陀区美墅南汇区康桥半岛对比并量化本项目同各类比别墅项目各价值要素对比值可类比项目详细资料见第三部分第三小节。量化标准以低成本改建后东海别墅为标准，东海别墅各项为，优于东海别墅则分值高于，比东海别墅差则分值低于，各价值要素赋予相同权重，得出综合分值。项目东海别墅改建后东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛地段市政交通及直入交通便利性周边自然和绿化景观教育人文景观周边社区素质周边市政配套便利性产品建筑风格和立面设计材质物业类型单体户型设计建筑空间布局和绿化景观小区配套物业管理形象包装和营销策划开发商品牌和实力政策上利好综合分值根据价值要素对比值，结合各类比别墅项目均价，通过算术平均法推断出本项目可实现均价本项目可实现均价可类比别墅项目均价可类比别墅项目综合分值均价元平方米综合分值东海别墅可实现均价元平方米东渡园景别墅皇府别墅绿谷别墅美墅康桥半岛算术平均值东