策略发挥综合化特点，缩短项目与中心区心理距离做好项目内各类物业合理搭配和功能协调。上海时尚产业发展背景时尚是种外表行为模式崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行性，其内涵随着社会与经济不断发展。时尚产业是满足时尚消费而形成产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情趣和消费理念中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动等要素整合，对接形成独特产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台时尚活动时尚文化。时尚产业对于城市文化形成城市产业提升城市名片打造城市时尚文化引领功能形成均有着重要影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨，兼顾时尚设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会展旅游及其相关商务服务等体国际中心。上海国际中心是项目主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸国际时尚产业与国际时尚生活完美结合，使项目作为国际中心策源地形象被市场最终认可，从而将项目运作导向成功。上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海总部机构集聚区，而且为上海敞开了扇面向海内外国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地标，是向世界撒出张国际时尚之都名片。目标客户群定位与传统创意产业项目不同，上海国际中心所表现出不仅仅是单纯产业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济有机结合体。随着项目改造开发进行与完善，项目特有历史文脉和前瞻性定位优势除将吸引大量追求时尚创意类产业客户入驻外，同时其配套商业休闲娱乐等功能开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费时尚人士参与体验与消费。聚焦社会中高层人士，为市政企高级管理层及尚处于上升阶段中级管理层及其家庭成员提供时尚聚会场所，些追逐时尚热爱生活年轻人士可在此相聚小酌聊天交流在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来观光人士感受上海这座时尚之都魅力。功能定位主题是项目灵魂，规划是实施载体。通过科学规划合理布局，使每个功能区既相对独立又协同互补，最终营造个具有标志性时尚创意空间与炫动地标。根据目前基本确定功能定位，在基地内主要设置了六大核心功能区，其中内容演绎如下时尚精品仓引入国际二线服装服饰品牌及知名运动休闲服装，来引领时装趋势和潮流，传播国际时尚文化理念，让人们了解时尚接触时尚接纳时尚，获得品牌服装服饰带来愉悦体验。时尚创意办公成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大国际时尚之都时装界和时尚界在中国驻地，通过其引入世界各地品牌服装服饰设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意设计工作室集中信息传媒娱乐策划培训等配套在内各类创意办公，向纺织研究院寻求技术支持，实现互动对接，打造绿色便捷创意完备自由办公环境。多功能秀场打造成上海乃至全国设施最完备配套最齐全专业秀场，可满足世界线顶级大牌时装发布将成为上海国际服装文化节时装周开闭幕式各类发布大型时装表演派对演唱会时尚论坛品牌服饰发表精彩赛事以及大型会务承载基地。秀场内设伸展台台及可容纳名观众活动座位。时尚餐饮娱乐沿江分布包含主题餐厅休闲酒吧音乐咖啡座等各类高端品牌休闲餐饮娱乐场所，追逐时尚热爱生活人士可在此相聚小酌聊天交流玩耍，在个包含时尚元素休闲环境中获得减压感受时尚。时尚公寓酒店邀请国际知名设计师进行部分客房整体设计，成为体验其个人独特设计风格和品牌文化积淀专属区域，成为时尚大师流动工作站高端创意人才之家，为时尚人士提供下榻休憩之所。时尚接待会所作为接待调消防系统安装水强弱电燃气总管接到室内楼结构改建室外构架室内公共部位精装修空调消防系统安装水强弱房屋建筑物折旧年限年，设备折旧年限年，装修折旧年限年，摊销非按摊入对象折旧年限计算。年年每年计提折旧万元，年年每年计提折旧万元，年年每年计提折旧万元。营运费用按经营收入计取。税金房产税按租金收入计取，附加税计取。利息按年利率计取。管理费用按经营收入计取。财务分析盈利能力分析反映盈利能力主要指标有财务内部收益率和投资回收期，辅助指标有财务净现值投资利润率投资利税率。盈利能力评价指标如下全部投资税前税后财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元本项目投资利润率为。年平均利润总额投资