酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格倍。在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受金融危机影响，年丽江市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区连锁式度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，丽江市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在丽江市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。丽江市现有连锁式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司酒店层万多发展商自管酒店栋层，万多发展商自管酒店栋层酒店式公寓发展商自管单栋层物业栋层发展商自管栋层销售价格分析靠近风景区连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格倍。在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受金融危机影响，年丽江市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，连锁式酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区连锁式度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区连锁式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区酒店而在商业区或市区附近连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有较高酒店管理公司分析丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有丽江市连锁式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。但从长远来看，随着连锁式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定酒店档次和入住者信心。丽江市年上半年连锁式酒店市场分析年在售连锁式酒店公寓存量项目名称可售面积万剩余面积万合计丽江市现有连锁式酒店供应量极少，从年开始至今，可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。年下半年，已知将推出连锁式酒店公寓项目为国际和酒店项目，在区酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。另在区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。因此，从连锁式酒店现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。年即将推出连锁式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店合计酒店供应量占未来产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域区市场分析区位于丽江经济区东部区中部，东邻，南紧接，西北毗邻，北连区中心城。距丽江经济中心区公里，距仅公里，是和丽江区通往等内地省市必经要道。全区总面积平均公里，其中平方公里属于区中心城范围。区原为地区个乡，在改革开放前是个典型农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在镇。前，楼盘规模不大收支平衡，每月有元盈余如果选择固定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月有万元左右资金将用于补贴经营回报。按照年计算，在现有酒店经营状况不变情况下，总共补贴金额为万。本项目收益测算分析按照项目成本率计算经营收益按照本项目经营测算所得如果以模式，则每月回报成本为元如果以固定回报模式，则每月回报成本为元下表分别以两种回报模式计算开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报按照项目成本率计算经营收益开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报按照项目现有成本率计算经营收益开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月