中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产开发商融资成本将会较大提高。由于土地交易在付款方式上已经从过去较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商资金实力要求更高，从而也进步提高了开发资金成本。由于市场竞争加剧，在定程度上将导致营销成本提高。由于对房屋品质高要求，在定程度上将提高项目设计成本。由于预售门量外来开发商进入，并圈定了大量待开发土地。目前已知规模在万平方米以上大盘有数十个之多。这些项目在未来几年将作为市场供应主力放量供应。在市场供应量增长大于需求量增长情况下，供需矛盾加剧理论上将抑制房价增长。国家对房地产市场进行宏观调控主要目就是要抑制房价，为此采取了系列措施来抑制房价过快上涨，这也将致使长沙房价不可能过快增长。基于以上综合分析，我们认为未来五年长沙房价将保持个平稳小幅增长态势。四宏观调控对长沙房地产市场影响年，国家相继出台系列政策对房地产市场进行宏观调控。这次宏观调控目是要遏止房地产投机，抑制房地产投资，促使房地产供需结构合理化，并遏制房地产价格快速上涨。房地产作为国民经济重要支柱，其地位是不可动摇，其对贡献也是不容置疑。从经济层面来说，国家对房地产进行宏观调控，并不是要打压房地产，而是为了防止房地产产生泡沫或泡沫过度膨胀导致将来产生系列经济恶果。从政治层面来说，房产调控是为了抑制过快增长房价，减缓民怨，维护社会安定团结。因此，无论从哪个层面来考虑，为了维护党和国家以及老百姓切身长远利益，对房地产进行宏观调控都是极为必要。另外，从长沙情况来看，在全国省会城市中，长沙房价直处于落后水平，其房价排名与人均可支配收入排名十分不对称，且长沙直以来经济适用房建设规模就不小，因此长沙决不会成为此次调控重点地区。我们对房产调控新六条分析，在很大程度上认为房价会继续上涨，同时市场也会根据新政要求进行定规范和调整，这对于行业长远发展是有利。针对本案而言，从短期来说项目小户型产品定位符合新政要求，并不存在户型调控问题，从对非首次购房税费方面限制来看，由于小户型产品总价较低，购买需求受契税方面影响不大。从长期来讲新政出台对市场是个规范化过程，市场规范化对房地产行业来说是其长远发展保障，项目定位最大程度上规避了政策风险，为项目成功运作奠定了坚实基础。从竞争角度来说，新政出台必然会导致中小套型产品市场供应量上升，小户型产品供应量也会有定增加，但这对本案影响不大，方面是由于原来在开发项目按照新政条例进行调整不多，而新开发项目从拿地到上市至少需要到两年时间，其三即便是在本案上市同时同类产品供应量上升，但本案在上市时间产品规划设计方面本来就有固有优势，项目体量并不大，作为个短频快项目受市场影响有限。五长沙普通住宅市场简析及本项目开发可行性长沙目前普通住宅项目主要集中在二环线以外，未来将主要以大盘竞争为主，目前已知规模在万平方米以上项目包括项目名称区域规模目前均价奥林匹克花园天心区亩总占地金碧文华天心区万总建面顺驰项目天心区亩总占地上海城雨花区万总建面华银园雨花区万总建面绿城桂花城雨花区万总建面锦湘国际星城雨花区万总建面中城丽景香山雨花区万总建面星城世家芙蓉区万总建面仁和香堤雅境芙蓉区万总建面西街花园芙蓉区万总建面上河街区芙蓉区万总建面银港水晶城芙蓉区万总建面天健芙蓉盛世开福区万总建面城市花都开福区万总建面创远景城开福区万总建面珠江花城开福区亩总占地海鸥春之声开福区万总建面金色比华利开福区万总建面万煦园开福区万总建面景秀江山岳麓区万总建面阳是，通过对中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次家以上。我们认为本项目开发高端酒店具有以下不可行性无明显地段或环境优势，先天条件处于劣势。开发商自身无酒店经营经验及知名品牌。需要引入知名酒店品牌。高端酒店竞争激烈，亏损风险巨大。初始成本投入高，不符合本项目开发投资思路。中档或中低档定位分析长沙目前中档或中低档酒店占酒店总量以上，相对来说市场竞争更加激烈，大多数酒店处于微利经营状态。但究其原因，主要是由于大多数酒店设施陈旧经营理念落后机制不灵活。实际上，