中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合由于项目建设是首汽集团公司所在地拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。道路本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧月坛北街，西侧三里河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧道路。内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。第四章项目建设规模和内容经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积平方米。规划原则建筑物将突出现代化特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾到目前人们对社区环境绿化美化强烈需求，加大绿化面积，创造优美居住环境。二建筑面积和设施项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步规划方案，土地使用状况如下项目规划各功能区占地建筑面积单位平方米内容占地面积所占比重建筑面积所占比重人均占地面积平方米人写字楼公寓商务公寓附属设施合计三使用功能配置和分区整个项目为座地下层，地上层至层综合大厦，具体规划见附图，现将各功能区具体情况简要介绍如下公寓大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周围布置绿地和环形道路，形成安静优美居住环境，总建筑面积平方米。具体情况见规划图商务公寓大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。写字楼座为配备现代化管理通信设施智能型写字楼，位于项目用地西北侧，总建筑面积平方米。写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出入口。配套商业设施为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心邮政等服务。配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表配套商业设施表单位平方米内容数量单位建筑面积小计商场综合服务部合计物业管理中心项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对独立运作规定，通过公开招标形式聘请管理规范有定实力专业化高水平物业管理公司负责建成后小区物业管理。物业管理将按照工程费建安工程费，设计施工费市政公用设施费筹建期管理费和销售费开办费和不可预见费合计，以上投资估算应在项目规划设计批准后再做详细测算。二资金来源本项目开发建设所需资金将全部由开发建设单位北京市首汽房地产开发公司自筹解决。第八章建设方式和建设进度建设方式为把本项目建设成为北京市流高档写字楼和住宅楼工程，本项目拟聘请国内著名设计师进行方案规划及初步设计，由国内建筑设计院进行施工图设计，同时机电设施内装修及营业设备均由具有多年经验顾问提供咨询服务。项目建设施工将按照北京市有关工程招标规定，以国内竞争招标方式，选择国内建筑施工企业组织施工。为保证工程质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有名望有资质管理规范工程监理单位配合北京市建设工程质量监督总站进行具体工程质量监督检查工作。二建设进度计划项目建设期为年，力争在年月前建成，具体计划如下年月前完成项目可行性报告编制和报批工作完成规划方案调整和报批工作。年月前与有关部门协调，制定市政配套方案办理土地有偿出让手续，领取国有土地使用证进行拆迁工作，完成三通平进行地质勘探和工程各项前期准备工作完成工程施工图设计选定施工单位，完成各种开工手续