1、“.....使园区能够有个良好的整体运行环境。根据项目的运营特征，按照经济效益费用流量表的实际现金流测算，项目经济内部收益率为，可保障开发公司的投入产出的平衡。园区整体投资经济效益评估深圳市金融产业园作为金融后台作业集聚基地，通过相关业务聚集，不仅有利于延长全市金融业产业链，而且推动金融企业的内部经济和外部经济效应，进而带来良好经济社会效益。初步预计园区开发建成后可安置就业万人，年均带来各类税收约亿元，其中地方级税收约可达亿元，年均产生增加值可达亿元。按照各类最终入园单位家平均每家需员工，深圳市金融产业园可形成就业机会万个。本税收估计数包括企业所得税营业税和个人所得税。其中按照金融企业投资额约亿元，可估算年均形成所得税和营业税总计亿元根据就业人数万人，按金融业人员工资元扣除社会保险等计算，可形成年均税收约亿元......”。

2、“.....地方级税收占总税收的比重约为。根据深圳近三年金融业宏观税负约为和园区年均税收情况，即可测算出年均产生增加值约为亿元。综合开发研究院深圳经济研究中心深圳市发展经济研究会联系电话序号项目合计项目建设期表项目经济效益费用流量表运营期深圳市金融产业园建设项目预可行性研究报告项目收入土地出让收入土地出让收入配套设施租赁收入管理费收入期二期项目支出开发建设投资贷款利息招商费用管理费支出项目盈余注期二期土地出让收入分别按照三年的出让时间进行平均测算。期配套设施建筑面积按照万平方米估算，二期配套设施建筑面积按照年年收入亿元，年起每年收入亿元。园区管理费收入按照平均元平方米计算，管理费收入维持与管理费支出平衡。贷款利息见表。招商费用按每年亿元计，四年合计亿元。万平方米估算。配套设施租赁收入按平均月租金元平方米计......”。

3、“.....于年贷入。园区开发公司在项目建设期以自有资金偿还贷款利息，运营期以项目盈余偿还贷款本金。贷款年利率按照年中长期贷款利率基准利率优惠综合开发研究院深圳经济研究中心深圳市发展经济研究会联系电话计算。项目风险及防范深圳市金融产业园建设项目预可行性研究报告项目开发过程中潜在的风险及防范规划与设计风险及防范深圳市金融产业园的建设，特别是备份中心数据中心的建设以及后台处理中心的建设，涉及数据运行方案业务应用系统方案通信网络系统方案等各个环节，各环节之间既有定的独立性又相互关联相互影响。从国内外数据中心的建设现状看，尚缺乏完备的超大型数据中心的定性和定量设计规则，缺乏数据中心完备设计的实践经验。防范措施金融产业园区是网络时代金融业电子信息应用的种典型模式和发展趋势......”。

4、“.....高标准寻找专业规划机构进行高起点的科学规划。在深圳市金融产业园建设中，业务系统建设是核心，主机系统网络系统和环境支撑系统是基础，运行维护管理是关键，高素质的技术与管理人才是建设成功的必要保证。产出风险与防范金融后台服务业务中，诸如客户服务中心培训中心研发中心等均没有直接经济产出，而另些业务甚至没有或较少创造就业岗综合开发研究院深圳经济研究中心深圳市发展经济研究会联系电话深圳市金融产业园建设项目预可行性研究报告位，如容灾备份中心数据处理中心和档案管理等，因此如果不对引进的金融机构进行定土地使用管理，整个园区在投入使用后，将可能存在没有经济产出和就业的风险。在这种情况下，园区将不带来直接的经济增加值，也不带来间接经济增加值，园区运营将可能达不到预期目标。防范措施是尽可能让引进的金融机构在园区内注册分公司，使分公司与金融机构总部产生业务结算。二是对土地使用进行严格管理......”。

5、“.....参照深圳市有关规定执行。三是大量推广金融业务外包模式，方面推进金融后台服务专业化，另方面也可使后台业务带来直接经济产出。市场风险及防范随着金融业的发展，金融机构的后台作业量将越来越大，同时随信息技术的发展，这些作业也越来越可以与前台作业相分离，因此就深圳市金融产业园的功能定位而言，市场需求巨大。然而，深圳金融产业园建成后能否引进足够多的金融机构和金融后台作业运营机构入园，存在定的市场风险。市场风险的大小决定于园区硬件软件配套环境开发进度以及对园区的管理水平。如果园区不能给予很好的自然交通基础设施公用设施等方面的硬件环境配套，则作为金融产业园的后台作业集聚效应就难以产生，如果没有很好的政策环境和高质量的园区管理水综合开发研究院深圳经济研究中心深圳市发展经济研究会联系电话深圳市金融产业园建设项目预可行性研究报告平，则再好的硬件环境也不能吸引金融机构入驻。另外，如果本项目在立项规划和建设方面推进速度不快......”。

6、“.....如广州东莞有可能会抢先推出类似项目，形成与本项目的有效市场竞争，从而可能导致较大的市场风险。防范措施为吸引深圳香港澳门，乃至全国全球范围的各类金融机构入园，争取尽快落实本项目的立项规划等工作，加快园区建设进度，同时必须按照适应金融后台作业集聚的标准建设。在园区建成后，出台有关的扶持性政策和必须对园区进行高效安全的运营管理。管理风险及防范深圳市金融产业园建成后，如能按照规划目标吸引各类金融机构入园。则入园金融机构的容灾备份中心后台处理中心数据中心等关键部门将相应迁入园区。金融机构的容灾备份后台处理以及数据结算等环节对于整个金融业的正常运作意义重大。园区的管理能否满足安全高效稳定顺畅的运作要求存在定的管理风险。防范措施对园区进行高效安全的运行管理在于园区基础配套设施的建设标准管理机制和人才配备等因素。要使园区能够达到高效安全的运营，首先园区的配套基础设施，如交通配电通讯等，必须按照金融数据安全运行和储存的标准建设......”。

7、“.....其次，园区管理必须要有好的相适应的管理机制。政府主导综合开发研究院深圳经济研究中心深圳市发展经济研究会联系电话深圳市金融产业园建设项目预可行性研究报告企业化运作的机制将可以充分调动政府和企业的主动性，汇聚高素质的管理人才。在收取合理管理费用和租赁费用的基础上，以收支平衡为原则，以增强深圳金融机构的综合竞争力为目标，从深圳市整体社会经济发展的角度，为入园的金融机构提供有效的服务。人力资源供给风险及防范金融产业园建成后，将需要大量的与金融后台作业金融信息技术开发金融产品研发园区管理等相关的多种专业人才。这些人才园区周边将难以满足，甚至整个深圳市范围内可能也存在这种人才的供给不足，而人力资源的供给不足将直接影响金融产业园的正常运营。防范措施为了加强相关人力资源的供给，方面园区管理部门要想方设法与各相关院校和人力资源中介机构建立长期的合作渠道，同时也要积极利用园区的有利条件，开展人力资源的培养......”。

8、“.....创造性地为园区输送金融专业人才。项目本身潜在的风险及防范深圳市金融产业园建成后，必然将带来金融机构数据的区域性甚至全国性大集中。尽管金融机构数据大集中是大势所趋，通过业务集中和数据集中实现业务经营的规范化和集约化是金融业迈向现代化的必经阶段。随着业务的集中和数据的集中，技术风险的可控性提高，综合开发研究院深圳经济研究中心深圳市发展经济研究会联系电话深圳市金融产业园建设项目预可行性研究报告风险的集中也随之而来，这种风险是我国金融业发展中面临的现实问题。除了般所言的自然灾害人为破坏操作失误系统软硬件故障等风险之外，实现数据大集中是将金融机构分散的业务和数据集于体，具有联网网点数量多地域分布广联网交易量大等新的特点，因而又面临些独有的技术与系统风险。系统转换和衔接的风险及防范原有分散的业务系统与新的统业务系统在系统结构数据结构应用平台运行环境业务处理模式等方面存在巨大差异......”。

9、“.....防范措施为安全解决系统转换和衔接的问题，要求科学设计系统转移衔接方案，确保风险控制与防范策略的针对性有效性和可实现性。数据安全的风险及防范本项目建成后，入园金融机构包括客户账户在内的所有业务数据都集中在个园区，旦数据混乱或丢失，会带来大范围的金融混乱。集中的数据中心可能成为黑客入侵攻击的目标，这种入侵行为往往攻击强度大持续时间长方式种类多，故旦无法防止此类攻击，杜兰大学商学院上海分院北京大学软件与微电子学院北京大学微电子研究院清华大学微电子研究院东方艺术大学等。预计上述学院全部建成后，学生规模将达到万人左右。医院张江高科技园区内设有上海东方医院门诊部，曙光医院，并可依托浦东新区的医疗卫生设施为园区服务。文化娱乐产业园内将规划餐饮服务与文化休闲娱乐场所。周边已有远近闻名的三甲港皇膳鱼翅大酒店妙境路美食街上海华夏旅游文化区远东著名的露德圣母大教堂等......”。