部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁安置补助青苗附着物补偿费用由科左中旗人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。基础设施情况地块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。周边环境分析项目所在地周围有农贸市场学校超市等，附属设施齐全，居住条件良好。主要技术经济指标项目产品定位为具有现代居住条件经济适用房，主要针对城镇低收入人群住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前低收入人群多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米平方求特色，以特色迎合拥护对个性化追求。项目总体规划几点说明该项目建设开发周期个月，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展策略。总体规划中尽可能兼顾了本地块周边环境，尤其注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。突出环境设计宗旨，以绿地中公建和公建中绿地两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区整体特色。总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。小区目标顾客主要为低收入群体棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布置停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城高度看社区建设，为居民创造与城完美和谐居住环境。规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。区内除布置满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。根据现在整体布置建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设置防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。建筑平面布置紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城风格，同时要求功能实用配套设备齐全。住宅单体设计体现现代化城建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。本项目以现代风格为主。在整体建筑设计上要具有现代意识，采用简洁体形和单纯材料表现建筑现代感。建筑造型设计首先注重整体形态塑造，强调天际轮廓线流畅和韵律美。建筑单体设计则相对简约，建筑立面设计中适当强调建筑尽端及立面线条处理，以强调建筑挺拔感建筑感和体量感。建筑单体设计与功能对于经济适用房来说，以两室厅小户型为主，另建有少量三室两厅以满足多人口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持独立，既保证了各空间使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。建筑单体设计要相对简约。整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空间利用发挥到最佳。局部设计，要更能体现人性建设单位提供设计任务书及设计要求国家现行有关规范规程及相关行业标准其它有关现行国家标准行业标准及地方标准。供电电源和开发成本，在不考虑销售率情况下，以上两个因素幅度分别上升和下降计算对经济效益影响。经过分析，所列两种影响因敏感性因素中，价格与投资敏感性相当。因此，项目业主在项目建设过程中，要提出工程质量要求，在满足工程质量前提下，选择标底低施工单位，尽可能降低工程投资。同时房屋在销售过程中，要随时掌握房地产行情，制定较合理房价，以获得最大经济效益。不确定性分析总结本项目最敏感因素为销售价格和总投资，在实际操作过程中应根据政府优惠政