重点处理，建筑色彩轻快明亮。建筑立面设计紧扣商业主题，融入现代设计手法，塑造了种温润而醇和新而雅沿街商业。集中商业设置在地块东南侧规划道路交汇处，使其商业价值最大化同时带动小区周边经济消费。竖向布置该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。室内外高差控制在米左右。将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地连接方式采用平坡式连接。交通组织小区交通体现人车分流概念，依据场地实际状况，小区在西面设主入口，在南北各设次入口个，主要供动车出入。小区主入口设入口花园，地下车库出入口设于南北侧次入口。小区符合人体工程学。减少户与户之间视线干扰，使每户具有相应私密性。每个房间有良好自然采光通风消除黑房间。突出客厅与主卧室地位，采光大厅大主卧设计，并给予最好景观和朝向。合理布置厨卫空间，使其空间利用充分体现出高效与实用。表号楼号楼户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注两室两厅卫单元总计单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注三室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫单元总计单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼单元单体平面设计户型设计根据现代人生活需要，并适当超前考虑人们将来生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上以人为本，所有户型均有宽敞明亮起居室。起居室串联宽大观景阳台，舒适型卧室均配有良好视野环境，厨房卫生间以及足够储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活要求。合理组织各功能分区平面关系，各行为空间专用性明确以满足不同程度私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室书房及餐厅均有良好景观朝向。开间进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上变化。单体立面造型设计立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味生活追求。立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑基本构成元素观景阳台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典雅加以局部线条点缀，无不突显出住宅建筑魅力，体现高尚住宅小区自身特色。另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富有建筑细部韵味现代康居住宅。剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综合考虑。具体为公建层高为，住宅各层层高均为。室内外高差不低于楼梯每个梯段踏步数不超过级，也不少于级楼梯平台上部及下部过道处净高，不小于，梯段净高不小于。外墙保温屋面形式外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为级屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设置通风夹层，以提高屋顶隔热性能。结构设计结构设计依据本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范和标准设计。结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层高层住宅地面粗糙度类基本雪压重现期年。结构平面设计拟建项目位于文安县经济开发区迎宾大道北侧，工程由栋高层住宅层及栋层住宅组成。依据分期施工要求在地下室设置防震缝兼伸缩缝及沉降缝。当地面以上高层住宅建筑长度较大时，设置防震缝控制单体建筑长度不超过。结构抗震设计本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措施符合度设防要求。高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层建筑采用钢筋混凝土框架结构。本工程抗震等级剪力墙四级。框架四级。楼屋盖设计采用钢筋混凝土现浇楼停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸成本竞争对手和市场需求等对方面情况，对项目作如下价格定位根据市场调研，住宅销售价格为元。项目销售计划根据工程进度安排，本项目住宅销售按照比例销售估算。税费率营业税税率城市维护建设税税率，教育费附加费率土地增值税税率暂按销售收入预提企业所得税税率为管理费用按建筑工程费用提取，销售费用按建筑工程费提取职工奖励及福利基金储备基金和企业发展基金均按提取，余下可供分配利润在借款未偿还前暂不分配，留在企业，直至项目计算期末再分配。项目销售收入