前唯市政广场世纪广场相望，西面为天庆商贸城及轻纺城，北面为天凯装饰材料城，南面为新建五金水暖机电大市场。河西帝皇灯具超市项目是怀化开发公司开发个以商业为主体综合类项目。总占地面积约为平方米，建筑占地面积约为平方米，项目用地性质为商服用地。地块面向世纪广场呈弧形展开，呈较不规则形状。项目基地平坦，地质条件良好。该地块周边经营业状以建材家庭装修类商品为主。经市场调查，河西目前尚未有真正意义上专业灯具经营市场，而因货车不准进城政策执行，现人民路灯具街经营户希望向河西搬迁，河西帝皇灯具超市定位由此而来。根据本项目区位状况，根据市场调查，灯具经营户提出要求本市场适当配套部分居住及办公物业，展基础设施建设房地产开发以及招商引资等都会带来定影响。据国土部门资料，年到年省国土资源厅下达我市用地计划指标分别为公顷亩公顷亩公顷亩，实际需要用地面积公顷亩公顷亩公顷亩，省里下达我市用地指标在缩小，用地缺口较大。明年，我市将有批重大项目上马或续建，用地需求量加大，供需矛盾突出。又比如，产业政策方面，中央继续将节能降耗和污染减排作为促进产业结构优化升级重要途径，进步加大调整产能过剩行业和淘汰落后生产能力力度方面加大对小冶炼淘汰力度。从今年月日起提高电解金属锰行业门槛和能耗环保标准，规定单条生产线产能必须在万吨年以上，企业生产规模必须达到万吨年以上，级级产品综合电耗不高于千瓦时吨，级不高于千瓦时吨，原料中可溶性锰回收率大于等。另方面控制高消耗高污染资源性产品出口。从今年月日起硅锰出口征收关税，从明年月日起，铜铝出口征收关税，并且对冶炼企业实行差别电价。我市铁合金水泥纺织电石电力等高能耗规模企业达到家，占全市规模企业总数，这些企业对地方财税贡献大，吸纳就业岗位多，对全市经济社会发展至关重要。面对国家产业调控政策，如果不采取相应措施积极应对，大部分企业将因达不到要求而面临关闭或停产。二加快改革攻坚带来社会矛盾增多。我市改革已进入攻坚阶段，明年乃至今后几年将强力推进工业企业商贸流通企业城市管理竞争性社会事业和城乡集体经济经营性资产等几大重点领域改革，必然涉及利益关系调整，遇到这样那样阻力，如果不积极稳妥，处理不当，就会影响社会和谐稳定。综合分析宏观经济环境和全市经济形势，我们认为，明年怀化经济发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，总体处于艰难爬坡阶段，处在蓄势待发孕育突破关键时期。据市统计局预测，明年我市经济增长速度保守估计为，同时也有增长潜力。今年月日市委召开常委扩大会议专题讨论明年经济工作，在充分权衡各种利弊因素基础上，确定年经济增长确保力争，高于全国全省预期目标，既体现了追赶跨越提升标杆要求，也具有现实可能性和可行性。可以预见，随着批重大项目建成投产，到年撤地设市周年时候，怀化经济发展必将登上个大台阶。四项目概况拟开发怀化开发公司河西帝皇灯具超市项目万元共计万元二资金来源及筹措根据项目投资估算，项目资金筹措方案为自筹，开发建设资金为自有资金并通过预售滚动开发解决，必要时考虑在建工程贷款。七项目开发方案及开发实施步骤项目开发方案怀化公司河西帝皇灯具超市项目采取统规划配套先行计划严密滚动发展优质高效开发建设战略方案，争取在二七年将灯具城裙楼部分交付营业，在二八年将项目整体交付使用。本项目拟在两年之内滚动开发完成，预计首期工程费用万元，其中流动资金万元，其余资金预售滚动开发。二开发建设实施步骤本项目拟分三个阶段实施开发建设前期准备阶段年月日至年月日，确定组织机构，确定规划方案，建筑设计方案，编制项目可行性研究报告，申报建设计划，确定实施方案。第二阶段项目施工准备阶段年月日至年月日，完成三通平，完成前期施工图纸，确定施工队伍和施工方案，办理报建手续和施工用水用电手续。分期开发建设阶段年月日起按计划分期滚动开发，在完成各期开发同时，作好房屋预售工作，回收购房款滚动开发。八项目实施保证措施加强宣传攻势，通过各种媒体大力宣传河西帝皇灯具超市项目，加强与灯具经营户沟通与协调，加大营销工作力度，作好销售服务，抓紧销售进度，保证房款及时回收，为项目分期滚动开发创造条件。认真细致地作好河西帝皇灯具超市开发建设前期准备工作，提高规划设计水平，保证项目设计品质，同时尽量降低工程造价成本和开发成本，提高项目市场竞争力。精心组织施工，优化施工方案，保障安全生产，加强管理，保