诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。商铺市场竞争激烈年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环广场郦城等等，面积在万平方米之间。另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区中关村科技园以及四环和，家乐福也在对其在中国家店进行升级。年北京有个项目落成，提供了约万平方米优质零售商业面积，需求方面，外资零售商市场需求保持较为旺盛，尤其在大型市场和便利店方面另外，具有真正意义上国际品牌也在加速进入北京市场步伐，这将直接导致北京高档零售物业市场需求增加。另方面，国内零售商也将加快扩张步伐，以抵御来自多方面市场竞争。预计年市场对北京优质零售物业市场需求将保持供需两旺市场前景，租金继续保持平稳。但地处主要商业区优质上铺租金仍有上涨空间。普通住宅需求进步上升年北京住宅销售面积与销售额增幅达以上比例，在年市场需求仍有进步增加，受土地供应影响，新增住宅项目供给与年持平或有小幅下降，因此住宅销售价格继续稳定地增长。由于年已进入奥运会准备前期，各种市政建设与轨道交通建设将市场中心区继续向外扩展，围绕在这些轻轨与地铁沿线项目将热销。在年住宅项目主要供给区域在四环与五环以及五环外区域，项目品质均较以前区域内楼盘有大幅提高。三环路以内没有可能有新大量住宅项目供应，新增项目将多以高档住宅为主，由于城中心内开发用地已十分有限，因此市场销售价格也将上升。住宅热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通沿线，中关村以北地区亚运村以北望京地区东四环沿线双井地区亦庄地区西四环外是年主要住宅项目供应地区，受奥运村建设影响，亚运村周边地区环境已得到很大改善，这里有希望再次成为新高档住宅较为集中区域。产品定位与形式将更加多样与细分，由于年由外资参与开发项目更多地投入市场，年竞争也较为激烈，有良好开发业绩，产品设计新颖，户型紧凑合理，性价比高，有潜在升值潜力仍是居民选购房产重要因素。总看来，年北京房地产市场是建立在完全市场化基础上公平竞争年，整体行业实力与运作水平得到较大提高，企业与居民对于房地产需求仍然不断地上升，政府对于土地供给监管政策将影响到今后几年北京房地产市场走势与发展。北京市第季度入市新盘个。年，在国家实施系列宏观政策后，房地产投资得到有效控制。但今年月，北京市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长占全社会固定资产投资比重为，高于上年同期个百分点。年月，全市批准预售商品房面积万平米，其中住宅批准预售面积万平，商品房预售登记面积万平米，其中住宅为万平米。商品房批准预售与同期预售成交面积相差无几，商品期房预售率为，住宅预售率为，说明季度商品房预售整体上是供求两旺。以成交套数统计，预售单价低于元平方米仅占商品住宅成交总套数，元平方米占。另外，月份入市新盘有六成多项目销售价格在元平方米以上，元平米占低于元平方米只有。北京楼市热点区域分布在清河朝青板块望京酒仙桥海淀山后马家堡等区域。年月，北京市普通住宅价格累计上涨，而高档住宅前个月价格也累计上涨。在月宏观调控加强情况下，房价仍能实现较大幅度上涨，超出不少人预料，特别是高档住宅，涨幅虽不及普通住宅，但其本身价格基数较高，更有些业内人士无预测，由于新政调控重点不在高档住宅，些从月份开始实施政策更是利好消息，因而未来其价格还可能持续稳定增长。北京月普宅价上涨，高档住宅价格稳定增长公顷。供地郊区化明显。根据北京城市总体规划北京市土地利用总体规划，年土地供应计划指标中，远郊个区县指标约占，向顺义目占地面积为平方米土地，土地取得总费用是万元即万亩，分摊到建筑面积元平米。前期工程费用前期工程及专业费用包括项目可行性研究规划勘察设计监理造价咨询标底编制决算审核等等相关工程师费用，按元平米，合计万元。建筑安装工程费用房屋建筑物建筑安装费用通常也称工程造价。它是指列入商品房施工图预决算房屋建筑安装工程费用。般包括房屋基础工程房屋主体工程室内水电