广州市房地产信息中心供应量得到调控年全年我市十区批准预售商品房项目共个，可预售总面积万平方米，其中，原八区批准预售商品房项目共个，可预售总面积万平方米，比年减少。房地产投资增长速度放缓年全市十区完成商品房投资比去年同期增长，低于年增长幅度。新开工面积增长放缓商品房新开工面积比去年同期增长，低于年增长项目年年同比全市批准预售商品房面积其中八区全市预售商品房成交登记面积其中八区全市预售商品房成交登记金额其中八区全市预售商品房成交登记均价其中八区幅度。商品房累计空臵面积减少近年来持续增长商品房空臵面积首次出现减少。截至年底，全市商品房累计空臵消预售商品房减少影响，使房屋成交总量仍然成交增加。全年十区房屋成交量达到万平方米预售商品房成交万平方米二手成交万平方米，首次突破万平方米大关。二手房屋大幅增长全市十区二手房屋成交量达万平方米，成交金额为亿元。其中，原八区二手房屋成交量为万平方米，成交金额为亿元，分别比年增长和，二手房屋成交两占同期房屋交易总量，高于年。其中又以房改房上市交易增长最快，年全年房改房上市成交面积万平方米，成交金额为亿元，分别比年增长和。二手房屋交易活跃进步推动商品房市场活跃。成交均价各有升降原八区登记成交总体价格下降，预售商品房从年元平方米下降至元平方米。各分类物业市场各有升降。写字楼成交均价为元平方米，比年均价下降，年成交均价多年来首次低于元平方米。年高层住宅均价为元平方米，比年相比下降了。多层住宅和商铺均价则有所上升，与年均价相比，分别上升了和。年住宅市场年全市十区批准预售住宅面积万平方米，占批准预售商品房总面积登记成交住宅面积为万平方米，占登记成交商品房总面积比重为。住宅成交量比同期上市量超出万平方米。市场吸纳能力稳定，原八区高层住宅，比去年成交量同比增长。年住宅市场情况面积单位万平方米价格单位元平方米从地区分布看，高层住宅较集中在海珠区和天河区，海珠区高层住宅成交量和批出量分别占全市高层住宅成交总量和批出总量和多层住宅番禺区居多，该区多层住宅成交量与批出量分别全市多层住宅成交总量和。年年增长全市批准预售住宅面积其中八区全市批准预售高层住宅面积其中八区全市批准预售多层住宅面积其中八区全市预售住宅成交登记面积其中八区全市预售高层住宅成交登记面积其中八区全市预售多层住宅成交登记面积其中八区全市预售高层住宅成交登记均价其中八区全市预售多层住宅成交登记均价其中八区年月广州市住宅市场分析年月广州市房地产市场分析面积单位万平方米金额单位亿元高层住宅带动住宅新增供应增加全市批准预售住宅面积增加，主要是由于高层住宅供应大幅增加，其中全市十区供应增幅达到，抵消多层住宅供应下降影响。手住宅成交量增加，多层住宅成交量下调今年住宅成交仍保持上升趋势，高层住宅成交旺盛。八区高层住宅成交量比去年同期增长，保持交易旺盛态势。但高层住宅供应比去年同期大幅增长，预期市场压力加大。高层住宅成交价格下调年八区高层住宅成交价格比年同期略有下降，主要是市内楼盘供应量增加，各开发商降价促销所致。年月广州市住宅市场分析面积单位万平方米金额单位亿元项目年月年月同比增长全市批准预售商品房面积其中八区全市预售商品房成交登记面积其中八区全市预售商品房成交登记金额其中八区全市预售商品房成交登记均价其中八区全市二手房屋成交登记面积其中八区全市二手房屋成交登记金额其中八区全市二手房屋成交登平方米，年上半年为万平方米，分别仅占全市八区计高层住宅供应量和。东山区全年供应量不足收益率借贷资金计息注销售收入按正常售价销售，税前利润已扣除销售税金。三财务机会风险分析及应对措施若以内资企业形式开发该项目，需投入万元自有资金作为注册资金，加上亿元贷款即可完成项目投资资金需求。按照目前广州公司情况，取得亿元年期贷款应该问题是不大。根据该项目项目流量安排，正常销售情况下安排亿人民币贷款，其中万元贷款期限为年，万为年分两次借贷，万为年。为降低资金成本和利率风险，并考虑该项目建设周期短，项目建设资金仍以回收资金滚动发展为主。若销售情况不理想，计划争取将年期银行贷款延长至年期，或年期内贷款延长至年，且从利息成本支出上已经对这种抵抗风险情况进行计息若均转为年期贷款，需要多支付约万元利息。该项目在开工前就必须把所有土地转让