究报告编制依据是绵高管委函号有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场。可行性报告研究范围通过对项目建设开发过程中投资策划设计工程建设各项计划可行性合理性准确性等方面研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营销战略规划设计条件原则及设计方案项目开发前期及施工进度投资分析及项目经济效益评价项目组织管理与保障措施等。项目经济技术指标温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技术指标见表表项目技术指标总规划用地面积其中代征绿地面积建设用地面积总占地面积总建筑面积其中容积率停车位指标分析总建筑面积商铺精品专卖店餐饮娱乐休闲会所住宅配套设施经济指标总投资技术指标总规划用地面积其中代征绿地面积建设用地面积总占地面积总建筑面积其中容积率停车位指标分析总建筑面积商铺精品专卖店餐饮娱乐休闲会所住宅配套设施经济指标总投资额包含住宅开发万元不包含住宅开发万元投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发全部投资回收期不含建设期包含住宅开发年不包含住宅开发年研究结论及建议在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目开发计划条件等进行了论述，将项目开发前中后等各个时期需要解决工作及将会出现具体问题解决，提供了详细计划进度安排。研究结论为本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目投资符合公司企业发展战略要求。投资策划设计工程建设计划可行性合理性准确性均已进行了详实论述，项目可以实施。但鉴于本项目为我公司第个开发运作大型商业地产项目，确需进行深入细致调研。在此前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高效对项目加以定位开发。人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前客观状况，希望天时地利人和以及特殊历史条件，让项目成为公司再造个辉煌。第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述商业市场环境分析本部分将对目前绵阳市宏观政策及经济环境进行分析。宏观政策环境继年国家推出西部大开发战略方针之后，年月，中国成功加入世界贸易组织。在我国，尤其是成都房地产行业经过了持续三年快速增长今天，西部开发和入世无疑是绵阳房地产发展两大利好。绵阳市委政府确定了年全市奋斗目标完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长以上社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由年亿，增加到年亿，增长倍工业增加值达到亿元，增长倍工业上交税金占地方财政收入。由此可见，以科技闻名全国绵阳，工业依然是其经济重要支柱。宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注问题专门召开了会议。会议认为成德绵地区是省乃至西部最具发展潜力区域之，也是国家十五规划中提出需要整合提高城市密集区。成德绵经济总量占全省约，是经济核心，成都都市经济德阳重型机械装备绵阳科技城建设，将构建十五期间最有发展潜力经济增长区域，也是成渝经济区域最重要经济发展组成部分，应当加快加大经济协作。为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作战略伙伴关都市场各项统计数据本次调研在成都地区调查范围，主要以成都西倾力造就种与众不同文化底蕴，不断强化品牌专业交易市场市场感召力。综合评述本案营销策略特点房地产项目营销策略制订推广与实施，从来就是个复杂全面讲究逻辑性科学性过程本案立项规模与开发周期，更使营销推广策略既要顾全项目整体开发进程，也要充分顾及到各阶段企划战术企划推广与营销组织，是实施营销策略两条主要线索，是界定传播策划与行销实施重要依据，是确定执行方法与工作分工必要条件就本案而言，营销组织与企划推广规划要素，既覆盖了项目开发全程，又存在于开发策略与营销推广各个阶段中。第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划设计从现代商业基本特征出发，力求城