公司年月日四层后勤行政区规划员工宿舍员工餐厅厨房库房更衣室相关办公室停车场停车位规划层接待处及通道规划中央空调系统消防喷淋系统视频监控系统电脑点歌系统电梯暂定两部货梯改造为客梯第六章项目实施进度安排详见附件项目实施进度安排表第七章投资估算和效益分析第节项目建设投资估算项目名称乐翻天量贩式暂称项目投资总额万人民币建筑面积平方米类别项目名称建筑面积平米估算投资万元备注主要工程和设备装修费按中高档水平元含强电门头装饰含门头灯光消防工程改造项目中央空调排风品牌功率会影响投资电梯工程部货梯改造监控系统点歌系统按个点计算，包括包厢电脑液晶触摸点歌器服务器服务铃墙面板收银系统软件点歌系统软平价和健康消费方式，自助购物自点自唱。 量贩式娱乐场所，主要以白领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。 价格比较优费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。 目前市内东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益，主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。 部分商家还提供自助餐服务。 第三节经营模式量贩式是个专业性非常强项目。 个话筒插座位置个茶几大小个电视机高度等等，这些看似很小地方却会在以后经营中，直接影响公司经营乃至生存。 包括项目空间设计，国内目前很少专业从事量贩式设计师，通常都是工装家装或是酒店设计师来主笔。 很多项目设计师，连什么是量贩式都不清楚，只是走马观花参观下其它店面就开始设计，这样出来项目，其效果可想而知，更谈不上功能区合理规划了,项目应充分利用该区域无规模量贩店，并且周边众多大中院校优势，凭借专业管理公司丰富娱乐业经营管理投资及运作方面经验，充分发挥专业资源优势，整合各种资源，不仅着眼于眼前短时间盈利，更需具有预将项目从种子培养成参天大树思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。 项目经营收入主要表现为以下形式包厢收入，这是项目最主要基本收益。 超市收入，项目中配套超市可以为来此消费顾客提供酒水饮料小吃等，这是通过获取进销差价营业性收入。 水吧收入，水吧可以为客人提供自制果盘茶水冰品饮料餐点等，属于利润较大营业性收入。 第四节建设地址与条件建设地址天津红桥区丁字沽号路同光荣道交叉路口国美电器层建设地基础设施用地供电需考察容量是否满足营业需要供水通讯排污消防需根据最后包厢布局改造等条件完善第五节建设规划和要点设计风格和主要功能。 在建筑设计方面，请专业设计师设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计造型语言，以超前和创新手法塑造出种全新时尚令人印象深刻设计形象，具有鲜明专业意识，体现出娱乐业内涵，使其成为同业中标志性设计装潢。 主要功能是向来店消费客人提供优雅时尚歌唱环境专业歌唱设备美味饮食及专业配套服务。 建设规划要点简总可用面积平米总建筑面积平米外立面设计规划整体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息区缓冲区五层接待大厅规划接待台收银台等位区活动区视听区景观区五层营业配套功能区规划超市工作间水吧自助餐区机房划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。 第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。 层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。 五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。 公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。 个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将难以满足目前越来越多有车族，他们将是未来最有价值目标客户。 第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。 目前在天津口碑好和规模较大还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大发展