汇点上。扬州城区始建于春秋末期，至今已有二千四百多年历史。今日扬州，辖广陵维扬，邗江个区，高邮江都仪征个市和宝应县，总面积平方公里，万人城区平方公里，万人。扬州地处东经，北纬之间，全市地势平坦，海拔在米之间，常年气候温和，年平均气温雨量充沛，年平均降水量毫米。扬州濒江近海，交通发达，物产丰盛，素有鱼米之乡之称项目不会全部完成发售任务，应该留出部分物业进行经营。销售收入预计项目名称计算过程金额别墅式产权公寓万平方米元平方米老人公寓万平方米元亿元度假公寓万平方米元亿元合计亿元销售毛利润为亿元每年出租收入为项目名称计算过程出租费用金额别墅万平方米元平方人士还是陶醉在山珍海味和终年劳累身心每况愈下竞争环境中，但是大部分老板和白领阶层已开始真正认识到，健康对于人生重要意义，克服亚健康，精力充满健康状态是人们非常迫切需求，人们渴望返朴归真。健康产业大有可为，特别是传统医疗体系无法解决，而人们生活中广泛面对亚健康问题，是个巨大市场空白。提炼中西健康文化与内涵，能够协助房地产开发商建设健康住宅，在房地产市场通过知识附加值获取较高利润。结合本项目实际情况，在原有策划基础上，进行重要创新，充分考虑扬州孝贤居国际养老度假公寓项目得具体特点，进行针对性策划。我们调查中发现现在全国岁，岁到岁年收入万以上已不复存在。所以针对这样情况，我们目标市场定在高收入人群和中高端产品上。三中国老年公寓现状与开发模式公寓现状老年公寓年代初始创于北欧，目前已在发达国家盛行。我国第所老年公寓年月在安徽省安庆市诞生。是由社会集资举办向全国开放民营福利企业年，上海首家老年公寓在浦东落成北京第个老年公寓落户于清华园。据不完全统计，全国目前不同规模老年公寓仅多家，规模都比较小。初具规模只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。很多城市老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力房地产商品新类型。由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。老年公寓建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。老年公寓布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。老年公寓价位偏高。有老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。可见，在我国目前广大老年人收入偏低情况下，老年公寓档次和价位要适合广大中低收入老年人承受能力。政府和社会对老年人住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。各地出现老年公寓品质层次较低。些地区存在名为老年公寓居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施建设方面与实际意义老年公寓相去太远。二公寓模式从世界各地老人住宅经营管理看，大致可分为三种模式第是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。米，规划酒店建筑面积万平方米，风格各异养老住宅与别墅式公寓建筑面积万平方米，其他万平方米。本项目地处扬州北郊，南接沪宁高速宁杭甬高速，东接京沪高速，北临高邮湖邵伯湖。距南京个小时车程，距上海个多小时车程，交通十分便捷。本项目度假区还可与尚待开发扬州市凤凰岛生态旅游区产业带相连，该生态旅游区位于扬州市东郊泰安镇，地处京杭运河和古运河交汇处，是国家南水北调工程源头，通过前期生态环境整治，生态条件已十分优美。目前共有个相对独立小岛可供开发。环岛而立有约米长，面积达多亩林带，临近小岛可利用水域面积多亩。凤凰岛具有丰富人文意蕴，隋炀帝三下扬州，清康熙乾隆皇帝多次南巡都驻足与此，御码头石壁虎和刻有敕赐护国禅寺石匾等都是历史有力见证。项目所在地有着广阔发展前景，有着丰富土地长江文化和生态旅游资源，是扬州市政府未来十五年重点规划旅游生态休闲开发区域。本住宅项目符合扬州市政府把东北部地区建