从区域现实配套环境来看，目前该区还处于启动阶段，公建配套基础配套设施还严重不足，是个价值洼地，是拿地较佳时机。随着万方武汉国际博览中心及近万城中村改造项目建设推进，片区面貌将获得根本性改变。明年年底武汉博览中心万巨体商业设施完工，也即较大程度上改变区域配套不足局面，项目开发将获得较好入市时机。从项目所处区域条件来看，项目处于汉阳近郊，距离钟家村商圈只有约米距离，离尘但不离城，且处于规划中新城核心，具有定区位优势从项目所在区域房地产状况来看，汉阳中心城区房价已突破了元平方米，中心城区高房价定程度上为本案开发分离了大部分钢需客群，为本，建设工期为个月。预计年前建好后，将极大增强汉阳中心区武汉新区与武昌中心城区辐射能力。杨泗港长江大桥将于年开工，年左右竣工，设计工期四年。北岸从汉阳杨泗港上游过江，横穿鹦鹉大道，与拟建拦江堤路立交对接，连起二环线汉阳段南岸在武昌八坦路落地，与武咸公路立交对接，连起二环线南湖段。轨道交通号线武汉地铁号线走向为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路武昌火车站洪山广场武汉火车站。四新片区域优势五小结从区域现状条件来看，目前该区还是个潜力新区，尽管发展潜力巨大，但现实开发条件还并不算太成熟，区域环境道路配套设施还有待改善或完善，是个价值洼地，未来升值潜力较大从区域未来规划发展前景来看，片区将依托巨无霸武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区以现代服务业为主生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙配套体系，同时与沌口组团即将建成面积达平方公里汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展动力引擎，未来发展潜力巨大从地块周边资源条件来看，项目地块临墨水湖，毗邻武汉国际博览中心，处于城市内环与二环之间，具有较大区位及资源优势从墨水湖周边楼盘市场表现来看，水墨丹青二手房均价元平方米新长江香榭琴台均价均元平方米，同时离项目地块较近我司江堤地块拟突破元平方米，地块拟作为高端开发，均价肯定要突破元平方米，这些项目开发建设，将极大地推动区域房价上涨，未来区域发展前景看好。从项目所在区位条件来看，项目地处汉阳近郊四新地区，处于内环与二环之间，距离钟家村商圈只有约米距离，在中心城区高房价分流下，四新地区以其近中心城区区位优势，成为汉阳钢需客户理想承接地，具有定市场机遇。四新板块具有以下三个优势自然资源优势东邻长江西邻墨水湖，毗邻武汉动物园，四新景观大道横穿东西，景观优势明显汉阳新城市中心区，武汉行政中心武汉市政府拟迁入四新片区，中部地区生产服务中心。规划起点高四新片区总体规划面向全世界招标，总体规划充分利用汉阳水系特点，突出汉阳山水旅游城市定位。新城建成以后，将成为汉阳新旅游中心区。根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部会展之都。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造成为辐射武汉城市圈乃至华中地区以现代服务业为主生产服务性中心，与东湖高新自主创新区形成南北武汉发展双引擎。汉阳区委书记李思伟第三部分区域市场环境分析区域房地产市场在全市地位供应量年汉阳区全公里，设计展览面积万平方米，拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体超级博览城，将极大地改善区域环境。期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需高端政务和商务活动中心。洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面积约万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造海洋沙滩及水文化主题表演，还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及真冰场等，为游客提供吃喝玩乐全方位服务。目前汉阳中心城区现状拥挤不堪交通环境零散建设规划分