名牌商品采购城，项目集商品和电子信息产品为经营主体，兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能国际专业化商贸物流平台。项目建成后，对于促进临沂东部新城崛起，带动临沂经济开发区人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作上，依托国际先进理念，现代物流理念，实现商贸批发和现代物流二者完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会，是经济效益和社会效益并存龙头项目。三项目优势国际采购国际买家大厅展览会式经营模式优势。知名生产厂家直供直销优势。国际物流中心这是增强大型百货零售业竞争实力需要。因此国际商贸城应当在发展其购物功能同时，增强其娱乐休闲功能，使其成为临沂地区主要景点之。市场环境条件决定了其必须坚持以中等偏上消费层次作为其主要服务对象。而且从其周边环境发展趋势来看，中高档住宅小区和成片办公楼将集聚起批消费层次较高市场群体，鲁信国际商贸城只有以这样市场群体为主要目标，逐步提高其经营档次，才能同市场环境相适应同时，也只有将市场扩大到占市场大多数中等收入层次消费者才能形成规模效应，鲁信商业广场总层次定位应当是中等偏上。项目将按国际标准设计经营大厅每单元平方米，商户可购买多个单元中央空调自动电梯汽车可直接驶至至四楼，每楼层设停车平台，国际标准展位，宽带接入，可进行网上看货订货结算交易。设小商品国际交易信息中心，信息服务大厅，设大屏幕显示商品供求信息，可利用电话，传真网络等多种方式进行住处会展交流新闻发布商品展示。设资金结算中心及资金担保中心，为客户交易结算及融资服务。设物流仓储服务中心，为客户商品分包装配送服务。建设星级酒店，设商务客房公寓等相关配套设施。建造文化娱乐中心，提供休闲娱乐等服务。配套专用库房，可直接租用，也可委托第三方物流公司运营。客户定位商品供应商即进驻商户定位为商品制造商。采购商定位为国际国内连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销商区域物流商贸批发商户。第二节项目运营模式项目建成后，产权出售，并采用银行按揭服务。物业管理网络信息住处商务服务资金结算与担保品牌推广广告经营租赁或参股经营。将项目品牌在国内，国际推广，使之成为国际知名品牌。依托临沂国际贸易展览中心与鲁信国际采购中心国际客户中心服务中心，每年主办国际小商品博览会，带动人流信息流与商流。采用展览会式经营大厅，而传统批发市场及其它物流商贸城般都是单元户式楼经营二楼办公三楼住宿或是仓储式店库合，效率低档次低利用率低。而本项目使作者，可以购买经营大厅展销摊位，展览经营，最小单元为平方米，采购商看样订货后，通过网络由结算中心结算，由仓储中心发货。三国际商贸城项目建设形式为使项目成为临沂市亮点，建筑单体风格既要充分体现现代时尚商业气氛，又要结合临沂当地定位需求。所有建筑底层高米，其余层高米。底层为浅黄色大理石石材贴面，二三层为高级面砖。檐口及线脚采用麻灰色石材。大面积开窗，高低错落立面形式，虚实对比，烘托出浓厚商电蒸汽煤气等。其中，节约潜力较大业发展奠定了必要物质基础。国有物流行业固定资产投资额大幅度增长。年，运输线路长度呈上升态势，预计年总量为万公里，年将达万公里。年，物流业原有垄断利润在竞争中逐渐被新进入者瓜分，竞争程度加大，致使利润率降低，物流业市场竞争将形成国有独资民营和外资并存三足鼎立之势。物流业进入高速发展时期，监管模式经营模式竞争环境以及政策条件给行业带来发展新能量，催发行业性增长。年，我国物流行业市场准入门槛降低，为各种资本提供了投资潜力和机会。从中长期看，物流板块上升趋势不会改变，预期物流业在未来年将保持稳定增长，投资价值突出。第三章项目法人临沂永信房地产有限公司是由山东省国际信托投资有限公司以及两个自然人于年月共同出资成立家股份公司。公司注册资本万元。公司主要从事房地产开发销售，物业管理。该公司成立后，建立了完善法人治理机制和内部控制制度，企业步入良性发展轨道。第四章项目功能定位与建设规模定位第节功能定位项目定位于国内商品直供直配中心，是生产商与销售商终端这间直接供应采购平台，减少了商品中间流通环节提高了社会效益。同时，建设成为个具有现代水准，集购物娱乐观光休闲功能于体综合性商业中心也为项目功能定位。市场发展趋势决定了其必须是个多功能综合性商业中心。从世界零售商业发展趋势来看，以百货业为主体大型零售商业都有向娱乐休闲等辅助功能发展和延伸趋势，这是增强大型百货零售业竞争实力需要。因此国际商贸城