广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且有力地推动了宁阳房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说宁阳县城综合开发工程建成后，可提供居住及商业面积平方米，将切实解决居民购物问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为宁阳个亮点，为宁阳人民提高了优越住宅及购物环境，积极有效响应了宁阳县安居工程，使宁阳人民能够更好生活和工作，同居住环境宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同开发要求，设计出多系列多户型住宅类型，以满足多样性居住需求。符合均好性规划原则规划精心考虑每户住宅，使其均具有良好通风采光条件，并方便利用绿化景观，力争达到‚均好‛。具体体现在中心绿地景观带对各院落渗透以及分布均匀院落绿化服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。加强空间领域限定，增强居住环境归属感按照空间不同属性，将小区空间分成不同等级公共活动空间，并组成富有情趣序列空间。通过小区入口标志性建筑，进步加强空间领域感和归属感，从而提高居住环境安全感。坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适优美卫生安宁满足当地居民生活特点环境。规划用地布局及空间组织以人需求为依据，充分考虑人可达性及舒适性，做到以人为本。在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地水系规划，使居民最大程度接近自然享受自然，保证居民身心健康。统规划分期开发配套建设原则按照高起点高质量高标准原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益超前性与操作性之间关系，实现自然景观与人文景观时代特色与地方特色近期与远期有机结合。项目总体建设方案规划结构规划中体现以人为本思想，充分考虑现代人生活方式。整个小区规划为小高层及高层，在相接触地为中心绿地和广场，构成组合团体，东西通透，每户具有较好环境。公共设施超前性与便捷性小区公共服务设施设臵，结合现状特点，以符合居民活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动社会化趋势和市场需求。同时所配臵功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理合理性和经济性。商业服务商业设施主要沿街设臵。建筑布局注重入口景观塑造，局部退让后形成半开敞空间，丰富城市街道景观。文化娱乐设施在小区中心设中心绿地及会所，为居民提供公共聚会空间，丰富社区文化生活。在各片区院落绿地内设娱乐健身场地。其他服务设施小区垃圾实行袋装化收集管理，各道路拐角处设垃圾收集点。其他市政设施按居住区规范要求设臵。住宅布局识别性和认同感本规划在住宅建筑布臵上强调整体组织和空间塑造。在平面布局上通过点式住宅错落围合层数变化等手法及住宅单体造型和空间限定，灵活布局，创造亲近自然且具有人情味居住空间环境，形成错落有致收放有序形式多样住宅建筑院落。道路交通规划整体性与高效便捷结合功能分社会服务质量划总征地面积平方米，总用地平方米，总代征道路用地面积平方米，商业总建筑面积平方米，居住总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化覆盖率。五工程建设方案宁阳县城综合开发工程总体设计方案如下项目建设依据住房与城乡建设部城市规划编制办法城市居住区规划设计规范年版宁阳县城市总体规划现状地形图及其电子文件。国家和省相关标准规范。项目建设理念本方案倡导简约自然大气流畅，布局完整结构清晰道路通畅，进入世纪与国际接轨，尊重人性，以人为本，注重功能，注重环境，体现人们对自然与美好生活向往和寄托。项目建设目标高度和谐人文环境创造有现代生活气息和人文情调住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，建构人性化人文住区环境。高质量生态环境加强绿化保护，充分利用原有地形地貌，达到高质量居住环境标准。高品质物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色形态环境，构造个空间层次丰富居住小区环境。超前公共服务设施和高效能基础设施市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。高效能完善基础设施是建设现代化居住小区基石。项目建设原则重视与城市自然环境融合及社区人文环境营造小区规划力求建构与自然环境相谐调居住空间环境，使小