做出贡献。项目建设也有利于农产品销售，第章总论项目背景项目名称新建工程。项目承办单位建设领导小组办公室。可行性研究报告编制依据市城南新区控制性详细规划市城市总体规划国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版有关各专业国家设计规范建设单位提供各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订咨询协议。项目提出理由与过程市位于湖南省几何中心，湘黔铁路与建设中洛湛铁路交汇报建费工程监理费总投资估算表续表序号工程费用名称估算价值万元经济指标占投资比例进口设备万元备注天，属中雷区。全年主导风向东北风，春夏季多东南风，秋季多东北风，年平均风速为米秒。工程地质水文地质条件工程地质市区东南部地质主要以碳酸盐岩粘土岩碎屑岩为主。地形标高米，由灰岩泥灰岩页岩砂岩组成。区内基岩条件差，大部分被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物时须对上述岩石进行工程地质处理。灰岩泥灰岩砂岩，透水性弱，承载力在吨每平方米，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于般建筑。水文地质市城区河流为湘江水系。涟水为主干，其余均为涟水支流，共条如树枝状分布。涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地公里，从市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳东入水府水库，流程公里。孙水是市第二条较大河流，发流于新邵潘家岭，流程公里，至西南百亩乡赛辉村入境，流程公里，经城南至犁头咀，汇入涟水，另有碧水西阳河祖师殿河柳家湾河石龙河等五条支流，在市境内分别从两岸先后汇入涟水。地震根据中国地震动参数区划图，项目区地震动峰值加速度为，对照地震基本列度为Ⅵ度。城市规划与区域性规划要求市城南新区控制性详细规划已经通过市人民政府审批，该处在控规上用地性质为市场用地，与城南控规相符，地块土地征用手续使用权证和其它权属证均已办理好，场址已完成七通平。根据规划部门出具规划设计要点，项目选址所处用地性质为市场用地，符合城市规划要求。交通条件市地处湖南中部，是湖南重要交通枢纽之。湘黔洛湛铁路在成十字交叉，公路有潭邵高速公路联接线，境内有娄涟高等级公路，另外，规划中二广高速太澳高速均从经过，距离省会长沙仅公里，交通方便。拟建项目场址位于潭邵高速联接线西面，距该联接线仅米。拟建项目场址位于城南新区内，距湘中大道仅公里。项目东面南面北面均接城市支路，西邻黄泥路，场地已完成七通平，黄泥路已接通，这些道路建成，为项目建设提供了有利交通运输条件。公共设施条件依据城南新区控规及各相关规划，规划区内将完成给水排水燃气道路等市政基础设施建设，而实际中，因城南新区发展速度快，安置小区已基本建成，故市场周围道路已建成，给水排水燃气均已开通和到位，且市场场地已平整，完全可以满足拟建项目需要。场址电源由城南新区变电站供电，容量充足，可靠性强。场址供水由城南新区城市给水管提供，完全可以满足需要，且给水管已经敷设到位。社会环境条件市城南新区建设是近几年发展起来，是贯彻市委政府城市建设北扩南移战略举措，随着市委政府搬入城南新区新办公楼办公，城南新区建设又达到个高潮，各市直机关办公楼，住宅楼纷纷开工，新区建设如雨后春笋般涌现，各种高品位楼盘，住宅小区纷纷开发。然而，在各办公楼住宅小区建成同时，城市各相关配套设施却有些滞后，学校医院市场超市均需配套而行，以满足新区人们生活，工作需要。另外，作为城南进行布局要求，急需配套建设城市贸易市场。建设规模及内容拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择场址现状地点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房