项目开发建设具有交通可达性，水电设施有基础，技术有保障，资金来源明确可靠，因此本项目建设是充分可行。二建议项目开发建设必须与环境保护相结合，坚持三同时制度，即项目设计施工运行与环保同时，环保优先。严格执行基本建设程序，把好工程建设质量关。建议在设计施工材料采购等环节实行招投标制度，项目建设中实行监理制度。各相关部门应抓紧落实本项目所需配套资金，积极配合作好贷款审查事项，加大融资力度，确保项目建设资金到位。业主单位应加强财务管理严格审核各项开支，让投资发挥最大效用。鉴于本项目主体为经济适用房工程，建议在税收上给予优惠，以降低项目财务风险。目录第章民政府确定供应对象无房或现住房面积低于市县人民政府规定标准住房困难家庭家庭收入符合市县人民政府划定收入线标准。确定经济适用住房价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照经济适用房价格管理办法计价格号规定确定。根据经济适用房价格管理办法，经济适用住房基准价格由开发成本税金和利润三部分构成。开发成本按照法律法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付征地和拆迁安臵补偿费。开发项目前期工作所发生工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分土建含桩基工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准小区规划要求建设不能有偿转让非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过本条项至目费用之和计算。贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生银行贷款利息计算。行政事业性收费按照国家有关规定计收。税金依照国家规定税目和税率计算。利润按照不超过成本及税金之和计算。二定价及支付能力分析房价收入比是指个地区住房平均价与家庭年平均收入比值，反映了居民家庭对住房支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前国际上公认合理住房价格房价收入比为至倍，世界银行专家说法为至倍。县经济适用房价格大致确定为元平方米，套平方米经济适用房总价为万元。年县城镇居民人均可支配收入为元，按户均收入元计算，则房价收入比为，属较低水平。以此定价水平，分析表明，县中低收入家庭已具备了定支付能力。第五章建设规模及建设内容建设规模县城经济适用房建设工程占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅面积为平方米，商业建筑面积为平方米。区总建筑面积为平方米，其中二层裙楼建筑面积为平方米，层高为米三至七层建筑面积为平方米，层高为米。区总建筑面积为平方米，其中底层建筑面积为平方米，层高为米二至九层建筑面积为平方米，层高为米。二建设内容主体建筑总建筑面积平方米，包括区和区两部分，区二层为商业用房，三至七层为住宅，区底层为商业用房，二至九层为住宅。二道路广场本工程道路广场总面积为平方米三绿化景观本工程绿化景观总面积为平方米四围墙围墙总长度为米五生化池生化池容积为立方米第六章建设地址和建设条件建设地址本项目地处城南车站西南侧，北临石柱溪路，地理位臵和交通条件优越。二建设条件气候条件气温多年平均气温极端最高气温极端最低气温用房建设概况年月，市政府发布了市经济适用住房管理办法第号令，作为我市经济适用房建设管理建设依据。从年至年季度，我市共实施经济适用房项目个，建设总规模万平方米。其中竣工经济适用房万平方米，完成投资亿元，解决了约万户中低收入家庭住房困难。经济适用房与般商品房相比，由于少了土地出让金，并在些规费上享受政府优惠政策，加上政府对经济适用房项目利润控制，其销售价格差价大体在元平方米之间。我市近年经济适用房销售平均价格按建筑面积计价如下表年度销售均价元二县房地产发展现状在整个房地产行业发展迅猛大环境下，县房地产也得到了很大发展。年，县启动旧城改造项目个，完成投资亿元，城镇居民人均住房面积由年平方米提高到年平方米。县十五规划中提出了地区生产总值年均增长，累计完成投资亿元城镇化率达，城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元目标。三县经济适用房总体需求县经济适用房主要需求来源于城镇中低收入户及城镇化中农转非人口。根据现有统计资料大约估计，县城镇中低收入居民约占城镇总人口，约为万户，万人。考虑其中在未来年内具有购