验，技术力量雄厚，聚集大批高中级施工管理人才，建筑质量绝大部份达到优良等级，在消费者中树立了良好声誉，加上其施工速度快，多层楼宇从开始施工到交楼仅用七个月时间，层带电梯楼宇只用个月便能交付业主使用，这为本项目开发建设提供了有力保证。同时项目还将聘请工程监理，有效控制项目工期成本及质量。四项目经济分析基础数据说明以下单位成本按建筑面积预测土地成本为元平方米设计咨询费为元平方米建安成本为元平方米别墅联体别墅新晨碧桂园约亩，小高层洋房好景华庭约亩，高层洋房侨建绿野山庄约亩，特色别墅崇和花园约亩，花园洋房运用市场比较法，参照周边楼盘情况览表，选取具可比五个楼盘，随着项目逐步开发和市场变化，增城房地产持续向好，售价也将逐步提升步步走高。目标消费群当地消费者增城当地新塘等地方企业和富裕居民。其他消费者外来人口，如广州市惠州市东莞市香港侨胞等富裕人群。由于增城当地加工工业发达，产生大批富裕企业主，这些人居住观念发生了很大变化，不再满足于自建房屋居住，转而倾向于有完善生活配套精致园林绿化景观优秀物业管理住宅区更重要是他们也以能拥有知名楼盘物业而感到荣耀。广州市区经济技术开发区等地高级白领及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位价格吸引交通条件能为他们所接受小时内，相信可以吸引定数量买家。三项目概况技术分析项目基本概况地块面积，平方米，折合亩土地所得拍卖用途二类居住用地坐落新晨街三联村蛇头岭狮岭总建筑面积平方米总户数户容积率限高覆盖率建筑密度小于绿化率大于地形地貌描述详见实景照片未经整理用地，基本上平整配套设施项目东侧为增城地区最好中学增城中学，南面是新晨碧桂园和新晨公园，斜对面还有新晨第三中学及增城实验小学，距离区政府仅分钟车程。二地块征用情况项目地块是通过国有土地使用权公开拍卖方式竞得。目前该项目已经完成拆迁，项目附近社区水电气电信等管网基本运营正常，用地条件相对成熟，具备开发条件。三项目定位项目开发定位及市场策略将项目开发成为新晨西区中高档标志型楼盘，并依托项目周边优质教育资源，以差异化领先性产品赢得市场项目市场定位山水家园精品社区项目客户定位依托教育资源所吸纳客户群教师人群因名校所产生陪读就近读书人群依托高素质精品项目所吸纳人群中高层公务员较富裕工商户企业主等产品类型定位产品在同样注重附加值前提下，因客户实际需求而多样性。即品质附加值并无高低和多少之分，只因需求而有大小之别。产品类型包含联排等类别墅小高层多层，甚至小多层情景洋房。四项目规划设计规划目标以具有世纪初居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住型舒适型和安全型要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，力争打造出居住环境与周围环境相互呼应，建筑群体活动空间以及自然环境和谐文本田二厂及首期投资亿元生产规模万辆五羊本田新工厂即将投入量产。牛仔休闲服装约占全国总产量五成，康威运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔服装节牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予中国牛仔服装名镇称号。生态旅游休闲区重点发展富有特色生态与体育休闲式旅游项目，尤其是规模大吸引力强旅游项目及四星级以上度假式酒店。年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨风景名胜区规划建设，加大了策划包装和宣传推介力度，举办了挂绿诗会荔枝文化旅游节新塘国际牛仔服装节增城菜心美食节等系列活动，逐步形成了荔乡仙境增城游，白水寨被批准为省级风景名胜区。全市旅游接待人数首次突破万人次，增长。都市农业基地增城农业，是广州地区和珠江三角洲粮食水果蔬菜禽畜和鲜活商品主要生产基地，走出了条公司基地农户三高农业发展路子。全市种植优质稻万亩优质稻种植率达以上，蔬菜万亩荔枝万亩速生丰产林万亩。现已形成泰稷丝苗米发展有限公司威华中纤板厂汉华莱场等农业龙头企业。增城挂绿荔枝久负盛名。堪称品质流。年举办了两届挂绿荔枝拍卖会，最贵粒为万元，轰动海内外。年举办了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动，受到社会好评。增城丝苗米素有米中碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧美。三增城市房地产市杨综述宏观经济年，受国际金融危机及国内经济回调影响，住房销售低迷房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。年，作为扩大内需促进经济增长重点，国家已经将支持房地产业稳定发展作为保