风险分析政策风险发展汽车产业推行汽车下乡政策作为国家重要经济政策，将是今后相当长段时期调控经济重要手段，因此，针对该项目，政策风险相对来说是很低。二市场风险近年来，全国汽车市场均有长足发展，在洛阳，汽车市场发展相对滞后，市场出租率租赁价格水平保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。因此该项目有较强抗风险能力。三财务风险从建设资金上，资金已基本到位，缺口部分需要政府能给予定扶持。四防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商管理经验，有成熟稳定高层次管理团队，有实力雄厚合作伙伴洛阳大里坊商务服务有限公司通过走访接触学习北京以及国内类似项目成功经验，已经掌握了整套文化创意产业营销管理模式，并且和高层管理人员达成战略合作同盟关系，随着项目进展可进行更深层次合作。政策优势第四章建设内容及规模功能定位空间体系城市面个基于文化契合城市新空间文化面个对洛阳丰富文化资源进行集中展示空间旅游面个对洛阳城市旅游业全面深化空间，在单纯观光游览功能之上，从精神体验深度感受文化消费等层面进行提升市民面个满足洛阳市民物质及精神消费空间企业面个满足洛阳企业群体实现其深渊目标及梦想发展空间。二战略定位延展性思考以隋唐遗址整体规划和战略目标为核心，成为隋唐宫城遗址公园核心配套功能区，成为文化商业开发模式创新与典范，成为洛阳厚重文化传承标杆之作。三功能分布规划建设河洛文化创意园主要有文化创意中心艺术工艺品交流中心时尚休闲中心三部分组成文化创意中心以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容艺术工艺品交流中心以文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容时尚休闲中心以演艺休闲娱乐餐饮为主要内容。四项目布局文化创意中心位于艺术工艺品交流中心位于时尚休闲中心位于附图五总体构想为保证项目成功，项目规划按照前瞻性高起点低进入统设计分步实施原则，整合社会政府以及行业各方面资源，最终达到文化统领商业贯通保护历史和谐发展。二建设内容建设规模文化创意中心以保护为主，现有建筑体全部不动，尽在部分建筑外观上做相应装设计，四周围墙及低矮破旧临时建筑予以拆除，整个园区实现通透。艺术工艺品交流中心由于现有建筑过于破旧，且没有保护价值，因此予以全部拆除，但新建筑应充分考虑地下保护，严格执行遗址区建筑规范，采用在地面上浇注混凝土垫层，在垫层上建单层最多两层钢构建筑，外观装饰采用小式唐风做法，主要出入口作标志性唐风建筑时尚休闲中心该项目位臵及状况和艺术工艺品交流中心情况相似，因此，处理方法和艺术工艺品交流中心相近，只是在外观装饰方面要更多融合些时尚元素。餐饮配套服务基础建设主要分布于园区周边地带，建筑面积约平方米，主体采用钢结构，作为汽园区配套基础设施，建成后可基本满足消费者餐饮需求。硬化道路美化环境硬化彩化绿化园区内所有裸露土地，为消费者提供个舒适优美休闲购物环境。第五章建设地址及建设条件建设地址本项。二建设条件地质条件地形地貌该区地貌单元属于平原。该区总体地势平坦。地质构造及沿性特征该区构造单元为粘性土充填，延伸性夏先民认为是天下之中。以洛阳为中心河洛地区是华夏文明重要发祥地。这里有第个王朝夏王朝，是河图洛书故乡，有位帝王定鼎九州，是华夏民族精神故乡，是最早中国。史学考证知，文明首萌于此，道学肇始于此，儒学渊源于此，经学兴盛于此，佛学首传于此，玄学形成于此，理学寻源于此。在这古老而繁荣土地上，大自然惠予了特别优势和殊胜境遇，先民们胼手胝足地开拓和构筑了独有特色文化。洛阳历史上名人辈出，文化景观资源源远流长，蕴藏深厚，内涵丰富，品位极高，特别是人文景观资源丰富多彩，文物古迹众多，形成了无可比拟地域文化河洛文化，以及颇具特色餐饮文化宗教佛教道教文化和古运河文化等等。区域优势隋唐宫城遗址公园建成后将成为全国规模最大最具代表性古代大型城市遗址公园，其在文化领域吸弓力在世界范围内举世瞩目，周边区域也必将成为繁荣文化产业热土。规划河洛文化创意园毗邻隋唐宫城遗址公园，可谓占尽地利。旅游优势河洛文化创意园周边公里范围内，旅游资源极其丰富，文物古迹星罗棋布东汉董公祠妥灵宫，隋朝周公庙，唐朝明堂，宋代文峰